Para ahli real estate sepakat bahwa properti lama memiliki banyak potensi untuk memberikan kesepakatan yang menguntungkan bagi para investor. Banyak investor umumnya tergoda untuk berinvestasi di properti siap jual atau yang secara visual menarik. Namun, properti lama yang tidak memerlukan perbaikan struktural besar dapat mengambil harga yang bagus setelah perbaikan. Perubahan kecil dapat secara signifikan meningkatkan nilai properti Anda.
Saat memilih pemecah masalah tertentu, Anda harus dapat memperkirakan biaya rehabilitasi yang terlibat dalam proyek untuk meningkatkan daya jualnya untuk mengubahnya menjadi usaha yang menguntungkan. Di bawah ini tercantum beberapa biaya utama yang harus diperhitungkan untuk memperkirakan biaya rehabilitasi bagian atas fixer Anda:
Perkirakan Biaya Rehabilitasi dengan Cepat (Metode 2 Menit)
Biaya Akuisisi
Ini termasuk harga beli, pajak terutang, dan biaya asal. Sebagian besar pembeli baru terkejut dengan jumlah yang mereka habiskan untuk fixer-mereka di samping harga pembelian yang sebenarnya. Dianjurkan untuk meminta ';perkiraan itikad baik'; sambil membiayai proyek Anda melalui pemberi pinjaman.
Perkiraan itikad baik memberikan gagasan yang jelas tentang biaya yang dikeluarkan untuk membeli properti. Anda juga dapat berbelanja dan membandingkan perkiraan yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang berbeda. Waspadalah terhadap pemberi pinjaman yang menyembunyikan biaya dari peminjam dan mengungkapkannya pada saat terakhir sebelum menutup penjualan.
Biaya Perbaikan
Biaya perbaikan hampir tidak dapat dihindarkan ketika datang untuk membeli properti lama dan merupakan bagian penting dari biaya rehabilitasi. Biaya perbaikan biasanya termasuk biaya pengecatan, lantai, lansekap, dan perbaikan atap dan semua biaya yang diperlukan untuk membuat rumah menarik dan mengembalikan nilai fungsionalnya..
Kontraktor yang baik akan dapat memandu Anda dan memberi Anda perkiraan kasar tentang biaya perbaikan yang akan datang.
Biaya Tersembunyi
Memeriksa rumah sangat penting sebelum menyelesaikannya. Ini memberi Anda kesempatan untuk mencari tahu segala cacat besar yang sebelumnya tidak Anda lihat. Anda dapat menunjuk inspektur berpengalaman untuk melakukan pekerjaan itu. Ini menghemat Anda dari biaya lain yang paling tidak Anda harapkan. Inspeksi profesional untuk fixer-uppers Anda bersama dengan inspeksi struktural dapat dikenakan biaya sekitar dua ratus dolar. Banyak orang mengalami kerugian besar, karena mereka gagal melakukan pencarian judul.
Properti dengan set dokumen yang tidak lengkap dapat dikenakan biaya banyak. Dokumen properti harus mencakup dokumen penting seperti sertifikat hunian untuk menghindari cobaan mendapatkan salinannya. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah, Anda akan memerlukan polis Asuransi pemilik rumah atau polis pemilik rumah jika Anda berencana untuk menyewanya. Secara umum, Anda diharuskan untuk mendapatkan asuransi hak saat membeli properti.
Di hampir semua pembelian real estat, Anda perlu mendapatkan asuransi hak guna membantu melindungi Anda dari klaim hak milik. Pengacara Anda dapat membantu Anda memilih cakupan yang tepat.