Di kolom terakhir saya, saya membahas secara terperinci tentang cara melakukan perombakan cepat yang akan memberi Anda pengembalian yang sangat tinggi atas pengeluaran dolar Anda. Minggu ini, saya memberi Anda informasi tentang cara melakukan perombakan untuk diri sendiri. Salah satu hal indah tentang memiliki rumah sendiri adalah Anda memiliki kesempatan untuk mengekspresikan diri dan gaya unik Anda.
Anda akan mendapatkan kembali sebagian besar dolar merombak Anda ketika Anda menjual. Real estat adalah investasi yang hampir selalu akan dijual dan diteruskan ke orang lain pada suatu saat. Anda mungkin ingin meredam selera pribadi Anda sesekali untuk memastikan perombakan Anda cocok untuk orang lain. Dengan kata lain, jika Anda menyukai pohon ek, kayu yang sudah ketinggalan zaman saat ini, jangan berlebihan menggunakannya. Jika Anda menyukai mod dramatis desain hitam dan putih, sesuatu yang dianggap chic saat ini, Anda mungkin ingin sedikit mengurangi kontras. Jika Anda menyukai garis arsitektur, cobalah untuk tidak membiarkannya terlalu mencolok dengan menambahkan nada hangat dan bahan-bahan alami. Secara umum, desain yang paling mencolok saat ini akan dianggap sebagai yang paling tua dan trendi dalam dekade ini.
Cara Menangani Kontraktor untuk Proyek Rehabilitasi, Properti Investasi, dan Real Estat...
Ide yang umum adalah menunggu untuk melakukan perombakan sedikit demi sedikit. Terkadang ini masuk akal. Namun, saya punya banyak klien yang membeli properti dengan rencana besar untuk mendesain ulang ruang dan kemudian mereka melakukan perombakan tepat sebelum mereka menempatkan rumah mereka di pasar untuk dijual. Jika mereka menaruh uang lebih awal di masa tinggal mereka, mereka akan dapat menikmati merombak dan masih mengembalikan investasi mereka selama penjualan.
Jika Anda akan melakukan perombakan lengkap Anda mungkin ingin menghindari menjalani itu. Debu itu sendiri bisa sangat tak tertahankan. Jika kontraktor Anda memberi tahu Anda akan dibutuhkan 4-5 minggu, perkirakan dibutuhkan 7-10 minggu. Meskipun saya baru saja benar-benar merenovasi kondominium dua kamar tidur dalam enam minggu, sebagian besar renovasi membutuhkan waktu berbulan-bulan dan saya memiliki pengalaman dengan lebih dari selusin renovasi..
Pengurasan waktu terbesar adalah waktu tunggu untuk hal-hal seperti lemari yang diproduksi khusus, yang dapat memakan waktu tiga hingga enam bulan tergantung pada pabrikannya. Jika Anda melakukan properti mid-end Anda mungkin ingin menggunakan lemari Ikea, Anda dapat membelinya dan mengirimkannya pada hari berikutnya. Mereka juga mendapat peringkat tinggi oleh Consumer Reports untuk kualitas. Jika selera Anda kompatibel dengan lemari buatan tangan, Anda mungkin ingin mempertimbangkan pembuat lemari yang harus menyelesaikan seluruh dapur dan menginstalnya dalam beberapa minggu..
Ada banyak jebakan yang harus dihindari saat bekerja dengan kontraktor. Anda dapat menyewa Kontraktor Umum untuk mempermudah Anda. Pastikan Anda mendapatkan satu yang benar-benar Anda percayai yang memiliki referensi bagus. Ini akan menurunkan tingkat stres Anda tetapi akan dikenakan biaya. Dan Anda harus mencatat bahwa bahkan dengan renovasi Kontraktor Umum tidak mudah. Jika Anda kekurangan uang, Anda mungkin ingin menjalankan sendiri merombak dan mempekerjakan sub-kontraktor. Jika Anda mengambil posisi ini, rencanakan untuk menghabiskan beberapa jam sehari di proyek. Ketika saya bekerja dengan sub-kontraktor, saya merasa seperti seorang pelatih sepakbola sekolah menengah. Terkadang mereka tidak muncul, mereka akan berkelahi satu sama lain dan seterusnya. Saya yakin orang-orang mengatakan kepada Anda bahwa mereka memiliki kontraktor yang luar biasa, sayangnya Anda membutuhkan lebih dari satu orang untuk menjalankan pekerjaan. Dimungkinkan untuk melakukan pekerjaan hanya dengan pekerja terbaik, namun ini akan memakan waktu berbulan-bulan. Terkadang Anda tidak bisa menunggu tukang listrik favorit Anda. Terlepas dari siapa yang Anda sewa renovasi itu tidak mudah, jadi bersiaplah.
Salah satu aturan emas mempekerjakan seorang kontraktor adalah menyewa spesialis. Mereka semua berpikir mereka bisa melakukan segalanya. Selain itu, jangan jatuh hati pada foto-foto pekerjaan yang telah mereka lakukan. Seringkali foto-foto ini adalah pekerjaan yang menjadi bagian mereka tetapi bukan kontraktor utama. Panggil referensi mereka dan tanyakan apa yang mereka lakukan pada pekerjaan itu. Anda harus menghargai pekerjaan yang dilakukan orang-orang ini - tidak mudah untuk menjadi pembuat ubin atau tukang ledeng yang hebat - jadi pekerjakan orang yang benar-benar tahu apa yang mereka lakukan.
Jangan pernah membayar pekerja di depan. Saya biasanya memberikan deposit 20% pada akhir hari pertama kerja kecuali saya memiliki pengalaman yang baik sebelumnya dengan seseorang. Jika granit counter top Anda membutuhkan uang untuk membayar material vendor langsung. Jangan beri cek tiga ribu dolar pada hari pertama kerja. Kontraktor-kontraktor ini umumnya memiliki pekerjaan lain yang berlangsung bersamaan dengan pekerjaan Anda. Anda perlu menggunakan pembayaran Anda agar tetap fokus pada pekerjaan Anda. Ketika mereka selesai sekitar 80%, Anda dapat memberi mereka 50% lagi dari penawaran. Selalu pastikan bahwa mereka telah melakukan lebih banyak pekerjaan daripada yang Anda bayar. Ini mungkin terdengar sedikit murah, tetapi jika Anda terlalu baik mereka akan pergi dengan uang Anda dan Anda akan mengejar mereka untuk menyelesaikan pekerjaan.
Kolom ini bisa jadi jauh lebih lama, tetapi untuk saat ini Anda harus mulai. Jika Anda mencari orang-orang baik yang bekerja di Santa Monica, Anda dapat mengunjungi situs web saya santamonicasimon.com dan menghubungi saya dari sana - renovasi yang menyenangkan!!!
Simon Salloom adalah Realtor dengan Coldwell Banker yang berspesialisasi dalam Real Estat Santa Monica. Klik di sini untuk mempelajari lebih lanjut tentang Real Estat Santa Monica