APOD (akronim untuk :Data Operasi Properti Tahunan:) adalah salah satu laporan paling populer dalam investasi real estat karena memberikan analis real estat evaluasi cepat kinerja properti untuk tahun pertama kepemilikan. Bahkan, akan mengejutkan untuk tidak menemukan APOD dalam mengejar properti investasi real estat karena popularitasnya.
Dalam kehidupan sehari-hari, APOD pada dasarnya berfungsi sebagai real estat yang setara dengan laporan pendapatan dan pengeluaran tahunan, tetapi lebih pada kapasitas :potret: pendapatan dan pengeluaran properti.
Penulisan Laporan Evaluasi yang Efektif dan Kreatif
Karakteristik
1. Memproyeksikan kinerja properti hanya untuk tahun pertama kepemilikan
2. Mengabaikan pertimbangan tempat penampungan pajak
3. Intinya adalah arus kas sebelum pajak (CFBT), bukan arus kas setelah pajak (CFAT)
4. Mengungkapkan pendapatan, biaya operasional, pendapatan operasional bersih, layanan utang, dan arus kas secara ringkas dan karenanya melayani investor dengan baik sebagai :pandangan pertama: yang baik dari peluang investasi
Konstruksi
APOD yang dibangun dengan baik adalah yang terbaik untuk pemahaman, jelas, dan data operasi properti tahunan yang lebih jelas disajikan semakin mudah penentuan kinerja properti. Tetapi penekanannya adalah pada angka yang benar, bukan pada gaya, jadi berikan perhatian khusus pada data apa yang Anda masukkan. Inilah prosedurnya.
1. Tampilkan Penghasilan Terjadwal Kotor (GSI) Ini adalah pendapatan yang diperoleh dari sewa dan harus mewakili jumlah tahunan dari semua sewa seolah-olah unit-unit tersebut ditempati 100%. Selalu tunjukkan sewa untuk unit yang kosong; gunakan sewa yang Anda suka untuk unit yang kosong selama sewanya realistis (seperti sewa pasar).
2. Tampilkan jumlah untuk kekosongan dan kehilangan kredit - Kurangi jumlah ini dari GSI untuk menghitung Penghasilan Bruto yang Efektif (atau EGI).
3. Tunjukkan pendapatan yang dihasilkan dari sumber lain (jika ada) - Sertakan hal-hal seperti pendapatan binatu, sewa dari unit penyimpanan, atau garasi (jika ada) dan tambahkan total ke EGI untuk menghitung Pendapatan Operasional Bruto (GOI).
4. Tampilkan total dan biaya operasi individual - Termasuk biaya yang diperlukan untuk menjalankan properti seperti pajak properti, asuransi properti, utilitas, sampah, perbaikan dan pemeliharaan, manajemen properti, iklan, lansekap, dan sebagainya. Jangan termasuk layanan hutang. Hitung total dan beri label Biaya Operasional Tahunan.
5. Kurangi Biaya Operasional Tahunan dari Pemerintah Indonesia - Ini menghitung Pendapatan Operasional Bersih (NOI) yang sangat penting.
6. Kurangi layanan utang tahunan (pembayaran pinjaman) dari NOI - Ini menghitung arus kas properti investasi (mis., Laba bersih), atau lebih khusus, Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT).
Format
Oke, mari kita pertimbangkan seluruh daftar dari atas ke bawah sehingga Anda dapat melihat format khas yang digunakan dalam APOD:
Pendapatan Terjadwal Bruto (GSI)
- Tunjangan Lowongan
= Penghasilan Bruto Efektif (EGI)
+ Penghasilan lain
= Pendapatan Operasional Bruto (GOI)
- Biaya operasional
= Pendapatan Operasional Bersih (NOI)
- Pelayanan hutang
= Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT)
Fitur spesial
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, APOD lebih banyak tentang substansi (data keuangan yang akurat wajib) daripada tentang gaya dan panache. Meskipun demikian, data operasi properti tahunan yang juga mencakup perhitungan tingkat kapitalisasi, pengganda sewa kotor, harga per kaki persegi, dan pengembalian tunai atas kas sangat membantu. Ya, Anda dapat mengecualikan upaya ekstra untuk memasukkan perhitungan tambahan ini, tetapi itu menciptakan APOD yang akan membuat Anda bangga mempersembahkan kepada pelanggan dan pemberi pinjaman sehingga disarankan.