Berikut adalah beberapa petunjuk bermanfaat tentang cara menjual rumah Anda di pasar real estat Florida saat ini.
1. Memahami arti :nilai pasar:.
Bukan apa yang teman Anda jual rumahnya selama dua tahun lalu atau bahkan dua bulan lalu. Ini bukan nilai yang menjadi dasar penilaian pajak terakhir Anda atau apa yang dinilai oleh seorang penilai rumah setahun yang lalu. Persis seperti apa yang seseorang rela bayar untuk rumah Anda hari ini. Oleh karena itu, harga secara realistis dan memperluas insentif, seperti biaya penutupan dan melempar seperti peralatan, televisi layar datar, dll. Ada pepatah lama: :Tidak ada yang salah dengan rumah yang harga yang tepat tidak dapat perbaiki.:
Cara menjual rumah Anda di pasar saat ini
2. Jangan menjadi penjual apa adanya.
Yaitu, kecuali Anda benar-benar harus menjadi satu. Pembeli rumah potensial tidak mencari fixer-uppers di pasar saat ini kecuali mereka harga terendah. Volume besar rumah yang diambil alih sudah dijual dalam kondisi buruk di lelang.
3. Menyewa pemain berkinerja terbaik.
Saat ini, Anda membutuhkan agen yang mengalahkan yang lain dan secara rutin memposting angka penjualan yang lebih baik dari rata-rata tahun demi tahun. Agen mungkin mencoba mengarahkan Anda ke agen yang kurang berpengalaman, tetapi jika Anda membayar komisi, maka karyawan tersebut harus menjadi panggilan Anda. Agen terbaik memiliki perasaan bawaan untuk harga yang tepat dan rencana pemasaran yang tepat. Mereka dapat menyarankan perbaikan dan penyesuaian yang diperlukan sambil menargetkan rumah Anda ke grup pembelian yang tepat. Peringatan: Dalam memilih agen, persentase daftar yang terjual umumnya merupakan barometer kinerja yang lebih baik daripada volume penjualan yang tinggi.
4. Ketahui nuansa pasar Anda.
Tidak ada dua pasar yang persis sama. Ya, sebagian besar penjual sekarang berenang di hulu. Tetapi selalu ada kontra arus untuk dipertimbangkan. Di banyak daerah, rumah sederhana dengan harga memiliki kolam pembelian yang lebih besar karena kualifikasi hipotek yang ketat membuat pembeli keluar dari rumah yang lebih mahal. Sebuah riset kecil dan agen yang cerdas dapat memberi Anda keunggulan dan pendidikan.
5. Gunakan Internet.
Menurut situs web terkemuka, total waktu yang dihabiskan secara online naik 24,3 persen dari musim gugur 2006 ke musim gugur 2007. Ya, orang masih mencari-cari iklan surat kabar rahasia dan majalah daftar real estat, tetapi semakin banyak orang Amerika telah ditransfer ke paling tidak mulai belanja online di rumah.
6. Gunakan uang orang lain.
Anda tidak harus menjual dengan kerugian besar untuk keluar dari pembayaran hipotek Anda yang meningkat. Jika Anda bisa, sewalah rumah Anda dengan jumlah yang mencakup pembayaran rumah, asuransi, pajak, dan biaya perawatan. Cobalah untuk menggulung sedikit penyangga untuk menutupi biaya yang tidak terduga. Dan sadarilah bahwa Anda akan membutuhkan modal untuk menyegarkan kembali tempat ketika pasar stabil dan Anda melepas topi pemilik untuk menyiapkan rumah untuk dijual kembali. Atau pertimbangkan untuk menawarkan persyaratan sewa-ke-pemilik kepada penyewa Anda dan Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang penjualan di masa depan.
7. Menjadi :pemberi pinjaman.:
Masa-masa sulit membutuhkan tindakan yang tidak konvensional. Pertimbangkan membawa bagian dari nota pembeli dengan bunga, dijamin dengan aset milik pembeli. Lakukan hanya setelah pemeriksaan kredit menyeluruh dan hanya jika Anda mampu menunggu saldo harga pembelian. Omong-omong, ini bukan permainan untuk orang yang lemah hati.
8. Sederhanakan dan netralkan.
Dalam lingkungan penjualan ini, Anda mungkin telah diberitahu untuk fokus pada daya tarik trotoar, menambahkan lansekap baru dan mengacaukan rumah dengan menghapus foto keluarga dan pusaka atau barang-barang lain yang tidak Anda butuhkan atau gunakan setiap hari. Tapi mari kita selangkah lebih maju. Cat kamar Anda dengan warna netral. Menyewa desain ulang atau perusahaan pementasan rumah untuk membantu Anda menyajikan rumah Anda dalam kondisi optimal dan memberi calon pembeli kesempatan untuk membayangkan kemungkinan mereka di sana. Dan saat Anda berada di sana, dapatkan inspeksi pra-daftar, yang akan mengungkapkan segala cacat yang dimiliki rumah Anda dan memberi Anda waktu untuk melakukan perbaikan. Kemudian berikan salinan laporan kepada pembeli, lampirkan daftar perbaikan yang Anda buat.
Pembeli berada dalam posisi yang patut ditiru, dengan banyak rumah di pasar, dan penjual yang mau menawar.