Sebenarnya ada sejumlah keuntungan yang menjanjikan tentang membeli properti yang baru dibangun, paling tidak karena semuanya biasanya mencapai standar teknis yang sangat tinggi dan Anda tahu bahwa semuanya akan bekerja dengan tenang bahwa tidak ada tagihan perbaikan yang mahal yang akan muncul. selama beberapa tahun. Ketika sebuah properti baru dibangun, properti itu harus dilengkapi dengan sertifikat asuransi bangunan (assurance dommage-ouvrage) yang berarti bahwa segala cacat struktural dalam 10 tahun pertama dilindungi dan dibayar oleh perusahaan asuransi. Jika Anda menyukai ide properti baru di mana Anda dapat memilih dekorasi sebelum dibangun dan tidak keberatan menunggu satu tahun atau lebih untuk properti yang akan dibangun maka membeli off-plan bisa menjadi cara untuk pergi. Juga tidak jarang properti bernilai lebih dari yang Anda bayarkan setelah properti selesai dan kemudahan sewa menjadikannya investasi yang baik. Untuk skema sewa yang terjamin, opsi :pengembalian: juga terbukti sangat populer di kalangan investor dan dapat ditemukan dalam portofolio kami.
Apa yang Lebih Baik - Membeli Kompleks Apartemen vs Bangunan Satu - MM029
Rumah yang tidak direncanakan
Bangunan properti baru di Prancis sangat diatur dan harus memenuhi kriteria tingkat tinggi dan kontraknya sangat mendukung melindungi kepentingan pembeli, menjadikannya cara yang sangat aman dan menyenangkan untuk membeli apartemen atau rumah baru Anda. Seringkali membeli dalam pengembangan semacam itu cukup mudah dan selalu ada perusahaan manajemen yang bertanggung jawab atas pengembangan sehari-hari dari perbaikan kecil untuk memotong rumput dan membersihkan kolam renang. Properti-properti ini sangat mudah disewakan (memberikan lokasi yang sesuai) karena mereka siap pindah ke dan umumnya sangat menarik bagi para pembuat liburan. Perkembangan ini biasanya di lokasi yang sangat bagus dengan pemandangan yang bagus dan jika di pantai maka umumnya tidak terlalu jauh dari pantai. Bonus lainnya adalah tipe orang yang menginginkan rumah liburan di pantai yang disewakan hampir sepanjang tahun akan sama dengan Anda. Karenanya itu bisa menjadi cara yang baik untuk mencari teman yang bisa Anda kunjungi ketika di sana. Namun Anda harus membayar PPN pada properti yang akan termasuk dalam harga jual tetapi ini berarti Anda hanya perlu membayar sekitar 3% biaya notaire daripada khas 7-8%
Jadwal pembayaran
Seperti yang diulang sebelum pembeli terlindungi dengan baik dalam kontrak untuk jenis penjualan ini dan hanya akan membayar bila tahapan tertentu selesai. Adalah umum untuk hanya membayar deposit 5% pada penandatanganan kontrak pendahuluan tidak seperti biasanya 10%, dengan sisa pembayaran tahap seperti yang ditentukan dalam kontrak yang biasanya berkembang sebagai berikut - Setelah deposit, pembayaran pertama sebesar 25% biasanya dibayar setelah fondasi diletakkan pada saat Anda harus menandatangani :acte authentique: yang menjadikan Anda pemilik sah properti dan membayar biaya notaire sekitar 3%. Pembayaran lebih lanjut akan mengikuti karena setiap tahap selesai sampai 95% telah dibayarkan. Anda kemudian akan dapat melihat properti setelah selesai dan membayar 5% sisanya. Properti umumnya dijual enam bulan atau lebih sebelum konstruksi dimulai dengan beberapa yang tersisa dijual selama konstruksi sehingga biasanya menunggu 18 bulan. Ini tentu saja tunduk pada penundaan baik karena masalah cuaca atau pengiriman tetapi begitu fondasi diletakkan dan :acte authentique: (kontrak akhir) ditandatangani maka Anda akan diberikan seperempat spesifik di mana ia akan selesai.
Cara menjalankan blok apartemen
Pada pembelian apartemen di Prancis terlepas dari apakah itu di Riviera atau Paris ada aturan tertentu yang mengatur cara mereka dijalankan yang tidak berubah dari satu wilayah ke wilayah lain. Ketika Anda membeli apartemen, Anda memiliki bagian dari hak milik komunal dan Anda setuju untuk membayar bagian pemeliharaan bangunan yang mungkin termasuk memperbaiki dinding atau atap atau meletakkan karpet baru di tangga dan berbagi koridor dll. Karena itu, jika Anda tidak membeli apartemen baru Anda harus memeriksa dalam keadaan perbaikan barang-barang mahal seperti atap dengan mengirimkan surveyor. Biaya perbaikan komunal atau keputusan apa pun yang berkaitan dengan blok apartemen dibahas oleh pemilik bersama (coproprietaires) dalam pertemuan tahunan dan suara diambil untuk melewati agenda tertentu. Agenda-agenda ini juga dapat mencakup perusahaan manajemen mana yang mereka pilih untuk memelihara dan menjalankan kediaman.