Ketika orang berbicara tentang refinancing hipotek mereka, mereka biasanya berbicara tentang menukar hipotek lama mereka dengan tingkat bunga yang tinggi dengan hipotek baru dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Dengan suku bunga yang lebih rendah pada hipotek suku bunga tetap 15 dan 30 tahun sekitar setengah persen, banyak keluarga telah mengambil keuntungan dari refinancing suku bunga. Setengah persen, atau 50 basis poin (0,50), mungkin kedengarannya tidak terlalu signifikan, tetapi ketika digabungkan lebih dari setahun, atau bertahun-tahun dalam hal ini, Anda dapat melihat penghematan beberapa ribu dolar atau beberapa puluh ribuan dolar. Jadi, Anda banyak yang ingin menanyakan kepada Anda pemegang pinjaman tentang pembiayaan kembali jika kurs saat ini lebih rendah dari tarif yang ada pada dokumentasi pinjaman Anda.
Apa yang perlu Anda ketahui tentang pembiayaan kembali rumah Anda
Refinancing juga dapat digunakan untuk melakukan apa yang dikenal sebagai refinancing cash out. Dengan jenis transaksi keuangan ini, Anda harus memiliki akses ke ekuitas di rumah Anda. Sebagai contoh, jika Anda berutang $ 100.000 pada hipotek $ 300.000, Anda memiliki $ 200.000 ekuitas. Anda dapat mengambil $ 200.000, melunasi sisa $ 100.000, dan menggunakan sisa uang untuk apa pun yang Anda suka, seperti perbaikan atau penambahan rumah. Apakah Anda akan dapat mengambil $ 200.000 penuh atau tidak tergantung pada institusi tempat Anda berbisnis.
Dalam beberapa kasus Anda mungkin dapat menghilangkan premi asuransi hipotek pribadi Anda dengan refinancing. Jika ketika Anda mengambil pinjaman untuk rumah Anda, Anda tidak dapat memperoleh uang muka dua puluh persen, saat ini Anda dapat membayar asuransi hipotek pribadi (PMI). Namun, jika ekuitas di rumah Anda sekarang lebih dari dua puluh persen, Anda harus bertanya kepada pemegang pinjaman Anda jika saat refinancing PMI akan dihilangkan..
Orang-orang juga membiayai kembali untuk keluar dari tingkat hipotek disesuaikan (ARM) dan menjadi hipotek tingkat bunga tetap. Sering kali seseorang memilih ARM ketika tarif rendah dan terlihat bagus, tetapi tingkat masa depan tidak pasti. Sekarang, bahwa suku bunga tetap relatif rendah, mungkin menguntungkan untuk beralih ke hipotek suku bunga tetap jika Anda ingin tahu persis apa yang harus Anda bayar setiap bulan selama masa pinjaman Anda. Seseorang juga dapat mencoba untuk membiayai kembali pinjaman mereka untuk menghemat uang pembayaran bunga dalam jangka panjang. Jika sebuah keluarga memiliki hipotek 40 tahun, dan pendapatan mereka telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, mungkin bermanfaat untuk membiayai kembali ke hipotek 30 tahun untuk membayar bunga lebih rendah selama masa pinjaman..
Cara lain yang sangat menarik untuk menggunakan pinjaman ekuitas rumah adalah dengan mengkonsolidasikan hutang kartu kredit dan menjadikan bunga kartu kredit sebagai pengurang pajak untuk diri sendiri. Anda berpotensi dapat menyelamatkan diri dari banyak sakit kepala jika Anda menggunakan ekuitas rumah untuk membantu mengurangi rasa sakit yang disebabkan oleh kartu kredit. Tetapi, Anda harus berkonsultasi dengan profesional keuangan untuk melihat apakah ini adalah kenyataan untuk situasi Anda.