Properti residensial dan komersial internasional mewakili peluang signifikan bagi Anda untuk berinvestasi di real estat yang mampu menghasilkan pengembalian investasi yang kuat. Kemudahan perjalanan global dan komunikasi internasional kini mempermudah investasi properti di luar negeri. Pasar investasi properti yang mapan seperti Spanyol, Prancis, dan AS, yang masih memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor properti yang cerdik, kini bersaing dengan pasar properti luar negeri yang sedang berkembang, seperti Republik Ceko, Kosta Rika, dan Turki..
Investasi Properti Sewa, 101 - Memulai dalam 8 Langkah
Saat ini, jangkauan dan lokasi properti investasi di seluruh dunia belum pernah terjadi sebelumnya. Dengan kekuatan Internet, menemukan properti investasi itu sekarang jauh lebih mudah.
Tetapi dengan banyaknya informasi yang tersedia di Internet dan di jendela toko agen perumahan, bagaimana mungkin untuk fokus pada transaksi properti investasi yang solid dan andal yang mampu mengembalikan janji mereka? Jawabannya adalah mengerjakan pekerjaan rumah Anda!
Properti investasi yang baik terbagi dalam tiga kategori investasi:
* 1) Properti investasi yang menghasilkan pendapatan sewa yang kuat dan andal
* 2) Properti investasi yang menyimpan potensi pertumbuhan modal yang kuat
* 3) Properti yang dapat dibeli di bawah nilai pasar dan dikembalikan ke pasar properti lokal dengan untung
Pendapatan sewa
Properti yang kuat dalam pendapatan sewa cenderung menjadi properti hunian di lokasi di mana sewa wisata, sewa bisnis, dan / atau permintaan sewa lokal untuk jenis properti spesifik itu tinggi. Properti komersial juga mampu mengembalikan pendapatan sewa yang kuat dengan sewa jangka panjang. Jenis-jenis properti investasi ini sering ditemukan di destinasi liburan top di sepanjang pantai atau di kota-kota internasional dan pasar kota yang baru muncul. Ini termasuk tempat-tempat yang beragam seperti properti Investasi Prancis di French Alps, kota Praha dan New York.
Pertumbuhan Modal
Properti investasi dengan potensi pertumbuhan modal tinggi ditemukan di lokasi yang sama dengan properti yang menghasilkan pendapatan sewa yang baik. Jenis properti investasi ini juga ditemukan di mana permintaan lokal untuk pembelian properti tinggi, tetapi di mana pasokan properti tersebut terbatas. Kota New York adalah contoh utama - konstruksi baru sangat terbatas, permintaan akan real estat tinggi dan kota ini adalah tujuan wisata internasional teratas. Akibatnya, properti New York menghasilkan pengembalian sewa yang tinggi dan menghargai nilai modal pada tingkat yang sangat sehat.
Nilai pasar
Di bawah nilai pasar, investasi properti adalah properti di mana vendor bersedia menjual aset mereka dengan harga kurang dari harga yang berlaku. Ini mungkin karena keadaan pribadi (yaitu vendor membutuhkan penjualan cepat) atau properti memerlukan perbaikan dan renovasi, atau dapat dibeli di luar rencana langsung dari pengembang. Properti renovasi dan properti off-plan sejauh ini merupakan tipe yang paling menarik dari properti di bawah nilai pasar di negara-negara seperti Prancis, Spanyol, dan Italia. Mereka menawarkan investor kesempatan untuk membeli properti dengan harga murah dan menghasilkan keuntungan pada properti ketika ditempatkan kembali di pasar untuk dijual. Cara Berinvestasi Di Properti Ah, Mesir. Tanah para firaun, felucas mengambang di bawah Sungai Nil dan Sphinx yang menjaga piramida. Dan properti di Mesir sangat murah untuk dibeli. :Anda masih bisa membeli flat satu kamar di Mesir seharga? 15.000 dan villa dengan harga di bawah? 100.000,: James Hickman menjelaskan dari Caxton FX, broker mata uang asing. Orang membeli di Mesir karena harganya terjangkau. Tentu saja ada hal lain yang terjadi juga? ada iklim yang hebat, makan di luar sangat murah, seperti biaya hidup, dan itu relatif mudah untuk dijangkau, hanya dari empat jam dari Inggris. Tapi terutama, harga rendahlah yang menarik pembeli Inggris.?
Area properti utama adalah Hurghada, di dekat El Gouna dan Sharm el Sheikh, semua di Laut Merah. Tidak hanya properti di Mesir murah, tetapi seperti Tahir Ali dari Mesir Terungkap, pajak juga mengampuni dompet. :Tidak ada pajak capital gain dan pajak warisan,: katanya. kata Hickman. :Pajak daerah dan biaya pendaftaran adalah nominal, meskipun dapat bervariasi di berbagai daerah.: Pembeli harus menganggarkan pajak pembelian tiga persen, biaya hukum satu persen, dan biaya agen real estate dua hingga tiga persen.
?Pertumbuhan modal saat ini 25 persen dan hasil sewa sekitar lima persen dapat dicapai di lokasi yang baik? ini, menurut kami, akan naik seiring upaya pemerintah untuk meningkatkan jumlah pengunjung mengembangkan uap ,? dia berkata.
Tidak ada batasan hukum untuk membeli dan bulu penting lainnya di haluan Mesir adalah bahwa ada banyak garis pantai yang masih harus dikembangkan, dan dimungkinkan untuk membeli properti dengan pemandangan laut yang tidak akan membebani pembeli dengan anggota tubuh mereka. Sewa flat dua kamar dengan harga sekitar 300 per minggu, menurut Lance Nelson dari Jet2Let, satu kamar untuk sekitar 200 dan flat tiga kamar bisa kembali 500 per minggu.
Kerugiannya adalah bahwa banyak hype di sekitar pasar Mesir didasarkan pada antisipasi. :Ini pasar yang sangat baru?: menunjuk Richard Cotton, dari Cluttons, yang menjual Port Ghalib, pengembangan golf yang baru diluncurkan yang ditemukan di sebelah bandara internasional Marsa Alam, di selatan Mesir. ? Tidak banyak produk yang belum selesai, dan saya pikir, sampai batas tertentu, ini sedikit dari jumlah yang tidak diketahui saat ini. Beberapa pembeli kami menunggu untuk melihat beberapa perkembangan dan berjalan untuk melihat apa standarnya.?
Bahkan pencarian Google cepat akan menunjukkan kekhawatiran Anda tentang kualitas bangunan di negara ini. ? Kualitas bangunan yang buruk tidak jarang, tetapi membaik untuk memenuhi orang asing? harapan? kata Tahir Ali, yang merekomendasikan pembelian dari agen terkemuka yang berurusan dengan pengembang Eropa dan Inggris yang berpengalaman.
?Dalam cara yang mirip dengan Bulgaria, saya tidak berpikir perkembangan awal akan melihat kualitas bangunan tertinggi ,? tambah James Hickman. Tetapi keterlibatan perusahaan-perusahaan pengembangan besar akan mengatasi masalah ini karena mereka akan membawa standar yang lebih tinggi. Cara terbaik untuk menghindari masalah ini adalah dengan memeriksa rekam jejak pengembang yang Anda beli jika Anda membeli di luar rencana. Pergi ke pengembangan lain yang dibangun oleh pengembang dan lihat sendiri standar pekerjaan mereka.?
Hickman percaya Mesir tiba-tiba menjadi tempat yang lebih populer untuk mempertimbangkan pembelian karena kekhawatiran terorisme mereda. Dia mengatakan:? Sampai baru-baru ini, kekhawatiran akan keamanan negara membuat orang takut, karena ada bom di Hurghada dan Sharm el Sheikh, dua daerah wisata paling populer di negara itu. Itu beberapa tahun yang lalu sekarang, dan, berbicara kepada pembeli, saya memiliki persepsi bahwa orang-orang merasa segalanya sudah tenang sejak saat itu? dan keterjangkauan mungkin telah mengatasi masalah tersebut.?
Sementara properti murah sekarang, pemerintah memiliki rencana untuk memindahkan properti negara lebih kelas atas dan umumnya menarik jenis turis dan pembeli properti yang lebih kaya. Zoheir Garana, Menteri Pariwisata Mesir, mengatakan tujuannya adalah untuk menarik 14 juta wisatawan per tahun ke negara itu pada 2011, dan untuk menarik pembelanja tinggi. Kunci rencana ekspansi baru kementerian adalah pembentukan pengembangan gaya resor besar di garis pantai Mesir, menawarkan akomodasi mewah, properti perumahan, marina untuk kapal pesiar pribadi, spa, dan lapangan golf.
Pengembang besar-nama jelas memiliki kepercayaan pada stabilitas jangka panjang negara dan ada beberapa perkembangan rakasa dalam pipa, beberapa yang setengah dibangun atau melihat fase awal selesai. Mungkin yang paling terkenal adalah resor Serrenia, yang bertujuan untuk membuktikan bahwa ada pasar properti kelas atas di negara ini, telah merekrut Norman Foster sebagai arsitek. Ditemukan di teluk Sahl Hasheesh, 12 mil selatan Hurghada, harga mulai sekitar 200.000 dan naik hingga 15 juta untuk :istana: -nya. Tanggal penyelesaian untuk proyek ini diperkirakan 2010. Perkembangan penting lainnya adalah DAMAC';s Gamsha Bay, yang akan mencakup 320 juta kaki persegi, dan menggabungkan lebih dari 55.000 unit perumahan dan ritel. Harga belum diumumkan. Lalu ada Sahl Hasheesh, selatan Hurghada, pengembangan yang dimiliki oleh Perusahaan Resor Mesir (ERC), dengan marina dan setidaknya tiga lapangan golf 18-lubang, dengan harga mulai sekitar 60.000 dan naik menjadi 500.000..
Hussain Sajwani, Kepala Eksekutif DAMAC Holding, induk dari DAMAC Properties, optimis tentang masa depan negara: :Mesir diberkati dengan sejumlah faktor seperti keindahan alam garis pantai dan akses mudah ke pasar internasional yang akan membantu posisi sebagai salah satu negara teratas untuk menarik pemilik rumah di luar negeri. Dengan komitmen mutlak pemerintah Mesir terhadap pertumbuhan dan stabilitas ekonomi dan pengunjung internasional negara itu yang semakin meningkat, mereka yang membeli di perkembangan seperti Teluk Gamsha akan mendapat untung besar dari keputusan investasi properti mereka. dalam jangka menengah. :
Jadi, properti di Mesir murah saat ini, tetapi jika pengembang, agen dan pemerintah Mesir memiliki cara mereka, itu tidak akan lama lagi. :Harga properti naik terus, dengan apartemen marina satu kamar tidur di El Gouna harganya 100 persen lebih tinggi daripada dua tahun lalu,: katanya. kata Mark O';Sullivan dari Currency. ? Pengembaliannya bagus, tapi seperti halnya pasar negara berkembang tidak dijamin? meskipun pengembang, tentu saja, akan memberi tahu Anda sebaliknya. Mesir adalah pasar yang masih baru, dan dengan ini memang menjanjikan pertumbuhan tetapi juga kurangnya regulasi dan tidak ada jaminan bahwa pengembang Anda tidak akan menyerah. Di sinilah pengacara yang baik sangat berharga untuk emas Mesir?.