Saya telah menjalankan situs web properti selama delapan tahun sekarang dan telah mengikuti perubahan besar di pasar Spanyol dengan minat pribadi dan profesional. Pembeli tentu jauh lebih tipis di tanah sekarang dibandingkan dengan 3 atau 4 tahun yang lalu, tetapi mereka ada di sana! Jadi bagaimana seharusnya Anda menetapkan harga properti Anda?
Hal pertama yang harus dilakukan adalah berbicara dengan agen properti lokal (dan maksud saya lokal), mereka tahu pasar, mereka tahu apa yang menjual dan berapa harganya. Tidak baik Anda memberi tahu mereka apa yang Anda inginkan jika itu sama sekali tidak realistis. Saya tahu banyak agen real estat yang bahkan tidak akan mengambil properti sekarang kecuali harga yang masuk akal disepakati. Jawaban yang sering untuk itu adalah :Aku pernah melihat yang mirip dengan milikku untuk x euro:, tetapi apakah itu menjual, mungkin tidak. Lihat di banyak jendela agen dan Anda akan melihat foto-foto villa yang jelas telah ada di buku mereka selama bertahun-tahun. Dari sudut pandang agen, mengapa salesman mereka akan mengambil pembeli potensial untuk melihat properti Anda jika terlalu mahal, mereka ingin mendapatkan komisi, sehingga mereka akan berkonsentrasi pada villa dan apartemen dengan harga terbaik di buku mereka.
Cara menjual Properti saya sendiri di Spanyol
Periksa harga di internet juga, jika Anda melihat sesuatu yang mirip dengan Anda hubungi pemilik atau agen dan tanyakan berapa lama sudah di pasaran. Saya selalu mengabaikan daftar harga dan brosur properti cetak, mereka biasanya ketinggalan zaman, ditambah tawaran selalu dijual sebelum mereka sampai di sana.
Sekarang setelah Anda menentukan nilai properti, maka kunjungi semua agen lokal dan dapatkan sebanyak mungkin di buku mereka, tetapi jangan menandatangani kontrak agen tunggal. Ini membawa saya ke titik lain, mendapatkan banyak kunci, cukup untuk satu set untuk setiap agen. Ini sangat penting karena salesman mungkin hanya memiliki beberapa jam dengan pelanggan potensial, mereka tidak ingin menghabiskan setengah dari yang mencoba untuk mendapatkan kunci, mereka akan membawa mereka untuk melihat properti yang sudah mereka miliki kunci.
Biaya agen tentu sangat bervariasi, tetapi apa masalahnya berapa banyak yang mereka hasilkan jika mereka menjual properti Anda? Dalam pengalaman saya, agen yang lebih mahal cenderung menjual lebih banyak properti, tetapi saya yakin itu tidak selalu terjadi. Untuk menghindari biaya ini, Anda harus mencoba menjual properti Anda sendiri, selama Anda mendapatkan pengacara yang baik itu tidak akan menjadi masalah dan biayanya tidak boleh lebih dari biaya tetap beberapa ratus euro..