Makelar Anda mempertimbangkan banyak faktor saat menentukan harga yang diminta untuk sebuah rumah. Berikut adalah faktor-faktor utama yang akan dievaluasi oleh makelar Anda:
? Jenis Tempat Tinggal. Jenis rumah yang Anda jual akan membuat perbedaan dalam harga. Apakah itu tempat tinggal utama, sekunder, rumah liburan, atau sewa? Cara penggunaannya di masa lalu dapat memengaruhi cara agen penjual memasarkan properti Anda atau bagaimana calon pembeli akan menggunakannya.
? Jenis Properti. Nilainya akan berbeda, tergantung jika propertinya adalah rumah keluarga tunggal, rumah keluarga ganda, townhouse, kondominium, rumah modular atau buatan, atau rumah mobil.
Cara Mengetahui Berapa Banyak Nilai Rumah Anda - Gratis! (Ep204)
? Ukuran Properti. Apakah ukuran tanah banyak kota, a? acre, full acre, atau beberapa acre? Semakin banyak tanah, semakin tinggi nilainya. Posisi properti membuat perbedaan dalam nilai. Misalnya, lot sudut dapat mendatangkan harga jual lebih tinggi dari satu di tengah blok.
? Rekaman Persegi. Perkiraan luas persegi rumah Anda diperhitungkan dalam; jika tidak, ada berapa banyak ruang hidup di sana?
? Kondisi keseluruhan. Makelar Anda akan menilai kondisi rumah dan properti Anda, yang akan sangat mempengaruhi harga jual Anda. Makelar juga akan membuat saran perbaikan yang dapat meningkatkan nilai properti Anda.
? Gaya arsitektur. Jika rumah Anda dibangun dengan gaya yang banyak diminati, harga jual akan lebih tinggi daripada jika dibangun dengan gaya lama yang tidak diminati.
? Berapa umur rumah? Berapa lama rumah Anda dibangun dapat memengaruhi nilainya.
? Angka-angka. Ada berapa perapian? Jumlah kamar tidur dan kamar mandi (termasuk setengah mandi) juga dapat menaikkan atau menurunkan nilai rumah.
? Fasilitas parkir. Garasi, carport, parkir di luar jalan, parkir di jalan, atau kombinasi keduanya merupakan fitur penting bagi pembeli. Makelar Anda akan mengevaluasi berapa mobil yang akan ditampung oleh parkir yang tersedia?
? Jenis Pemanasan dan Pendinginan. Bagaimana rumah dipanaskan? listrik, gas alam, minyak atau propana? Jenis AC apa yang dimilikinya? Apa kualitas dan kondisi unit, berapa usia mereka, dan jenis perawatan apa yang telah dilakukan di masa lalu?
? Ruang bawah tanah. Apakah hanya ada ruang merangkak versus ruang bawah tanah memengaruhi harga jual Anda. Fitur lain yang akan dievaluasi oleh makelar Anda adalah ruang bawah tanah versus ruang bawah tanah penuh, dan apakah itu belum selesai, selesai atau sebagian selesai.
? Fitur Rumah Lainnya. Beberapa fitur lain yang akan dicari makelar Anda adalah ruang kerja atau ruang belajar, jumlah ruang lemari dan penyimpanan, jumlah lemari dapur dan ruang dapur, dan apakah ada kolam renang, rumah tamu, dan lapangan tenis.
Penting untuk dicatat bahwa makelar Anda melihat rumah Anda secara objektif. Ia tidak terikat pada ikatan emosional yang Anda miliki dengan rumah Anda, melainkan melihatnya dari perspektif pembeli potensial. Selain itu, beberapa perbaikan mahal yang Anda buat mungkin tidak diterjemahkan ke harga jual yang lebih tinggi. Banyak biaya perbaikan seperti itu jarang diperoleh kembali dari penjualan rumah.
Pasar Perumahan
Setelah menilai properti Anda, makelar Anda akan melihat lebih dekat pada lingkungan Anda dan apa yang ditawarkan lokasinya. Misalnya, jika ada publisitas buruk di daerah Anda, nilai rumah Anda bisa turun, terutama jika publisitas itu menyangkut kejahatan serius. Di sisi lain, jika rumah Anda terletak di dekat beberapa sekolah yang benar-benar hebat dengan peringkat pencapaian skolastik tinggi, nilai rumah Anda dapat meningkat, serta memberi Anda keunggulan pemasaran yang hebat.
Terakhir, makelar Anda akan menilai pasar perumahan saat ini untuk wilayah Anda. Dulu Anda bisa menemukan rumah serupa di lingkungan Anda yang baru saja terjual, menambah sepuluh persen kenaikan, dan Anda memiliki harga jual. Harga rumah di wilayah San Diego, serta di 75 wilayah metro lainnya di negara ini, telah meroket dan sekarang mengalami penurunan yang lambat, yang menyebabkan pasar perumahan yang tidak stabil. Rumah dengan harga yang buruk berarti itu bisa berada di pasar terlalu lama, memastikan Anda akan kesulitan menjualnya sama sekali. Dengan demikian, bahkan lebih penting lagi saat ini untuk menggunakan makelar yang berpengalaman.
Pada akhirnya, pembeli menentukan harga jual aktual; namun, makelar yang berpengalaman dapat memastikan bahwa Anda mendapatkan harga terbaik untuk properti Anda dan penjualan tercepat.