Ya, itu termasuk Anda.
Pertama dan terutama Anda adalah seorang pemasar, kedua Anda adalah seorang investor. Anda harus tahu cara mendapatkan arahan agar memiliki kesempatan untuk menerapkan pengetahuan investasi Anda.
Jadi, untuk mendapatkan pemberi pinjaman uang pribadi untuk bisnis investasi real estat Anda, Anda harus menemukan orang-orang yang punya uang.
Siapa Punya Uang?
* Keluarga dan Teman Anda -
Apakah Anda memiliki anggota keluarga yang memiliki uang dengan penghasilan antara 0-5%? Aku yakin kau melakukannya. Apakah Anda pikir mereka ingin menggandakan tingkat pengembalian uang mereka? Saya yakin mereka akan melakukannya.
Cara Menghitung Pangsa Pasar di Excel
Jadi, mengapa tidak membawa peluang menjadi pemberi pinjaman pribadi untuk bisnis real estat Anda kepada anggota keluarga Anda terlebih dahulu, sehingga Anda dapat membantu keluarga Anda menjadi lebih kaya dalam prosesnya? Banyak orang benci meminta uang kepada anggota keluarga ... ini adalah hal yang biasa; namun, mengapa Anda merasa tidak nyaman membantu anggota keluarga Anda menghasilkan lebih banyak uang? Anda seharusnya tidak.
Properti pertama yang saya beli (dan masih dimiliki) dibeli dengan uang pribadi 100%. 95% hipotek pertama (dibawa oleh penjual), dan 5% detik yang dipinjam dari ayah saya. Ayah saya menghasilkan 6% dari uangnya daripada 3%, arus kas properti naik dan nilainya naik ... jika karena alasan tertentu saya mengacaukan dan tidak membayar ayah saya (tidak akan terjadi), ia adalah di posisi ke-2 di properti dengan ekuitas lebih dari $ 100k. Tidak ada ruginya baginya ... dan keuntungan besar bagi saya.
* Investor dan Pengusaha Real Estat Lainnya -
Investor real estat sukses lainnya punya uang ... dan sering suka meminjamkan uang kepada investor lain. Ini sering kali merupakan investor uang pribadi yang hebat untuk dimiliki di pihak Anda karena ketika Anda memulai, mereka dapat membantu Anda menganalisis penawaran ... dan mengajarkan Anda satu ton ketika Anda tumbuh sebagai investor. Juga, pengusaha sukses hebat karena mereka tahu keamanan yang dapat dimiliki oleh real estat, dan tahu bahwa ketika pinjaman disusun dengan benar, mereka dilindungi dengan sedikit kerugian..
Bicaralah dengan investor dan pelaku bisnis lain yang Anda kenal dan beri tahu mereka apa yang Anda lakukan, dan Anda dapat memberi mereka pengembalian yang dijamin real estat sebesar 9-12% (atau apa pun yang Anda bayarkan) ketika mereka menjadi pemberi pinjaman uang pribadi untuk perusahaan Anda. Jika ada lubang dalam presentasi atau model bisnis Anda, kemungkinan mereka akan menunjukkannya, yang akan membantu Anda membuat bisnis Anda lebih kuat dari waktu ke waktu..
* Orang yang Mendekati atau dalam Pensiun -
Coba pikirkan ... siapa yang punya banyak uang hanya duduk-duduk saja? Nah, orang-orang baik dalam atau mendekati masa pensiun (orang 10-15 tahun dari pensiun, hingga orang-orang yang sudah pensiun). Lebih baik lagi, pasar saham saat ini payah dan saya pribadi melihat banyak orang memindahkan uang mereka dari pasar saham yang tidak stabil dan menempatkan dana dalam investasi :yang lebih aman: seperti CD, emas, dll..
Adalah tugas Anda untuk menemukan orang-orang ini dan memberikan mereka pilihan lain untuk meminjamkan uang kepada perusahaan Anda untuk pengembalian tahunan yang jauh lebih baik (biasanya pemberi pinjaman uang pribadi dibayar antara 8-12%). Tunjukkan pada mereka bahwa Anda tahu apa yang Anda lakukan, bahwa risikonya relatif rendah dengan pedoman pembelian ketat yang diterapkan perusahaan Anda, dan bahwa Anda mencari hubungan jangka panjang dengan pemberi pinjaman yang menginginkan hal yang sama..
Orang-orang ini dapat memindahkan investasi mereka yang berkinerja rendah (401k, IRA, dll.) Ke pinjaman uang pribadi jangka pendek Anda. Ini adalah win-win. Sekali lagi, Anda sebagai investor harus jujur dengan pemberi pinjaman uang pribadi, dan Anda harus membuat keputusan yang bertanggung jawab atas properti yang Anda investasikan..
Itu hanya daftar pendek orang-orang yang Anda harus rekrut sebagai pemberi pinjaman uang pribadi untuk bisnis investasi real estat Anda.
Pemasaran kepada orang-orang ini dapat berupa segalanya, hanya dengan menyerahkan kartu bisnis Anda kepada mereka yang mengatakan bahwa Anda mencari pemberi pinjaman uang pribadi yang ingin mendapatkan 10% dijamin oleh real estat, dan untuk menelepon XXX-XXX-XXXX atau mengunjungi www.yoursite .com untuk informasi lebih lanjut
... untuk mengirim mailer ke daftar pensiunan ... untuk bekerja sama dengan perencana keuangan, untuk mengadakan seminar gratis tentang peluang, dll.
*** FYI, saya bukan pengacara, dan tidak mengaku seperti itu. Saya hanya membuang cara Anda mungkin bisa memasarkan ke pemberi pinjaman uang swasta yang potensial, setahu saya mereka adalah legal, tetapi beri tahu pengacara Anda sebelum Anda menggunakannya. ***
Berikut adalah beberapa cara Anda dapat menghubungi calon pemberi pinjaman uang swasta:
* Tanyakan penjual properti yang Anda beli jika mereka tertarik menjadi pemberi pinjaman untuk perusahaan Anda
* Bicaralah dengan keluarga tentang peluang dan pastikan untuk menyusun kesepakatan sehingga mereka tidak akan kehilangan, dan bahwa risikonya ada pada Anda (kecuali jika Anda ingin kehilangan anggota keluarga jika kesepakatan berjalan ke selatan)
* Tanyakan investor lain di klub investasi real estat di daerah Anda
* Pasang situs web dan dapatkan dioptimalkan di mesin pencari (kami sedang membuat sesi pelatihan tentang ini)
* Jaringan di acara-acara (kamar dagang, dll.) Dan biarkan orang tahu apa yang Anda lakukan, dan bagaimana mereka bisa terlibat
* Kirim kartu pos ke daftar orang dengan kekayaan bersih lebih dari $ 500.000 (Anda dapat membeli daftar dari perusahaan yang dapat memecahnya berdasarkan kekayaan bersih dan faktor-faktor lain)
Sungguh, ada banyak cara untuk merekrut calon pemberi pinjaman uang swasta; namun, dalam pengalaman saya ... cara terbaik adalah membangun jaringan, biarkan orang-orang di daerah Anda tahu apa yang Anda lakukan, buat situs web yang mendidik calon pemberi pinjaman, dan dapatkan referensi dari investor yang bahagia. Bagaimana Cara Menemukan Pangsa Pasar Nah apa itu niche? Ini hanyalah bagian dari pasar. Ini bukan misalnya pasar diet secara keseluruhan tetapi mungkin diet untuk anak-anak atau menurunkan berat badan dengan diet terbaru. Ada pertanyaan tentang :menelusuri: dan menemukan sektor yang mungkin cocok untuk Anda.
Pentingnya menemukan ceruk tidak bisa dilebih-lebihkan tetapi tidak mudah untuk menemukan ceruk yang tidak terlalu padat dengan pemasar internet lain atau sebagai alternatif tidak kelebihan populasi dengan pelanggan potensial!
Di mana Anda atau saya mulai? Ya saya mulai memikirkan ini ketika saya melihat Ebay. Ada banyak celah di sana.
Relung ada di mana-mana dan Anda harus masuk ke dalam pola pikir mencari mereka. Jelas tidak semua dari mereka akan menghasilkan uang dan Anda harus menemukan pasar ukuran yang layak. Mungkin ada sejumlah orang yang mengumpulkan paket renyah atau sepatu kuda tua dan mereka mungkin fanatik tentang hal itu tetapi mungkin hanya ada sejumlah kecil yang terlibat dan mungkin tidak ada pasar yang menarik minat Anda atau Anda belum punya produk untuk dijual kepada mereka. Kecuali jika Anda memiliki banyak sepatu kuda tua yang tergeletak di sekitar itu.
Pikirkan tentang minat Anda. Temukan gairah Anda dan lakukan riset. Jika Anda suka berkebun, apakah ada bagian spesifik yang benar-benar Anda sukai? Apakah itu melihat katalog benih, menyebarkan, menggali atau tidak menggali, bunga atau sayuran? Pikirkan niche dalam niche.
Berikut adalah beberapa situs untuk membuat Anda berpikir.
Ebay http://www.ebay.com. Atau http://www.ebay.co.uk untuk pembaca di Inggris (meskipun tidak ada yang menghentikan Anda melihat keduanya.)
Jika Anda masuk ke daftar kategori di sisi kiri, misalnya Rumah dan Taman, Anda akan mendapatkan daftar kategori dalam kategori itu. Dalam contoh ini, ada sub kategori seperti Hidroponik dan Benih Mulai; Pengendalian Hama dan Gulma; Pekebun, Panci dan Kotak Jendela dan Bibit Tanaman dan Umbi. Gulir ke bawah dan Anda akan melihat pencarian populer. Ini akan memberi Anda beberapa ide tentang apa yang mungkin laris manis di kategori itu.
Dalam kaitannya, dengan ini, bolehkah saya menyajikan EBay Pulse http://www.pulse.ebay.com. Saya belum pernah mendengar hal ini sampai baru-baru ini dan Anda mungkin tidak melakukan keduanya tetapi patut untuk dilihat. Ini memberikan gambaran harian tren saat ini dan barang-barang populer di eBay. Sekali lagi ini mungkin memberi Anda beberapa ide.
Lihat di Google Trends http://www.google.com/trends. Ini diperbarui setiap hari dan memberi Anda gambaran tentang apa yang terjadi. Ini memberikan 10 besar tetapi Anda dapat menelusuri dan melihat lebih banyak.
Situs lain untuk dilihat adalah http://www.Digg.com Ini adalah situs bookmark sosial. Orang-orang memposting cerita yang dipilih orang lain. Untuk setiap pengguna yang :diggs-nya:, jumlah naik dan cerita dipromosikan. Ini memberi rasa apa yang orang temukan menarik pada saat tertentu. Pikirkan secara lateral, dapatkan ide. Mungkin ada ceruk di sana.
Anda dapat mencoba Google News juga. Selain membuat Anda tetap up to date, Anda dapat mencari dengan persyaratan tertentu dan melihat apakah ada sesuatu yang terjadi atau siaran pers baru yang mungkin memberi Anda ide untuk ceruk lain.
Bagaimana dengan berpikir musiman? Anda harus merencanakan terlebih dahulu, tetapi Natal akan menjadi waktu yang tepat untuk berpikir tentang menjual gadget, perhiasan, mainan, dll. Sudut lain bisa membantu orang-orang dengan kejatuhan emosional, finansial atau lainnya. Jika Anda memiliki akses ke produk yang membantu itu maka mungkin ada pasar di sana.
Jika terlepas dari semua ini, Anda masih merasa kesulitan untuk memikirkan suatu topik, cobalah melakukan brainstorming. Gambar sebuah Mindmap. Pikirkan suatu topik dan tulislah di tengah, lalu gambar garis-garis yang terpancar darinya dan garis-garis yang terpancar darinya. Misalnya, katakan saja birnya (topik yang dekat dengan hati saya!). Pikirkan, berbagai jenis, pabrik, negara-negara yang terkenal akan birnya, metode produksi, hal-hal yang digunakan dalam pembuatan, sejarah, dll. Kemudian tarik garis dari kata-kata itu dan pikirkan lebih banyak kata yang terkait dengan kata utama Anda dan kata itu bercabang. Idenya adalah untuk membuat bagan ide dengan brainstorming. Gunakan tesaurus jika itu membantu. Pikirkan pikiran Anda.
Jadi curah pendapat, kunjungi situs web yang relevan dan perhatikan apa yang terjadi di sekitar Anda.
Punya relung potensial sekarang? Baik. Sekarang Anda perlu meneliti mereka. Topik itu sama sekali berbeda!