Sebelum duduk untuk mengisi aplikasi hipotek, pastikan Anda memiliki informasi berikut berguna:
* Penghasilan Anda, dulu dan sekarang;
* daftar aset Anda;
* hitungan pengeluaran rutin Anda dan kewajiban keuangan yang ada;
* akuntansi riwayat pekerjaan Anda
Pemohon hipotek juga perlu memberikan catatan atau dokumen berikut:
* W-2s dua tahun terakhir;
* bayar rintisan untuk bulan sebelum mengirim aplikasi;
First Time Home Pembeli Tips Proses Pinjaman Hipotek-Pemberi Pinjaman Hipotek Allen TX
* pernyataan dari semua rekening bank pemohon - pemeriksaan, tabungan, pensiun, investasi, dll.
* bukti hutang saat ini yang menunjukkan saldo saat ini dan pembayaran bulanan minimum untuk masing-masing (mis. kartu kredit, pinjaman mobil, pinjaman pelajar, hipotek rumah lainnya, tunjangan anak, tunjangan, dll.)
Jika Anda wiraswasta atau memiliki saham atau lebih dalam suatu bisnis, Anda juga akan diminta memberikan salinan pajak penghasilan federal Anda..
Pendahulunya bukan satu-satunya informasi yang mungkin diminta pemberi pinjaman dari Anda, tetapi itu adalah daftar sebagian informasi yang setiap dan semua pemberi pinjaman paling pasti akan membutuhkan.
Setelah Anda mengajukan aplikasi, kreditur akan memesan penilaian properti (dibayar oleh Anda), dan kredit Anda akan diperiksa. Seringkali, calon peminjam mungkin memilih untuk membuat properti dinilai secara independen sebelum mengirimkan aplikasi, hanya untuk memastikan bahwa nilai properti pantas untuk penawaran yang dibuat. Calon peminjam juga dapat memeriksa kredit mereka sendiri sebelum mengajukan hipotek sehingga mereka dapat mengambil inisiatif untuk memperbaiki atau memperbaiki barang-barang negatif yang tersisa di laporan kredit mereka sebelum pemberi pinjaman potensial memeriksanya. 3 agensi pelaporan kredit utama - Experian, Equifax, dan TransUnion - sekarang memungkinkan semua konsumen untuk menerima salinan gratis dari masing-masing laporan kredit mereka sekali setahun.
Terakhir, sebelum mengajukan permohonan hipotek, pertimbangkan untuk mempekerjakan seorang inspektur berlisensi untuk memeriksa properti tersebut atas kerusakan dan masalah potensial. Apakah inspeksi rumah diwajibkan secara kontrak oleh pemberi pinjaman atau asuransi pemilik rumah, tetap disarankan agar setiap orang yang mempertimbangkan membeli rumah melindungi diri dari sakit kepala dan sakit hati yang mahal di kemudian hari dengan memesan inspeksi terlepas. Penawaran setengah jalan yang bertanggung jawab untuk membeli akan mencakup kemungkinan yang meringankan calon pembeli dari suatu kewajiban untuk membeli jika inspeksi mengungkapkan informasi tentang rumah yang sebelumnya tidak diketahui oleh pembeli yang penjual tidak mau membayar untuk mengurus sebelum penutupan.
Setelah permohonan hipotek diajukan, perlu beberapa minggu hingga beberapa bulan untuk disetujui atau ditolak. Setelah permohonan hipotek disetujui, langkah selanjutnya adalah menjadwalkan dan mempersiapkan diri untuk penutupan. Namun, jika aplikasi ditolak oleh satu pemberi pinjaman, itu tidak berarti pemberi pinjaman lain mungkin tidak menyetujui aplikasi pembeli. Dalam kasus ini, ada baiknya mengetahui mengapa pemberi pinjaman pertama menolak aplikasi sehingga pembeli dapat mencoba untuk memperbaiki masalah sebelum mengirimkan aplikasi hipotek berikutnya di tempat lain. Cara Mendaftar Untuk Hipotek Jadi, Anda akan mendapatkan hipotek? Ambil napas dalam-dalam. Bersiaplah untuk meluangkan sedikit waktu mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Upaya tiga atau empat jam mungkin berakhir menghemat ribuan dolar sekarang, dan puluhan ribu dolar seiring waktu. Pembiayaan rumah bisa menakutkan, tetapi itu bukan ilmu roket. Beberapa pertimbangan dasar dapat membuat dunia berbeda.
Mari kita mulai
Mendidik diri sendiri. Dapatkan beberapa kutipan. Pialang hipotek umumnya akan menawarkan kesepakatan yang lebih baik daripada bank, tetapi tidak ada salahnya untuk menelepon satu atau dua bank untuk perbandingan juga. Penggagas pinjaman yang baik akan menghabiskan banyak waktu dengan Anda di telepon sesuai kebutuhan. Dan pencetus pinjaman yang benar-benar profesional akan mengajukan cukup pertanyaan untuk memahami tujuan Anda. Jika Anda tidak merasa nyaman dengan percakapan, percayalah pada insting Anda; silangkan dari daftar Anda dan lanjutkan.
Dapatkan semuanya secara tertulis
Pastikan untuk meminta Perkiraan Niat Baik. Mungkin ada beberapa biaya yang terkait dengan mendapatkan hipotek. Anda ingin melihat semuanya. Membandingkan Perkiraan Itikad Baik bisa jadi menantang karena pemberi pinjaman hipotek yang berbeda sering menggunakan terminologi yang berbeda. Jangan biarkan itu menghentikanmu. Sebaiknya tanyakan kepada broker hipotek apakah ada biaya tambahan yang tidak ditampilkan pada perkiraan.
Abaikan April
April, atau Tingkat Persentase Tahunan, pada awalnya dirancang untuk membantu peminjam membandingkan hipotek. Saya tidak akan masuk ke matematika yang terlibat, tetapi pada prinsipnya April adalah ide yang bagus. Dalam praktiknya itu ternyata tidak berguna. Pemberi pinjaman tidak semua menggunakan metode inklusi yang sama dalam menghitung April. Untuk menambah kebingungan, perhitungan hipotek tingkat disesuaikan terkenal menyesatkan. Tapi tidak apa-apa! April mencakup dua variabel, tingkat catatan, dan biaya penutupan, dan yang perlu Anda lihat adalah pada Perkiraan Niat Baik.
Poin versus kurs
Saya telah menjadi broker hipotek Florida sejak 1989. Perusahaan saya juga memiliki lisensi di Georgia, Massachusetts, dan Virginia. Kami berbicara dengan banyak orang tentang pembiayaan rumah. Ini pengalaman saya bahwa ketika orang berbelanja untuk hipotek mereka sering terpaku pada tingkat bunga, dan mengabaikan poin. Suku bunga dan poin terkait terbalik. Kecuali Anda menentukan bahwa Anda tidak ingin membayar poin, pemberi pinjaman cenderung memberi harga pinjaman Anda dengan satu atau dua poin. Ini akan membuat tingkat Anda lebih rendah, tetapi itu mungkin bukan kesepakatan yang lebih baik. Jika nilai yang lebih rendah menghemat Anda lima puluh dolar sebulan pada pembayaran Anda, tetapi Anda membayar ekstra lima ribu dolar dalam poin, itu akan membawa Anda delapan tahun untuk mengejar ketinggalan biaya poin. Lakukan perhitungan.
Perangkap margin
Banyak program hipotek yang dapat disesuaikan kini menawarkan berbagai margin untuk Anda pilih. Ini berarti bahwa Anda mungkin memiliki kesempatan untuk mengendalikan tingkat bunga masa depan Anda. Cepat atau lambat semua hipotek tingkat yang disesuaikan menyesuaikan ke tingkat bunga yang sama dengan indeks ditambah nilai margin Anda. Anda tidak memiliki kendali atas pergerakan indeks. Tetapi jika Anda bisa mendapatkan margin yang lebih rendah Anda akan memiliki tingkat yang lebih rendah (setelah pinjaman Anda mulai menyesuaikan) selama Anda memiliki pinjaman Anda. Perkiraan niat baik Anda semua harus menunjukkan margin untuk pinjaman Anda. Hubungi masing-masing broker hipotek dan beri tahu mereka bahwa Anda tertarik dengan margin yang lebih rendah. Jangan malu-malu. Ini uangmu!
Denda pra-pembayaran; Baik dan buruk
Sebagai pialang hipotek Florida yang memiliki lisensi di beberapa negara bagian, saya membahas pembiayaan dengan banyak orang setiap hari. Kebanyakan orang enggan mempertimbangkan pinjaman dengan penalti prabayar. Tapi itu layak untuk dilihat. Menambahkan penalti prabayar ke pinjaman Anda dapat mengurangi tingkat bunga Anda secara signifikan. Hukuman prabayar biasanya berakhir setelah tiga tahun, tetapi baru-baru ini banyak pemberi pinjaman mulai menawarkan pilihan hukuman satu, dua, atau tiga tahun. Apakah Anda masih berada di rumah setelah berakhirnya hukuman prabayar? Jika Anda lebih lama dari hukuman, Anda telah mengurangi pembayaran bulanan selama Anda memiliki pinjaman. Itu bisa bertambah. Dan itu tidak memerlukan biaya sepeser pun!
Pilihlah dengan bijak
Ada banyak program hipotek yang dapat dipilih hari ini. Anda dapat memilih hipotek tetap atau yang dapat disesuaikan. Atau Anda dapat memilih salah satu dari banyak program penyesuaian periode tetap hybrid yang dirancang untuk memberikan kenyamanan fixed selama beberapa tahun yang telah ditentukan sebelum mulai menyesuaikan. Opsi hanya minat tersedia sekarang di kedua program tingkat tetap dan disesuaikan. Ketika memilih program hipotek Anda pikirkan tentang diri Anda. Keputusan apa pun hanya masuk akal jika itu masuk akal dalam konteks hidup Anda.
Hak cipta ? 2007 James W. Kemish. Semua konten. Seluruh hak cipta.