Konsep rumah membalik telah menjadi sangat populer pada akhir-akhir ini dan dilihat oleh investor rata-rata sebagai cara menghasilkan uang relatif cepat melalui penggunaan membalik real estat. Apa itu membalik rumah? Secara umum, membalik rumah adalah istilah yang digunakan ketika seseorang membeli rumah tanpa maksud selain untuk mendapat untung darinya.
Sirip rumah akan membeli rumah yang membutuhkan renovasi atau pekerjaan yang signifikan, dan kemudian mereka akan mengerjakan sendiri dan menjual rumah dengan harga lebih dari yang mereka beli untuk mendapatkan keuntungan. Rumah membalik telah menjadi sangat populer pada kenyataannya, bahwa banyak orang telah masuk ke bisnis ini penuh waktu dan menggunakan keuntungan dari rumah membalik sebagai penghasilan tunggal mereka. Jika Anda mempertimbangkan rumah membalik sebagai karier, ada beberapa hal yang ingin Anda ketahui tentang proses yang dapat membuat hidup Anda sedikit lebih mudah.
Bagaimana Saya Mulai Membalik Rumah?
Anda tidak perlu pandai merenovasi rumah jompo, tetapi disarankan jika tidak, Anda mempekerjakan seseorang seperti kontraktor umum yang dapat memastikan bahwa pekerjaan yang Anda butuhkan dilakukan dengan benar. Pekerjakan seseorang dengan reputasi baik dan merupakan ide bagus untuk menggunakan referensi pribadi untuk ini ketika Anda mencari seseorang.
Jika seseorang yang Anda kenal memiliki pengalaman yang baik dengan seorang kontraktor, maka Anda kemungkinan akan memilikinya juga. Kontraktor Anda akan menjadi ';orang yang dapat ditemani'; untuk semua renovasi Anda dan akan menemui Anda secara rutin di properti Anda untuk memastikan perbaikannya memenuhi standar Anda..
Sebelum Anda memilih rumah yang ingin Anda balikkan, selidiki pasar di sekitarnya di daerah itu. Banyak sirip rumah jatuh ke dalam perangkap melebih-lebihkan berapa banyak rumah mereka akhirnya akan dijual dan seringkali berakhir dengan kehilangan uang di rumah mereka.
Lihat apa tujuan rumah di daerah Anda dan lakukan perhitungan sesuai dengan itu. Sangat jarang Anda dapat menjual sesuatu yang diberi harga di luar pasar di wilayah tertentu, sehingga istilah beli rendah dan jual tinggi adalah sesuatu yang menarik, namun dapat menjadi bumerang jika Anda tidak melakukan perhitungan dengan benar.
Kontraktor Anda akan dapat memberi Anda perkiraan berapa biaya perbaikan dan renovasi Anda. Tambahkan tambahan 3-5% di atas perkiraan ini karena banyak kali proyek melebihi anggaran sebagai fakta sederhana kehidupan. Kontraktor Anda tidak berusaha menipu Anda, tetapi ini terjadi lebih sering daripada tidak. Jika Anda siap masuk ke flip dengan pedoman anggaran ini, Anda akan melindungi diri Anda dalam jangka panjang.
Ambil biaya rumah Anda dan tambahkan ini ke perkiraan kontraktor, dan ketika membandingkan dengan nilai pasar di daerah tersebut, Anda harus memiliki perkiraan laba yang sehat yang dapat Anda harapkan dari rumah yang ingin Anda balikkan.
Tidak ada dua pengalaman dengan flipping rumah yang identik, jadi selalu siap untuk kejutan. Dalam bisnis membalik rumah, semakin siap Anda, semakin banyak keuntungan yang akan Anda dapatkan. Cara Membalik Rumah Berikut adalah beberapa tips tentang cara membalikkan rumah dengan cepat.
Kesan pertama seringkali harus menjadi yang terbaik. Mereka adalah nuansa pepatah yang dapat membuat atau menghancurkan hubungan yang langgeng. Ini sama dengan real estat. Anda mungkin memiliki properti fantastis dengan banyak fasilitas mahal di dalam.
Lantai kayu ek yang kokoh, langit-langit katedral, balkon dan loteng, dapur besar dengan banyak lemari built-in tetapi tidak ada daya tarik tepi jalan.
Batasi banding? Ya, batasi banding. Rumah itu mungkin indah di bagian dalam tetapi terlihat seperti properti biasa atau bahkan rusak di bagian luar. Ini adalah kemunduran besar dalam membalik rumah yang telah Anda habiskan begitu banyak waktu dan upaya dalam menemukan dan memperbaiki.
Hal pertama yang biasanya diperhatikan pembeli yang tertarik adalah bagaimana penampilan rumah dari luar. Lagipula, itulah yang pertama kali mereka lihat ketika calon pembeli tiba. Calon pembeli biasanya menginginkan halaman besar yang bagus dengan ruang untuk 2,5 anak dan anjing keluarga mereka. Jika halaman itu penuh dengan puing-puing atau banyak pohon kecil dan semak belukar, tidak ada ruang untuk keluarga mereka dan mereka mungkin akan mengemudi dengan benar tanpa banyak berhenti.
Banyak investor baru melakukan kesalahan dengan memperbaiki interior sampai ke titik kegagalan finansial. Hanya karena Anda berpikir bahwa lemari ceri baru di dapur akan menjual para wanita, tidak berarti sepadan dengan tambahan $ 10.000 yang Anda masukkan ke dalamnya untuk membuatnya terlihat seperti itu. Selalu tinggalkan hal-hal itu sendiri yang tidak perlu diperbaiki dan fokus pada perbaikan atau penggantian apa yang menarik bagi pembeli rumah dengan jumlah tertinggi.
Berikut ini sebuah contoh. Katakanlah Anda menemukan rumah di pasar yang harus dijual keluarga karena kematian orang yang dicintai. Properti ini kemungkinan belum diperbarui sejak akhir ';60 -an atau awal ';70 -an. Melihat halaman, Anda melihat itu bagus tapi benar-benar ditumbuhi gulma berbulan-bulan. Anda dapat mengambil properti tersebut untuk 65% dari nilai pasar karena kerabat menginginkan penjualan cepat dan semuanya berada di luar kota. Nilai yang dinilai adalah $ 100.000.
Hal pertama yang harus dilakukan seorang investor adalah membersihkan halaman. Buat itu tampak seperti halaman terbaik di blok tetapi jangan berlebihan. Coba gunakan tanaman dan semak yang sudah ada di lanskap untuk menghasilkan daya tarik. Gali mereka dan pindahkan jika Anda harus, tetapi buat halaman tampak semenarik mungkin bagi pembeli rumahan rata-rata.
Perbaiki trotoar yang rusak parah. Anda mungkin harus menuangkan yang baru, tetapi Anda mungkin hanya dapat memperbaiki yang sudah ada dan tetap membuatnya terlihat bagus. Jangan merusak jalan setapak untuk menambahkan, katakanlah, bata bermotif herringbone kecuali Anda tahu itu pasti akan menambah nilai rumah.
Ketika Anda membuat halaman dan bagian depan rumah lebih rapi, orang pasti akan memperhatikan. Beberapa perbaikan sederhana ini akan mulai menghasilkan minat dengan tergesa-gesa. Anda ingin ini terjadi sesegera mungkin, bahkan jika Anda baru saja mulai merombak atau memperbaiki interior rumah.
Eksterior properti berikutnya. Apakah perlu tekanan dicuci untuk menghilangkan kotoran bertahun-tahun? Apakah ada celah kecil di salah satu pekerjaan batu bata, jika itu adalah rumah batu bata? Periksa untuk membuat semua jendela dan layar berada di tempatnya.
Jika Anda kehilangan rana dan tidak dapat menggantinya, lepaskan yang tersisa untuk dicocokkan. Anda akan terlihat seragam dan tidak ingin menghabiskan banyak waktu dan uang untuk melakukannya.
Setelah Anda puas dengan bagian luarnya, pindahlah ke dalam dan mulailah proses pengangkatan wajah.
Cara masuk adalah segalanya. Tempatkan diri Anda di sisi lain jalan masuk. Apa hal pertama yang akan Anda perhatikan ketika Anda masuk? Apakah Anda ingin itu menjadi titik fokus? Jika tidak, ubahlah.
Anda mungkin memperhatikan lampu gantung di ruang makan, tetapi Anda ingin pembeli memperhatikan perapian di ruang tamu. Anda akan ingin menurunkan kandil, kecuali jika memiliki nilai tambah untuk properti.
Cat juga bisa melakukan keajaiban. Tetap pada warna-warna netral. Lembut, hangat adalah yang terbaik ketika menarik bagi keluarga karena wanita umumnya membuat keputusan pembelian mereka berdasarkan perasaan emosional rumah.
Jika pembeli baru tidak menyukainya dan ingin lebih kontemporer, mereka akan melakukannya. Anda ingin pembeli potensial memperhatikan rumah, bukan warna tertentu. Anda akan menginginkan mereka untuk dapat membayangkan furnitur mereka sendiri di dalam ruangan dari saat mereka berjalan melewati pintu.
Mereka kemungkinan akan dimatikan jika warnanya salah. Warna putih dan krem biasanya cocok dengan dekorasi apa pun. Ini adalah warna pilihan bagi banyak investor ketika mereka bersiap untuk membalik rumah itu. Aturan yang sama berlaku untuk lantai.
Mungkin ada lantai kayu keras yang hanya menakjubkan. Jangan menutupinya dengan karpet dan karpet. Biarkan karakter alami kayu terlihat. Ini termasuk alas tiang, mahkota cetak dan trim juga.
Orang suka alam. Jika pembeli ingin melukis trim, mereka akan melakukannya. Saat ini, biarkan keindahan alami kayu bersinar.
Ketika dinding memiliki lapisan cat baru dan karpet dan lantai dibersihkan atau diganti, rumah itu kemudian dipasarkan.
Jual rumah sesegera mungkin sehingga Anda dapat pindah ke proyek berikutnya sesegera mungkin. Kemungkinan besar Anda menghasilkan minat hanya karena perubahan eksterior yang Anda buat.
Jika Anda memiliki open house, sudah ada daftar calon pembeli yang siap untuk masuk dan bersaing satu sama lain, menciptakan kegilaan membeli..
Memperbaiki rumah dengan cara ini hanya berharga $ 5.000 - $ 10.000 atau lebih. Perbaikan ini masih menempatkan rumah di 30% di bawah nilai pasar. Lebih banyak keuntungan bagi Anda sebagai investor adalah garis bawah. Begitulah cara menghasilkan uang dengan cepat ketika Anda membalik rumah itu dengan cara yang benar.