Sebagai penilai dalam bisnis real estat, bahaya litigasi adalah yang sangat nyata. agen kredit terus-menerus memaksa Anda untuk nilai-nilai yang lebih tinggi, pemberi pinjaman mencari kesederhanaan, dan :investor: yang teduh mencari target yang mudah untuk membantu mereka melakukan penipuan hipotek. Berikut adalah beberapa cara yang perlu Anda lakukan untuk mengelola ancaman ini.
1.) Menghindarinya. Menjadi target yang kurang menarik.
2.) Bergeser. Alihkan masalah ke entitas yang berbeda, seperti klien atau pembeli.
3.). Ketahui dan gunakan sistem hukum untuk keuntungan Anda; membangun koneksi dengan seorang pengacara yang kompeten yang akan membantu Anda dengan urusan Anda untuk menghindari tanggung jawab sebelumnya. Memiliki Asuransi Kesalahan dan Kelalaian dari perusahaan yang dihormati yang akan mendukung Anda dengan pengacara kontrak lokal.
Cara Menjadi Penilai Berlisensi
4.) Pengakuan. Mengakui kenyataan bahwa itu nyata dan mengasuransikannya, seperti dengan asuransi kesalahan dan kelalaian.
5.) Ketidaktahuan. Anggaplah itu tidak pernah terjadi dan berharap itu tidak akan pernah terjadi.
6.) Menghilang. Ubah profesi Anda ke sesuatu yang kurang antagonis.
Berikut adalah beberapa alasan mengapa seorang penilai rumah terlibat dalam kasus pengaduan dan pengadilan.
1.) Tidak dapat menemukan dan memberi tahu seseorang tentang kemajuan dan ketidakkonsistenan. Pada penilaian pembelian, adalah ide yang sangat bagus untuk mendapatkan formulir Pengungkapan Penjual yang ditandatangani jika Anda meminta duplikat perjanjian pembelian. Sertakan pernyataan kepada penilai yang menunjukkan bahwa penilai telah meninjau Pernyataan Pengungkapan Penjual. Amankan duplikatnya dalam file kerja. Saat tiba waktunya untuk memeriksa rumah, perlu diingat untuk mengecek dengan pengecer jika ada masalah dengan cetakan. Segera setelah inspeksi selesai, penjual dapat mengevaluasi, menjawab, dan menandatangani formulir penilai.
2.) Perhitungan total ruang tamu yang salah. Saat melakukan tugas, penilai tidak boleh bergantung pada apa yang ada dalam sistem pencatatan berganda untuk ruang tamu, gambar mantan penilai, inspeksi lama, dan catatan county yang menyatakan ruang tamu atau set rencana arsitek. Rencana konstruksi ruang tamu harus diverifikasi menggunakan perangkat lunak sketsa. Jika penilai menunggu untuk pemeriksaan akhir untuk mengonfirmasi itu akan terlambat. Jika penjual memiliki sesuatu untuk ditambahkan ke ruang tamu, seperti carport / garasi atau beranda tertutup, ini harus selalu dipisahkan dalam sketsa dan dalam laporan? meskipun area tersebut masih memiliki nilai kontribusi yang sama. Semua perubahan pada area hidup meskipun area yang dihitung masih sama harus dicatat secara terpisah dalam laporan dan pada sketsa terpisah.
3.) Kegagalan melaporkan kebocoran atap, penyelesaian, ruang bawah tanah yang basah, serangan rayap dan kerusakan mekanis.
4.) Mencapai keputusan bahwa properti dinilai terlalu tinggi atau undervalued. Penipuan paling umum adalah masalah kompetensi dan Kesalahan dan Asuransi Kelalaian tidak melindungi penilai saat Anda dituduh melakukan penipuan. Penilai yang tidak berpengalaman dengan tugas dan tanggung jawab mereka cenderung dihukum karena penipuan.
5.) Evaluasi properti yang salah.
6.) tidak memeriksa dan mengecek, titik. Terdiri dari barang-barang dari seluruh bentuk 1004 dari Asosiasi Hipotek Nasional Federal seperti pemasangan utilitas, penetapan wilayah, dimensi lot, pajak Daerah, pemilik catatan yang tepat, sejarah subjek (baik listing maupun penjualan), dll? Evaluasi harus dimuat dengan verifikasi.
7.) Libel. Penilai peninjau merendahkan penilai alih-alih laporan itu sendiri, sehingga penilai memfitnah file gugatan terhadap penilai peninjau.
Sebagai penilai, Anda tidak dapat sepenuhnya menghilangkan beban pertanggungjawaban atas penilaian Anda dengan menyadari dan menjauhkan diri dari jebakan-jebakan ini. Anda mungkin dapat mencegah proses pengadilan yang mahal. Cara Menjadi Penilai Rumah Kemungkinan keluhan adalah nyata jika Anda seorang penilai real estat. agen kredit tanpa henti menekan Anda untuk nilai yang lebih tinggi, pemberi pinjaman mencari kambing hitam, dan :investor: terkenal mencari sasaran empuk untuk membantu mereka melakukan penipuan hipotek. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda lakukan untuk mengelola ancaman ini.
1.) Penghindaran. Menjadi target yang kurang menarik.
2.) Tetapkan kembali. Sampaikan beban kepada orang lain seperti klien atau pengguna lain.
3.) Kontrol. Ketahui dan manfaatkan sistem hukum untuk keuntungan Anda; membangun koneksi dengan pengacara yang cakap yang akan membantu Anda dengan urusan bisnis Anda untuk menghindari pertanggungjawaban sebelumnya. Dapatkan perusahaan asuransi dengan reputasi baik untuk mendukung Anda.
4.) Terima itu. Terima kenyataan bahwa ancaman itu nyata dan dapatkan diri Anda diasuransikan di perusahaan asuransi.
5.) Putar telinga yang tuli. Berpura-pura itu tidak nyata dan berdoa itu akan hilang.
6.) Lempar ke handuk. Ada karier lain yang menjanjikan selain bisnis yang berisiko ini.
Alasan paling umum untuk keluhan penilai rumah dan tindakan hukum adalah:
1.) Tidak dapat menemukan dan memberi tahu seseorang tentang kemajuan dan ketidakberesan. Saat Anda meminta duplikat perjanjian pembelian, yang terbaik adalah Anda bisa mendapatkan salinan formulir Pengungkapan Penjual yang ditandatangani. Jangan lupa untuk menunjukkan bahwa penilai telah membaca dan meninjau Pernyataan Pengungkapan Penjual. Simpan duplikat di file kerja. Ketika saatnya untuk memeriksa situs, ingatlah untuk berdiskusi dengan penjual jika ada masalah dengan cetakan. Ketika inspeksi selesai, penjual dapat meninjau, menjawab, dan menandatangani formulir penilai.
2.) Estimasi yang salah dari ruang tamu. Saat melakukan tugas, penilai tidak boleh mengandalkan apa yang ada dalam sistem daftar berganda untuk ruang tamu, sketsa mantan penilai, survei lama, dan catatan county yang menyatakan ruang tamu atau set rencana dari arsitek. Setiap detail konstruksi area hidup harus diverifikasi menggunakan program CAD. Jika penilai menunggu untuk pemeriksaan akhir untuk mengkonfirmasi sudah terlambat. Jika subjek memiliki sesuatu untuk ditambahkan ke ruang tamu, seperti carport / garasi atau beranda tertutup, ini harus selalu dipisahkan dalam laporan dan sketsa? bahkan jika area tersebut diberi nilai kontribusi yang sama. Setiap modifikasi pada ruang tamu meskipun area yang dikomputasi masih sama harus dicatat secara terpisah dalam laporan dan pada sketsa terpisah.
3.) Kegagalan melaporkan kebocoran atap, penumpukan atau retak fondasi, ruang bawah tanah yang basah, infestasi rayap dan kerusakan mekanis.
4.) Menambah atau menurunkan nilai properti. Anda cenderung menipu jika Anda tidak memiliki keterampilan yang dibutuhkan dan E&O tidak akan melindungi Anda jika terbukti bersalah. Penilai yang tidak berpengalaman dengan tugas dan tanggung jawabnya cenderung dituduh melakukan penipuan.
5.) Anda menilai rumah yang salah.
6.) Anda tidak memeriksa dan mengecek, titik. Termasuk item di seluruh bentuk 1004 dari Asosiasi Hipotek Nasional Federal seperti hookups untuk utilitas, zonasi, dimensi lot, penilaian County, pemilik catatan yang tepat, sejarah subjek (baik listing dan penjualan), dll? Konfirmasi harus menjadi pekerjaan utama selama penilaian.
7.) Fitnah. Penilai peninjau dapat dituntut jika ia menghina penilai alih-alih laporan.
Sebagai penilai, Anda dapat mencegah litigasi apa pun jika Anda mengetahui bahaya terkait penilaian Anda dan menjauhi mereka sebanyak mungkin.