Jika Anda memiliki penghasilan real estat yang sudah ada yang Anda beli dalam beberapa tahun terakhir, kemungkinan besar Anda memiliki jumlah ekuitas yang signifikan di properti itu. Bahkan jika Anda menempatkan hipotek 80% tradisional di properti saat Anda membeli, Anda sekarang dapat memiliki mulai dari 20% hingga sebanyak 60% hingga 70% ekuitas di properti. Bagaimana Anda mendapatkan uang itu dan menggunakannya untuk investasi baru atau menggunakannya untuk membayar tagihan tanpa menjual properti Anda.
Nah, berikut ini adalah 4 cara teratas saya untuk menaruh uang tunai di saku Anda tanpa harus MENJUAL real estat Anda ... Tempatkan hipotek pribadi kedua di properti Anda - Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan uang tunai dari properti adalah dengan meminjam uang dari pemberi pinjaman pribadi dan memberi mereka hipotek kedua di properti sebagai jaminan. Sebagai contoh, jika Anda membeli properti 5 tahun yang lalu seharga $ 100.000 dan memberikan hipotek $ 80.000 pada properti pada saat pembelian, Anda memiliki ekuitas $ 20.000. Properti itu hari ini mungkin bernilai $ 130.000 dan hipotek dibayarkan hingga $ 75.000 sehingga Anda memiliki $ 55.000 dalam ekuitas. Jika Anda meminjam $ 30.000 dari pemberi pinjaman pribadi, Anda sekarang memiliki $ 105.000 total utang untuk bangunan itu. Ini membuat rasio utang terhadap modal pada 81% yang sangat wajar. Kami tidak menyarankan untuk naik di atas 90% utang ke ekuitas untuk memungkinkan margin untuk penurunan di masa depan. Salah satu cara utama kami menarik pemberi pinjaman swasta adalah melalui makan siang bersama dan pertemuan pribadi. Kami menggunakan Kit Presentasi Pemberi Pinjaman Pribadi sebagai alat pemasaran utama kami untuk menghasilkan arahan dan mengkonversi individu ke dalam program kami.
Berhentilah Bekerja SEKARANG! Pemerintah Anda Akan Memberi Anda Uang GRATIS! (Bukan Clickbait)
Masukkan Sewa-ke-Pemilik di gedung - Di bawah program sewa-untuk-memiliki, penyewa dengan keinginan untuk membeli akhirnya diberikan 12 hingga 24 bulan untuk disewa sambil memperbaiki atau meningkatkan kredit mereka ke titik di mana mereka bisa mendapatkan hipotek dan uang tunai Anda. Keuntungan besar dari metode ini, dan banyak, adalah penyewa / pembeli biasanya membayar Anda 3% hingga 10% dari nilai properti di muka dalam bentuk setoran pembelian yang tidak dapat dikembalikan. Setoran ini dapat berkisar dari $ 2.000 hingga $ 20.000 tunai di saku Anda. Jika penyewa / pembeli tidak menguangkan atau memutuskan untuk pindah, Anda dapat menyimpan uang jaminan dan melakukan semuanya lagi. Keuntungan lain adalah bahwa penyewa / pembeli merasa jauh lebih terdorong untuk membayar sewa tepat waktu untuk mendapatkan kredit harga pembelian yang hanya diberikan jika sewa dibayar tepat waktu.
Membiayai kembali hipotek yang ada dengan hipotek pemberi pinjaman swasta baru - Jika Anda memiliki hipotek pertama yang ada di properti, Anda dapat membiayai kembali seluruh jumlah hipotek pertama yang lebih tinggi menggunakan pemberi pinjaman pribadi sebagai pemberi pinjaman Anda. Dengan menggunakan contoh di atas, jika Anda memiliki properti senilai $ 130.000 dengan hipotek pertama senilai $ 75.000, Anda dapat membiayai kembali hipotek pertama dengan pemberi pinjaman pribadi sebesar $ 105.000 dan uang tunai $ 30.000 untuk diri Anda sendiri. Keuntungan dari metode ini adalah bahwa biaya hipotek pertama saja akan lebih rendah daripada kombinasi pertama dan kedua seperti yang dijelaskan di atas. Anda juga menghindari pinjaman muncul di laporan kredit Anda dan ini biasanya meningkatkan skor kredit Anda.
Gunakan properti Anda untuk mengamankan jalur kredit - Jika Anda memiliki satu properti atau lebih dengan jumlah ekuitas yang signifikan, Anda dapat menggunakan ekuitas itu untuk mendapatkan jalur kredit dari bank atau tabungan dan pinjaman lokal. Sekali lagi menggunakan contoh properti di atas dengan $ 55.000 dalam ekuitas Anda mungkin bisa mendapatkan sebanyak garis kredit $ 30.000. Kami telah menemukan bahwa bank tidak akan pernah pergi di atas 80% hutang ke ekuitas dengan jenis garis ini. Jenis pembiayaan ini memiliki beberapa keuntungan termasuk tidak ada biaya bunga sampai Anda benar-benar menggunakan uang itu dan umumnya tingkat bunga sangat kompetitif di prime plus kisaran 3% hingga 6%.
Kesimpulannya, kami telah menguraikan empat cara untuk menghasilkan uang tunai dari real estat Anda tanpa harus menjual properti Anda. Ini memiliki keuntungan luar biasa dalam memungkinkan Anda mengakses uang tunai untuk melakukan proyek baru atau membayar biaya operasi.