Sayangnya, artikel ini terlalu pendek untuk memberikan keadilan pada topik penting ini. Singkatnya, tugas pemilik untuk memperbaiki muncul baik dari hukum maupun dari ketentuan sewa. Undang-undang pemilik-penyewa pada umumnya diatur oleh hukum negara bagian dan lokal, dan negara bagian dan lokalitas berbeda cukup signifikan mengenai kewajiban hukum pemilik tanah untuk memperbaiki tempat sewaan. Tren umum jangka panjang adalah untuk meminta pemilik bertanggung jawab atas lebih banyak tugas perbaikan daripada sebelumnya dan pada saat yang sama memungkinkan pemilik dan lattitude luas penyewa untuk secara kontrak mengubah tugas perbaikan wajib menurut undang-undang ini. Namun demikian, tempat pertama yang ingin Anda cari adalah menentukan siapa yang memiliki kewajiban untuk memperbaiki apa yang merupakan kontrak sewa Anda.
Kiat Perbaikan dan Servis Mercedes Benz: Jangan Paksa!
Beberapa tugas pemilik rumah untuk memperbaiki tempat sewaan lebih diutamakan oleh pemerintah daerah dan negara bagian daripada kepada penyewa (sesuai dengan aturan kebakaran, misalnya). Jadi ketika pemilik gagal untuk memperbaiki pelanggaran kode kebakaran, penyewa mungkin tidak memiliki jalan hukum terhadapnya dan akan dihadapkan dengan pilihan antara memperbaiki kondisi dengan biaya sendiri atau melaporkan pemilik ke pihak berwenang (dan dengan demikian berisiko memiliki tempat dikutuk oleh pemerintah jika pelanggarannya cukup serius). Itulah sebabnya beberapa yurisdiksi telah memberlakukan :undang-undang kelayakan tempat tinggal khusus: yang memungkinkan penyewa untuk melakukan perbaikan atas biaya mereka sendiri dan kemudian mengurangi biaya dari sewa mereka.
Jika pemilik gagal memperbaiki karena melanggar persyaratan sewa, di sebagian besar wilayah hukum penyewa tidak perlu menggunakan penggugat pemilik - ia dapat membayar untuk perbaikan sendiri dan mengurangi biaya dari sewa. Dia bahkan mungkin diminta untuk melakukan perbaikan sesegera mungkin untuk mencegah kondisinya memburuk (dalam hal ini, biaya perbaikan tambahan yang disebabkan oleh penyewa mengabaikan kondisi mungkin tidak dapat dikurangkan dari sewa kecuali pemiliknya tahu tentang kondisi tersebut). terlalu).
Bagaimana jika kegagalan untuk memperbaiki terjadi di area umum? Misalnya, bagaimana jika pemilik memiliki seluruh bangunan tetapi tidak membuat lorong dan tangga dalam keadaan baik? Dalam kasus ini, sebagian besar yurisdiksi tidak mengizinkan penyewa untuk memperbaiki kondisi sendiri dan mengurangi biaya dari sewa - tetapi jika ia jatuh dari tangga karena pemilik tidak mengganti bola lampu yang terbakar, penyewa masih dapat menuntut pemilik kerusakan.