Berinvestasi dalam real estat adalah salah satu investasi paling bijaksana dan paling sehat yang pernah Anda lakukan. Secara historis, properti memiliki kecenderungan untuk terus-menerus menghargai, tidak seperti kebanyakan barang lain yang mengalami depresiasi. Seiring waktu, properti dapat menghargai puluhan, ratusan, atau bahkan jutaan dolar. Karena inilah pasar investasi real estat menjadi begitu besar dan menguntungkan. Seperti halnya investasi, masih ada risiko, dan banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk meneliti dan mengelola properti investasi Anda.
Pasar Saham Untuk Pemula 2018
Kecuali Anda dapat melunasi rumah Anda sepenuhnya (kebanyakan orang tidak bisa), bunga akan bertambah pada hipotek Anda. Adalah perlu untuk menghitung jika estimasi pengembalian apresiasi Anda melebihi pengeluaran Anda. Selain hanya hipotek, Anda perlu membayar biaya perbaikan, asuransi, dan biaya lainnya yang berlaku. Di sinilah risiko muncul; jika apresiasi tidak cukup besar, Anda akan rugi. Kerugian dari investasi real estat seringkali merupakan hal yang paling membuat frustrasi, karena real estat adalah komitmen jangka panjang yang biasanya berlangsung selama beberapa dekade.
Saat memilih properti investasi, ada banyak faktor yang harus Anda perhitungkan. Mungkin yang paling jelas adalah kondisi rumah. Jika rumah terlalu bobrok, biaya perbaikan saja bisa lebih besar daripada manfaat di masa depan. Rumah yang rusak sering kali lebih murah, jadi setelah membayar untuk perbaikan, total biaya mungkin lebih murah daripada jika rumah itu dalam kondisi sempurna.
Pilihan paling ideal dan ekonomis adalah membuat perbaikan sendiri, karena Anda hanya perlu menutupi bahan dan bukan tenaga kerja. Agar ini berhasil, Anda perlu keahlian dan pengalaman mengontrak, yang bukan sesuatu yang dimiliki setiap orang.
Berapa banyak tanah dan jenis tanah apa yang termasuk dalam properti Anda juga merupakan faktor penting. Rumah yang bagus dengan hanya sebidang kecil mungkin tidak semahal rumah kumuh dengan hektar. Tanah dapat dikembangkan, dan itu adalah salah satu dari sedikit aset yang permanen, karena tanah tidak dapat dihancurkan dengan cara apa pun (kecuali oleh bencana alam tertentu).
Anda juga menginginkan tanah yang diinginkan. Memiliki hutan berlumpur dan sepi tidak ada artinya bagi Anda, sementara memiliki sesuatu seperti tanah pertanian sangat berharga. Karena itu, sangat penting bagi Anda untuk mempertimbangkan jumlah lahan yang akan Anda peroleh sehingga Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi apakah akan membeli atau tidak.
Aspek yang paling penting dari sebuah properti adalah lokasinya, terutama di kota-kota yang ramai seperti New York atau Los Angeles. Saat membeli rumah untuk Anda sendiri, lokasi mungkin tidak terlalu penting, asalkan yang lainnya dapat diterima dan berkualitas tinggi. Di sisi lain, lokasi memainkan peran penting dalam menentukan harga properti investasi, karena permintaan lokasi utama sangat tinggi.
Pikirkan tentang betapa pentingnya lokasi itu. Ini menentukan seberapa mudah Anda dapat mengakses kota, seberapa dekat Anda dengan tempat-tempat penting (seperti supermarket atau restoran), dan, yang paling penting, seberapa jauh Anda dari pekerjaan Anda. Dengan kenaikan harga gas, lokasi bahkan lebih ditekankan karena membantu menghemat uang bahan bakar.
Banyak investor memilih untuk menyewakan properti mereka, sehingga mereka dapat memperoleh penghasilan langsung, bukan hanya laba tetap pada akhir dekade. Menyewa dapat mengimbangi investasi Anda secara signifikan, terutama jika Anda memiliki banyak penyewa yang bertahan lama. Satu-satunya downside adalah Anda mungkin perlu menyewa manajer properti atau membantu penyewa Anda dengan masalah terkait rumah yang terjadi.