Ketika membuat pilihan untuk menjual rumah Anda, kebanyakan orang segera memutuskan untuk menggunakan rute tradisional, agen perumahan. Ada berbagai alasan mengapa ini sering dianggap sebagai yang terbaik, atau memang satu-satunya pilihan yang layak di luar sana dengan orang sering menganggap itu adalah cara tercepat untuk menjual properti, cara termudah, dan cara untuk mendapatkan harga terbaik untuk properti itu. kamu bisa.
Meskipun benar, agen perumahan memang memiliki kelebihan, mereka juga datang dengan banyak kerugian. Tidak hanya ini, tetapi mereka juga secara mengejutkan tidak selalu merupakan cara tercepat, termudah atau paling hemat biaya untuk mendapatkan penjualan. Bahkan, mereka bisa menjadi sebaliknya dalam jangka panjang.
Perceraian Cepat di India Dengan Persetujuan Bersama | Perceraian dengan Prosedur Persetujuan Bersama di India
Banyak orang berasumsi bahwa menjual melalui agen real estat akan memberikan properti mereka lebih banyak eksposur dan karenanya penjualan lebih cepat. Meskipun secara teori ini benar, Anda hanya perlu satu orang untuk menginginkan properti Anda agar dapat dijual dan faktanya adalah Anda dapat mengiklankan rumah Anda ke seluruh dunia, tetapi itu tidak berarti Anda akan menemukan satu orang yang cocok dengan selera Anda dan ingin properti di lokasi Anda, orang itu mungkin tidak ada!
Menjual properti adalah kerja keras dan agen real memungut biaya besar untuk mengimbangi ini, dan bahkan sekali pembeli ditemukan, dengan asumsi bahwa penjualan tidak jatuh karena alasan apa pun masih dapat mengambil rata-rata setidaknya 17 minggu (lebih dari 4 bulan) untuk menyelesaikan penjualan. Ini bukan cara tercepat untuk menjual properti, terutama bila dibandingkan dengan alternatif seperti pembeli properti.
Terlepas dari keuntungan menjual langsung ke pembeli properti, mereka jauh lebih dikenal sebagai cara menjual properti. Jadi, apa yang pembeli properti dan bagaimana tepatnya agen real dibandingkan dengan menjual langsung ke salah satu perusahaan ini?
1. Seorang pembeli properti umumnya akan membeli rumah Anda dalam 28 hari dari awal hingga selesai. Agen Estate dapat membutuhkan waktu antara 17-24 minggu untuk menyelesaikan penjualan.
2. Seorang pembeli properti akan membeli properti itu apa pun kondisinya. Gaya dekorasi rumah Anda tidak memengaruhi keputusan mereka untuk membeli rumah. Agen Perumahan hanya dapat memasarkan properti Anda ke khalayak luas dengan harapan bahwa seseorang akan cocok dengan selera Anda, bersiaplah untuk merias rumah secara keseluruhan setelah selesai atau bahkan bersedia merenovasi properti jika perlu.
3. Seorang pembeli properti tidak akan membebankan biaya tersembunyi atau biaya; mereka biasanya akan membayar hingga 500 pound untuk biaya hukum Anda. Agen perumahan biasanya akan membebani Anda 1,75% + 17,5% PPN dari harga jual dalam biaya sebesar setidaknya 2.000 pound dalam kebanyakan kasus, Anda harus membayar biaya hukum, biasanya sekitar 500 pound dan Anda juga akan memerlukan HIP , sekitar 200 pound. Biaya lainnya termasuk penilaian dan biaya survei.
4. Seorang pembeli properti akan memberi Anda tawaran yang akan menjadi harga akhir yang sebenarnya Anda terima untuk properti Anda, biasanya hingga 82% dari nilai pasar terbuka. Tidak akan ada biaya atau biaya mengambil nilai dari ini. Tawaran yang dibuat dan diterima melalui agen perumahan biasanya hanya 90% dari nilai pasar terbuka properti. Ketika Anda memotong dari ini semua biaya tambahan dan biaya yang terkait dengan penjualan melalui agen real, dan fakta bahwa negosiasi ulang sekitar 2,5% adalah hal biasa setelah survei, menjadi jelas mengapa penjualan melalui agen real mungkin tidak benar-benar menjadi cara tercepat atau paling hemat biaya untuk menjual properti!
5. Seorang pembeli properti dapat memberi Anda opsi untuk menyewakan kembali properti tersebut sebagai penyewa, keuntungan yang berguna jika Anda perlu melepaskan ekuitas tetapi tetap tinggal di rumah. Seorang pembeli properti yang tulus dan jujur TIDAK akan mengusir Anda segera setelah Anda menyelesaikan penjualan sehingga mereka dapat menjual properti itu untuk keuntungan mereka sendiri, bahkan orang yang memiliki reputasi baik akan melihat keuntungan dari memiliki penyewa yang tepercaya dan akrab yang tinggal di properti yang mereka miliki. telah dikenal dan dirawat selama bertahun-tahun dan akan lebih memilih untuk menjaga properti dalam situasi ini sebagai bagian dari portofolio mereka daripada menjualnya sama sekali. Perusahaan seperti yang saya jalankan mengkhususkan diri dalam hal ini.
6. Seorang agen perumahan tidak akan memberi Anda pilihan untuk menyewa kembali, dan jika Anda perlu menyewa akomodasi alternatif, Anda kemudian harus meletakkan uang muka untuk properti yang ingin Anda sewa, memiliki biaya pemindahan seperti mobil van pengangkut dan semua pergolakan pindah ke properti yang berbeda.
7. Seorang pembeli properti mampu bergerak cepat untuk menghentikan kepemilikan kembali dan penggusuran tidak peduli pada tahap apa penjual itu berada. Bahkan sudah dikenal pembeli properti untuk mendapatkan vendor kembali ke properti mereka setelah penggusuran. Jika ada sisa cadangan setelah penjualan properti dan pembayaran hutang, penjual akan dapat menyimpan ini.
Penjualan agen real estate sangat kecil harapan untuk menghentikan kepemilikan kembali karena waktu yang diperlukan. Jika sebuah properti diambil alih dan dilelang karena hal ini, tidak mungkin penjualan properti yang jauh berkurang akan menutupi seluruh hutang yang terutang dan kemungkinan besar akan membuat pemilik sebelumnya kehilangan uang tunai dan tunawisma..
Ketika semua ini diperhitungkan, mudah untuk melihat mengapa semakin banyak pemilik rumah memilih untuk menjual langsung ke pembeli properti daripada menggunakan agen perumahan. Dengan pembeli properti, seluruh transaksi ada di tangan pembeli yang benar-benar ingin penjualan diproses secepat mungkin, dan Anda dapat yakin bahwa Anda tidak akan memiliki kekurangan komunikasi yang terlalu akrab yang sering dikaitkan dengan Agen Perumahan.
Anda juga tidak harus terus mengejar mereka untuk mendorong penjualan ke depan lebih cepat dan harus menunggu skala waktu yang tidak dapat diterima seorang agen perumahan mengharapkan Anda untuk menunggu kontrak ditukar. Jika Anda memutuskan bahwa ini adalah opsi untuk Anda, penting Anda menemukan pembeli properti yang andal dan jujur; Saya pribadi merekomendasikan agar Anda mengirimkan detail Anda ke perusahaan dengan jaringan pembeli yang tersedia di seluruh Inggris, untuk menghemat waktu dan kerumitan mengirimkan ke beberapa perusahaan yang berbeda. Perusahaan seperti ini akan melakukan pencarian untuk Anda lagi maksudnya bahwa Anda hanya perlu memiliki satu titik kontak yang membuatnya tetap bagus dan sederhana dan akibatnya bebas stres.!
Sally Slater adalah direktur pelaksana pembeli properti Inggris, We Buy Nationwide. Perusahaannya berurusan secara eksklusif dengan pemilik rumah yang menginginkan penjualan rumah cepat dan berkomunikasi dengan seluruh jaringan investor secara nasional untuk mendapatkan harga terbaik untuk properti pemilik rumah dari pembeli lokal.