Dalam menghitung total biaya timeshare atau rencana liburan, termasuk pembayaran dan pengeluaran hipotek, seperti biaya perjalanan, biaya pemeliharaan dan pajak tahunan, biaya penutupan, komisi broker, dan biaya keuangan. Biaya pemeliharaan dapat naik pada tingkat yang sama atau melebihi inflasi, jadi tanyakan apakah rencana Anda memiliki batasan biaya. Anda harus membayar biaya dan pajak, terlepas dari apakah Anda menggunakan unit.
Untuk membantu mengevaluasi pembelian, bandingkan biaya ini dengan biaya sewa akomodasi yang serupa dengan fasilitas serupa di lokasi yang sama untuk periode waktu yang sama. Jika Anda memutuskan bahwa membeli timeshare atau rencana liburan masuk akal, perbandingan belanja adalah langkah Anda berikutnya.
10 Alasan Teratas Untuk Membeli Penjualan Kembali Timeshare
Mengevaluasi lokasi dan kualitas resor, serta ketersediaan unit. Kunjungi fasilitas dan bicarakan dengan pemilik timeshare saat ini atau rencana liburan tentang pengalaman mereka. Agen real estat lokal juga dapat menjadi sumber informasi yang baik. Periksa pengaduan tentang pengembang resor dan perusahaan manajemen dengan Jaksa Agung negara bagian, dan pejabat Better Business Bureau dan pejabat perlindungan konsumen.
Teliti rekam jejak penjual, pengembang, dan perusahaan manajemen sebelum Anda membeli. Minta salinan anggaran pemeliharaan saat ini untuk properti. Selidiki kebijakan tentang manajemen, perbaikan, dan penggantian perabotan, dan jadwal untuk layanan yang dijanjikan.
Dapatkan pegangan pada semua kewajiban dan manfaat dari pembelian timeshare atau paket liburan. Apakah semua yang dijanjikan penjual ditulis dalam kontrak? Jika tidak, menjauhlah dari penjualan.
Jangan bertindak berdasarkan dorongan hati atau di bawah tekanan. Insentif pembelian dapat ditawarkan saat Anda bepergian atau menginap di resor. Meskipun bonus ini dapat memberikan nilai yang baik, waktu pembelian adalah keputusan Anda. Anda memiliki hak untuk mendapatkan semua janji dan representasi secara tertulis, serta pernyataan penawaran umum dan dokumen terkait lainnya.
Pelajari dokumen di luar lingkungan presentasi dan, jika mungkin, minta seseorang yang berpengetahuan tentang kontrak dan real estat untuk memeriksanya sebelum Anda membuat keputusan.
Dapatkan nama dan nomor telepon seseorang di perusahaan yang dapat menjawab pertanyaan Anda sebelum, selama, dan setelah presentasi penjualan, dan setelah pembelian Anda.
Tanyakan tentang kemampuan Anda untuk membatalkan kontrak, kadang-kadang disebut sebagai :hak pembatalan.: Banyak negara bagian dan mungkin kontrak Anda memberi Anda hak pembatalan, tetapi jumlah waktu yang harus Anda batalkan bervariasi. Hukum negara bagian atau kontrak Anda juga dapat menentukan :periode pendinginan: yaitu, berapa lama Anda harus membatalkan perjanjian begitu Anda menandatangani dokumen. Jika hak pembatalan atau periode pendinginan tidak diharuskan oleh hukum, minta agar itu dimasukkan dalam kontrak Anda.
Jika, karena suatu alasan, Anda memutuskan untuk membatalkan pembelian baik melalui kontrak Anda atau hukum negara membatalkannya secara tertulis. Kirim surat Anda melalui surat resmi, tanda terima pengembalian yang diminta, sehingga Anda dapat mendokumentasikan apa yang diterima penjual. Simpan salinan surat Anda dan lampiran apa pun. Anda harus segera menerima pengembalian uang yang Anda bayarkan, sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.
Gunakan akun escrow jika Anda membeli properti yang belum dikembangkan, dan dapatkan komitmen tertulis dari penjual bahwa fasilitas akan selesai seperti yang dijanjikan. Itu salah satu cara untuk membantu melindungi hak-hak kontrak Anda jika pengembang default. Pastikan kontrak Anda mencakup klausul tentang :non-gangguan: dan :non-kinerja.: Klausa tanpa gangguan memastikan bahwa Anda akan dapat menggunakan unit atau interval Anda jika pengembang atau perusahaan manajemen bangkrut atau default. Klausa non-kinerja memungkinkan Anda menjaga hak-hak Anda, bahkan jika kontrak Anda dibeli oleh pihak ketiga. Anda mungkin ingin menghubungi seorang pengacara yang dapat memberi Anda informasi lebih lanjut tentang ketentuan ini.
Berhati-hatilah dengan penawaran untuk membeli timeshares atau rencana liburan di luar negeri. Jika Anda menandatangani kontrak di luar AS untuk timeshare atau rencana liburan di negara lain, Anda tidak akan dilindungi oleh undang-undang A.S..
Sistem Pertukaran
Pertukaran memungkinkan pemilik timeshare atau rencana liburan untuk berdagang unit untuk waktu yang berbeda dengan pemilik lain yang memiliki unit setara di resor terafiliasi dalam sistem. Begini cara kerjanya: Pengembang resor memiliki hubungan dengan perusahaan pertukaran, yang mengelola layanan untuk pemilik di resor. Pemilik menjadi anggota sistem pertukaran ketika mereka membeli timeshare atau rencana liburan mereka. Di sebagian besar resor, pengembang membayar untuk tahun pertama setiap anggota baru keanggotaan di perusahaan pertukaran, tetapi anggota membayar perusahaan pertukaran langsung setelah itu.
Untuk berpartisipasi, seorang anggota harus mendepositokan unit ke dalam inventaris perusahaan penukaran selama berminggu-minggu yang tersedia untuk penukaran. Ketika seorang anggota mengambil satu minggu dari persediaan, perusahaan pertukaran membebankan biaya.
Dalam sistem pertukaran berbasis poin, interval secara otomatis dimasukkan ke dalam sistem inventaris untuk periode tertentu ketika anggota bergabung. Nilai poin ditetapkan ke unit berdasarkan lama tinggal, lokasi, ukuran unit, dan musiman. Anggota yang memiliki poin cukup untuk mengamankan akomodasi liburan yang mereka inginkan dapat memesannya berdasarkan ruang yang tersedia. Anggota yang tidak memiliki poin cukup mungkin ingin menyelidiki program-program yang memungkinkan perbankan poin tahun sebelumnya, poin maju, atau bahkan :menyewa: poin tambahan untuk membuat perbedaan.
Apakah sistem pertukaran bekerja dengan memuaskan bagi pemilik adalah masalah lain untuk diteliti sebelum membeli. Ingatlah bahwa, Anda akan membayar semua biaya dan pajak dalam program pertukaran tidak peduli apakah Anda menggunakan unit Anda atau milik orang lain.