Berkat Internet, menawarkan rumah kedua sebagai sewa liburan tidak pernah semudah ini atau, berpotensi, lebih menguntungkan. Di masa lalu, Anda hanya punya dua pilihan. Anda dapat mendaftarkan rumah kedua Anda dengan perusahaan pengelola properti dan mempercayainya untuk membuatkan Anda pemesanan untuk musim ini, atau Anda dapat menempatkan iklan di surat kabar dan menangani pemesanan, uang jaminan, cek sewa, dan semua detail lainnya sendiri.
Sayangnya, setidaknya ada dua kelemahan untuk listing dengan manajer properti. Pertama, tujuan manajer properti adalah menyewa sebanyak mungkin jika inventarisnya mungkin. Tak satu pun dari mereka memiliki minat dalam menyewa properti khusus Anda. Kedua, sementara manajer properti dapat membebaskan Anda dari semua tugas pemesanan dan pemeliharaan, biayanya dapat berkisar dari 15% hingga 50% dari penghasilan sewa Anda..
Cara Membeli Properti Investasi Kedua Anda
Adapun pendekatan tradisional do-it-yourself, iklan surat kabar mahal, dan menempatkan iklan di layanan gratis seperti Craigslist membutuhkan pengeposan ulang yang konstan karena menghilang setelah sekitar satu minggu atau lebih.
Jadi apa yang kamu lakukan? Anda memiliki rumah kedua. Karena itu bukan sarang utama Anda, Anda tidak enggan menawarkannya sebagai sewa liburan. Bagaimana Anda bisa memaksimalkan pendapatan yang dibuangnya sambil meminimalkan kerepotan manajemen dan pemeliharaan?
Langkah Pertama adalah mendaftar properti Anda dengan HomeAway.com, pemilik empat situs sewa rumah liburan terkemuka. Biayanya $ 300 setahun, dan itu membuat Anda di CyberRentals, GreatRentals, A1Vacations, dan situs HomeAway sendiri. Untuk tambahan $ 180, Anda juga dapat mendaftar di HomeAway';s VRBO.com, situs semacam terbesar di Internet. Kami juga merekomendasikan VacationRentals.com ($ 150), dengan total biaya tahunan $ 630. Pikirkan sistem ini sebagai set starter Anda. Dan hindari godaan untuk membuang-buang waktu dengan mendaftarkan situs gratis yang pasti akan meminta Anda.
Langkah Dua adalah mengatur agar menerima kartu kredit utama. Costco, Sam';s Club, dan asosiasi perdagangan serta kelompok bisnis menawarkan :akun pedagang: kartu kredit sebagai manfaat keanggotaan. Tetapi kami sarankan untuk mengunjungi www.rentors.org dan mengklik :Akun Pedagang Kartu Kredit Sewa Liburan.: Seperti Rentors.org sendiri, program ini dibuat oleh situs daftar penyewaan liburan terkemuka yang sekarang dimiliki oleh HomeAway.com. Lembaga keuangan yang terlibat menyadari pertimbangan unik yang terlibat dengan penyewaan liburan.
Mampu menerima kartu kredit untuk pemesanan dan merusak simpanan menyederhanakan banyak hal. Anda tidak perlu khawatir tentang kliring cek (atau memantul). Atau tertunda dalam surat. Anda tidak perlu menulis dan mengirimkan cek pengembalian dana untuk setoran kerusakan. Anda dapat menangani semua transaksi keuangan yang terkait dengan rental Anda secara online atau melalui telepon.
Langkah Tiga adalah membangun tim pemeliharaan dan layanan di tempat. Ketika Anda memiliki masalah pipa atau listrik di rumah utama Anda, Anda tahu siapa yang harus dihubungi. Sewa rumah / liburan kedua Anda mungkin terletak ribuan mil jauhnya, tetapi prosesnya sama. Tamu Anda menelepon Anda dengan masalah. Jadi, Anda memanggil petugas layanan lokal yang sesuai untuk menjaganya. Sama dengan pembersihan dan layanan lainnya. Anda tidak harus berada di tempat. Anda hanya perlu menjalin hubungan sebelumnya dengan orang-orang baik. Atau, saat Anda sedang menyiapkan berbagai hal, Anda mungkin menemukan bahwa perusahaan pengelola properti atau agen penyewaan akan setuju untuk menjual kepada Anda layanan pembersihan dan perbaikan ala carte.
Sebenarnya, ini memunculkan poin yang menarik. Perusahaan-perusahaan manajemen properti yang cerdas menyadari bahwa Internet telah mengubah keseimbangan kekuasaan. Agen penyewaan bukan lagi satu-satunya pilihan pemilik properti. Jadi semakin banyak yang mau bernegosiasi. Misalnya, Anda mungkin mendaftar dengan manajer properti tetapi mengatur kesepakatan di mana Anda membayar komisi penuh untuk pemesanan yang mereka bawa tetapi tidak membayar komisi untuk pemesanan yang dihasilkan oleh upaya pemasaran Anda sendiri.
Inilah intinya: Jika Anda tidak menyewakan rumah kedua Anda ketika Anda dan keluarga Anda tidak menggunakannya, Anda melewatkan ribuan dolar per tahun dalam penghasilan tambahan, belum lagi pengurangan pajak yang berlaku. Dan, berkat Internet, Anda tidak lagi harus membayar komisi yang merusak kepada perusahaan manajemen properti. Anda dapat melakukannya sendiri dan menyimpan semua uang. (Ini jauh lebih mudah daripada yang Anda kira.) Atau Anda dapat melakukan beberapa hal sendiri dan membayar layanan lainnya. Pasti ada rangkaian kemungkinan ketika datang untuk membuat rumah kedua atau properti liburan Anda bekerja untuk Anda! Cara Membeli Rumah Kedua Menurut National Association of Realtors, ada 7 juta rumah liburan di AS, dan 16% di antaranya (1,1 juta) ditawarkan sebagai persewaan liburan setidaknya sebagian dari tahun ini. Jika Anda salah satu dari pemilik rumah ini dan Anda tidak mendapatkan pemesanan sebanyak yang Anda miliki di masa lalu, Internet bisa menjadi alasannya.
Itu karena alih-alih meneliti iklan baris atau menelusuri katalog yang dibuat-buat oleh agen penyewaan, orang-orang di seluruh dunia sekarang mencari di internet dan menggunakan situs Web sewa liburan untuk mencari properti..
Pakar Alfred dan Emily Glossbrenner, penulis :Cara Membuat Properti Liburan Anda Bekerja untuk Anda:, katakan, :Jika sewa liburan Anda tidak online, calon penyewa itu tidak akan pernah menemukan Anda.:
The Glossbrenners mengeluarkan misteri dari subjek penting dan menawarkan saran bermanfaat kepada orang-orang tentang cara membuat daftar efektif untuk properti sewaan mereka di Internet. Singkatnya, untuk memastikan Anda melakukannya dengan cara yang benar di situs Web yang tepat, mereka merekomendasikan:
1. Pelajari kompetisi. Kunjungi situs seperti VRBO (Rental Rental By Owner), di mana Anda akan menemukan daftar lebih dari 50.000 properti liburan, yang dikelola oleh geografi. Berpura-puralah Anda seorang penyewa prospektif yang mencari tempat untuk menghabiskan liburan Anda. Cetak cantuman yang menurut Anda paling menarik dan gunakan sebagai model untuk membuat cantuman Anda sendiri.
2. Luangkan waktu untuk mengambil foto yang benar-benar hebat. Jangan malas dan pilih foto lama yang ada di sekitar Anda. Ini adalah penjualan! Pertimbangkan untuk menyewa seorang fotografer profesional. Semakin bagus gambar daring Anda, semakin besar kemungkinan properti Anda akan dipilih daripada yang lain.
3. Tulis deskripsi yang bagus tentang properti Anda. Mengapa kamu menyukai tempat ini? Lokasinya? Sukacita apa yang akan ditemukan oleh penyewa Anda di sana? Masukkan beberapa kepribadian ke dalam deskripsi properti Anda untuk membedakan tempat Anda dari yang lainnya :Kondominium 2BR / 2BA dengan Pemandangan Laut:.
4. Mendaftarlah dengan salah satu situs rental liburan terkemuka. Selain VRBO ($ 159 / tahun), pilihan bagus lainnya termasuk layanan yang dimiliki oleh HomeAway seperti A1Vacations, CyberRentals, dan GreatRentals ($ 299 / tahun untuk keempat situs). Pilih satu dan buat daftar properti awal Anda. Setelah puas, Anda dapat menggunakan informasi yang sama untuk cantuman di situs lain.
5. Pertimbangkan untuk bergabung dengan biro pengunjung lokal Anda. Manfaat anggota sering kali termasuk persediaan peta yang menarik dan buku panduan area yang dapat Anda berikan kepada penyewa Anda, serta daftar di direktori cetak dan online.
Pendekatan ini dapat meningkatkan jumlah penyewa yang Anda dapatkan dari seluruh dunia. Anda juga dapat menjangkau pemirsa yang mungkin tidak Anda jangkau. Dimungkinkan bagi Anda untuk menangani semuanya sendiri, meningkatkan pendapatan sewa, dan mengantongi lebih banyak uang yang kini Anda bayarkan dalam komisi sewa dan manajemen.