Kesalahan # 1. Menghabiskan ribuan dolar untuk membeli buku, kaset, dan menghadiri seminar dan kemudian meletakkan semua informasi itu di rak buku dan tidak pernah melihat (atau menggunakannya).
Komentar: Saya terus kagum dengan jumlah investor :akan: yang telah menghabiskan banyak uang menghadiri seminar, mendapatkan pendidikan dan kemudian tidak pernah menggunakannya untuk memulai
program investasi mereka. Tidak hanya membuang-buang ribuan dolar tetapi bisa menjadi
kesalahan finansial terbesar yang bisa Anda lakukan.
Investasi Real Estat untuk Pemula: Harapan vs Realita
Kesalahan # 2. Kegagalan untuk mempelajari dasar-dasar investasi real estat.
Komentar: Ekstrem lain untuk Nomor 1 di atas, adalah investor potensial yang menyadari real estat adalah cara terbaik untuk mengakumulasikan kekayaan dan melakukan pembelian properti tanpa mengetahui dasar-dasar investasi real estat. Para investor itu hampir pasti akan mendapat masalah keuangan.
Kesalahan # 3. Takut membuat kesalahan finansial besar
Komentar: Kita semua takut membuat kesalahan, terutama kesalahan finansial. Jika Anda mengikuti saran dalam Nomor 2 di atas, Anda tidak perlu khawatir membuat kesalahan finansial.
Kesalahan # 4. Tidak melihat properti yang cukup
Komentar: Jangan jatuh cinta dengan properti pertama yang Anda lihat. Terlalu banyak investor membeli properti karena mereka “terlihat baik” atau mereka hanya malas untuk melihat apa lagi yang saat ini ada di pasar yang mungkin lebih baik. secara finansial.
Kesalahan # 5. :Sebuah kesepakatan yang lebih baik mungkin hanya sekitar sudut: sindrom
Komentar: Ini adalah kesalahan sebaliknya dari Nomor 4. Investor ini tidak pernah memulai program investasi real estatnya karena mereka selalu berharap kesepakatan yang lebih baik mungkin ada di luar sana di suatu tempat
jika mereka hanya menunggu ... dan menunggu ... dan menunggu.
Kesalahan # 6. Berpikir bahwa investasi real estat adalah permainan yang rumit yang hanya bisa dimainkan oleh orang kaya.
Komentar: Pertama-tama, real estat TIDAK rumit jika Anda belajar melakukannya terlebih dahulu.
Tahukah Anda bahwa bahkan investor profesional menggunakan proses sembilan langkah sederhana untuk menganalisis kelayakan finansial properti investasi?
Berikut adalah gagasan singkat dari sembilan langkah sederhana yang mereka gunakan dalam menganalisis properti investasi jenis atau ukuran apa pun.
Analisis Properti Keuangan Dasar
1. Penghasilan Bruto Terjadwal = $ 26.000
2. Kurang: Lowongan (5%) -1.300
3. Penghasilan sebelum exp. & Mtg. Poin $ 24.700
4. Dikurangi Biaya Operasional (Pajak,
asuransi, utilitas, dll.) - 9,846
5. Setara: Pendapatan Operasional
(Penghasilan sebelum Mtg. Poin.) $ 14.854
6. Minus: Poin Hipotek. -12.863
7. Persamaan Arus Kas 1.991
8. Plus: Prinsip Hipotek Pmt. +1.697
9. Total Pengembalian: $ 3.688
= 10%
Ada banyak hal lebih dari itu, tetapi Anda baru saja membaca prosedur sembilan langkah dasar yang digunakan sebagian besar investor profesional ketika menganalisis pendapatan apa pun yang menghasilkan properti investasi.
Kesalahan # 7. Jatuh cinta dengan properti
Komentar: Setelah kaki Anda basah dan menjadi investor real estat, Anda akan heran mengapa Anda menunggu begitu lama untuk memulai. Sekarang Anda akan menghadapi masalah lain. Banyak investor jatuh cinta dengan properti mereka. Mereka telah melihat seberapa baik kinerjanya, arus kas telah naik setiap tahun, dan mereka telah jatuh cinta dengan penyewa mereka (tidak secara harfiah). Dua kesalahan besar dibuat di sini.
Pertama, jangan membodohi diri Anda dengan berpikir bahwa properti Anda melakukan penjualan atau perdagangan terlalu baik karena arus kas Anda jauh lebih tinggi daripada ketika Anda membeli properti itu..
Bagian kedua dari kesalahan nomor 7 menjadi sangat bersahabat dengan penyewa Anda sehingga Anda gagal mempertahankan standar sewa berdasarkan apa yang akan ditanggung pasar. Ini sangat menghambat potensi pertumbuhan Anda.
Kesalahan # 8. Kegagalan merencanakan tujuan keuangan Anda
Komentar: Sebelum Anda membeli properti pertama itu, yang, tentu saja, Anda dianalisis secara finansial, tentukan apa yang Anda harapkan dari investasi Anda ... tujuan finansial Anda.
Ini dikenal sebagai konsep :Waktu vs. uang:. Semakin banyak yang Anda miliki dari satu semakin sedikit yang Anda butuhkan dari yang lain untuk mencapai tujuan keuangan Anda.
Kesalahan # 9. Mencoba membeli properti yang penjualnya tidak termotivasi untuk menjual
Komentar: Saya telah melihat calon pembeli terus mencoba membeli properti investasi itu
tidak benar-benar di pasar. Ini termasuk pemilik properti dengan sikap bahwa :Tentu, itu untuk dijual ... untuk harga:. Sayangnya bagian ';untuk harga'; biasanya berarti tidak masuk akal secara finansial bagi pembeli.
Investasi Real Estat untuk Pemula: Harapan vs Realita
Kesalahan # 10. Percaya Anda bisa cepat kaya dalam semalam tanpa uang yang Anda investasikan sendiri.
Komentar:. Menjadi kaya dalam semalam tidak akan terjadi. . . (terlepas dari apa sebagian dari itu
disebut :ahli: memberitahu Anda). Butuh waktu, upaya dan pengetahuan tentang investasi real estat untuk melakukannya
dengan risiko keuangan minimum.
Yang penting untuk diingat adalah bahwa ANDA juga bisa melakukannya. Anda dapat bergabung dengan jutaan investor yang menciptakan pendapatan yang cukup besar dengan berinvestasi di real estat.
Kesalahan # 11. Tidak ada uang muka berinvestasi biasanya tidak.
Komentar: Di suatu tempat, entah bagaimana akan ada sejumlah uang yang diperlukan untuk melakukan transaksi bersama dan membuatnya menguntungkan.
Mungkin menutup biaya, perbaikan atau peningkatan, apa pun. Tetapi di suatu tempat, sejumlah uang akan dibutuhkan. Ada beberapa cara untuk mengatasi masalah ini tanpa masuk ke dalam situasi berisiko tinggi. Anda mungkin dapat membiayai setiap dolar yang Anda butuhkan, tetapi dapat kembali menghantui Anda dalam formulir
pembayaran hipotek yang tidak mampu Anda lakukan. Sekali lagi, pelajari apa yang Anda lakukan terlebih dahulu.
Kesalahan # 12. Tidak menganalisis secara finansial properti investasi potensial.
Komentar: Ini adalah kesalahan paling serius yang bisa dilakukan oleh seorang investor, atau calon investor. Saya telah melihat beberapa pro dalam bisnis ini mengandalkan aturan praktis yang :tidak berharga dan tidak akurat: untuk membuat keputusan keuangan yang besar untuk dibeli, dengan mengabaikan total seberapa baik properti akan melakukan.
Oh, ya, ada satu lagi kesalahan besar yang dilakukan banyak investor:
Kesalahan # 13. Berpikir penting untuk melunasi hipotek Anda sesegera mungkin
karena hipotek adalah ';kejahatan yang diperlukan';.
Komentar: Pertama-tama sebagai investor real estat, hipotek itu baik dan bukan kejahatan yang perlu. Anda harus belajar mengapa ini benar. Anda harus belajar bagaimana, dalam situasi yang tepat, hipotek kedua atau ketiga bisa menjadi hal yang baik.
Kedua: hipotek adalah salah satu kunci untuk menciptakan kekayaan di real estat. Anda harus belajar cara menggunakan pembiayaan sebagai salah satu kunci untuk menciptakan real estat finansial Anda sendiri, tanpa khawatir itu :berisiko:.
Milt Tanzer