Salah satu aspek paling frustasi dari mendapatkan properti investasi yang siap untuk dijual kembali adalah berurusan dengan kontraktor. Kontraktor yang tepat dapat membawa Anda lebih cepat dari jadwal dan di bawah anggaran, tetapi kontraktor ini sangat diminati dan sulit untuk diamankan. Dalam kebanyakan kasus, kontraktor perlu sedikit dorongan dan dorongan untuk menyelesaikan proyek tepat waktu. Lakukan dengan benar dan Anda menyelesaikan proyek Anda sebelumnya; lakukan itu dengan salah dan Anda mendapatkan tanda centang dari kontraktor yang dapat membuat hidup Anda sengsara.
Cara Menangani Kontraktor untuk Proyek Rehabilitasi, Properti Investasi, dan Real Estat...
Sebelum negosiasi dengan kontraktor apa pun dapat dimulai, Anda harus melalui proses wawancara dan seleksi. Pastikan untuk memilih kontraktor yang membuat Anda merasa nyaman untuk berkomunikasi. Seorang kontraktor yang memaksa, tidak peduli seberapa menonjol kredibilitasnya, dapat merepotkan untuk ditangani. Sebaliknya, seorang kontraktor yang dapat Anda ajak berkomunikasi kemungkinan akan terbuka untuk segala saran yang Anda miliki dan kritik apa pun..
Negosiasi pertama yang harus Anda buat dalam setiap proyek investasi real estat melibatkan total biaya renovasi. Ini sering datang dalam bentuk kutipan dari kontraktor Anda dan termasuk biaya bahan, tenaga kerja, dan biaya lainnya. Jangan pernah memasuki jenis negosiasi yang buta. Cari sendiri bahan-bahan apa yang akan dikenakan biaya. Ini akan memberi Anda pengaruh untuk bernegosiasi jika Anda pikir perkiraannya terlalu tinggi.
Saat membawa ketidaksesuaian dalam proposal ke perhatian kontraktor, usahakan untuk menjaga komentar Anda tetap netral. Jangan pernah menyerang kontraktor secara pribadi atau menggunakan nada yang akan mengubah hubungan kerja yang berpotensi buruk. Ingat; menjaga kontraktor yang baik sangat penting dalam dunia investasi real estat.
Peluang untuk negosiasi mungkin juga muncul selama tahap konstruksi proyek investasi real estat. Negosiasi ini dapat mencakup konflik penjadwalan, masalah dengan anggota kru, dan kesalahpahaman umum tentang materi atau masalah lainnya. Untuk dapat membahas masalah ini dengan kontraktor Anda dengan mudah, Anda harus terlebih dahulu bekerja
hubungan dengannya. Jangan hanya muncul di tempat kerja dan mulai mengeluarkan pesanan. Sebagai gantinya, ambil minat yang tulus dalam proyek ini dan ingatlah untuk memberikan pujian di mana pujian seharusnya diberikan.
Jangan menjadi orang asing di lokasi kerja. Muncul secara teratur untuk menemukan masalah potensial sebelum mereka lepas kendali. Seorang kontraktor akan jauh lebih berkewajiban untuk menukar ubin dapur dengan gaya atau warna baru sebelum diletakkan daripada setelah krunya menghabiskan waktu berjam-jam di
pekerjaan.
Dan ingatlah untuk selalu memperlakukan kontraktor Anda dengan rasa hormat dan kesopanan yang Anda sendiri ingin diperlakukan. Permintaan baik yang diapit dengan pujian akan dimuliakan jauh lebih cepat daripada perintah singkat yang diberikan dalam amarah.