Membuat penilaian properti Anda bukanlah tugas yang mudah, ada faktor-faktor tertentu yang akan meningkatkan nilai dan ada faktor-faktor yang akan mengurangi nilainya. Ada sejumlah kesalahpahaman yang mencegah pemilik rumah menemukan nilai sebenarnya dari properti mereka. Pada dasarnya, penting untuk menyadari bahwa penilaian sama sekali tidak ada hubungannya dengan berapa banyak Anda membayar untuk itu, berapa banyak yang telah Anda habiskan untuk renovasi dan harga yang Anda inginkan untuk dijual..
Yang lebih disarankan adalah mengikuti kebenaran sederhana ini; ';sebuah properti hanya bernilai apa yang mau dibayar pembeli untuknya';. Ini berarti dengan mempertimbangkan harga yang dijual untuk properti yang serupa dan harga yang diiklankan untuk properti yang serupa di daerah tersebut. Kebenaran dari masalah ini adalah bahwa apa pun yang Anda pikir adalah penilaian yang adil, sampai properti Anda benar-benar dijual, nilai pastinya tidak mungkin untuk didefinisikan. Membuat penilaian berarti menggunakan informasi untuk membuat tebakan yang berpendidikan; itu tidak pernah menjadi jaminan besi cor.
Menentukan Nilai Properti dengan Cara yang Benar
Langkah pertama untuk membuat penilaian rumah Anda adalah dengan melihat properti serupa di daerah Anda dan untuk menentukan apa yang mereka jual. Registry Tanah memiliki informasi ini dan merupakan sumber daya berharga bagi penjual. Daftar di registri termasuk angka pasti dari semua penjualan properti sejak tahun 2000 meskipun informasi tersebut membutuhkan waktu tiga bulan untuk tersedia. Langkah cepat dari pasar properti berarti bahwa harga-harga ini dapat berubah tetapi sebagai panduan umum masih layak untuk diperiksa.
Langkah selanjutnya adalah mencari di jendela toko dan menggunakan internet untuk melihat properti serupa apa yang dijual di daerah Anda. Cara terbaik untuk melakukan ini adalah membayangkan Anda sedang mencari properti yang mirip dengan milik Anda, properti yang menarik perhatian Anda; terutama di sepanjang garis harga mungkin merupakan panduan terbaik untuk nilai rumah Anda sendiri. Selain itu, dengan mengawasi persaingan, Anda dapat memastikan properti Anda dihargai dengan menarik. Berusaha untuk tetap tidak bias adalah sulit; namun sangat penting pada tahap ini jika penilaian Anda valid.
Faktor-faktor yang mungkin membuat properti serupa bernilai lebih termasuk jika berada di lokasi yang lebih baik, apakah itu memiliki garasi, taman yang menghadap ke selatan, en-suite, kamar mandi atau dapur baru dan baru-baru ini didekorasi. Dengan mengingat hal-hal ini setiap saat akan membantu Anda tetap objektif ketika menyadari nilai properti Anda sendiri. Faktor-faktor ini sulit untuk ditentukan dalam hal nilai tambah, tetapi jika Anda dapat tetap kritis dan berpikiran terbuka terhadap fakta bahwa faktor-faktor seperti ini akan menambah nilai, penilaian Anda akan jauh lebih realistis..
Tentu saja bagian dari proses penilaian adalah mengundang agen real ke rumah Anda. Namun sebelum mereka berkunjung, ada beberapa strategi yang dapat Anda terapkan yang akan meningkatkan nilai rumah Anda di mata para agen. Secara alami, menjadikan rumah Anda sebaik mungkin, disarankan untuk membayangkan agen tersebut sebagai pembeli potensial dan itu akan membuat Anda memiliki standar kebersihan. Selain itu, ada baiknya meminta agen untuk membawa serta detail properti serupa yang akan mereka gunakan untuk sampai pada angka; semakin banyak bukti yang mereka miliki, semakin akurat penilaian mereka.
Dengan mengikuti saran ini Anda harus dapat membuat penilaian rumah Anda yang paling realistis. Ingatlah bahwa variasi harga dapat membantu Anda menciptakan sosok kompetitif yang akan menarik lebih banyak pembeli. Pada dasarnya, Anda tidak ingin harga properti terlalu tinggi, ini akan mengusir pembeli. Setelah nilainya ditemukan, itu hanyalah permainan menunggu untuk melihat berapa lama sebelum properti Anda dibeli dan Anda sedang dalam perjalanan.