Investor sering mempraktikkan berbagai jenis investasi real estat kreatif.
Teknik Populer
Penjual Pembiayaan: Ini adalah teknik investasi real estat yang tidak biasa di mana pemilik properti menawarkan untuk membiayai pembeli. Pemilik biasanya meminjamkan sebagian dari ekuitas kepada pembeli dan menerima pembayaran bulanan secara teratur. Mode pembayaran mungkin berbeda. Mungkin prinsipnya hanya pembayaran dan bunga yang bisa diperbaiki atau variabel, semua tergantung pada kontrak yang disepakati oleh keduanya. Kadang pembeli mengasumsikan pinjaman penjual, yang mereka tulis sebagai akta kepercayaan inklusif. Pinjaman untuk properti komersial dikenal sebagai pinjaman yang dapat diasumsikan dan pinjaman perumahan dikenal sebagai yang tidak dapat diasumsikan. Kedua teknik ini digunakan secara luas.
Real Estat Kreatif vs Investasi Tradisional
Opsi Sewa: Ini mengacu pada orang yang menandatangani kontrak serta opsi untuk membeli properti sewaan dalam jumlah waktu yang tetap. Opsi biasanya berlangsung untuk jangka waktu yang singkat seperti 12 bulan dan pembeli setuju untuk membayar jumlah tambahan sebagai biaya opsi, yang akan hangus jika opsi tidak dijalankan. Ada opsi pembelian sewa yang mewajibkan pembeli untuk membeli properti dengan jangka waktu opsi. Harga properti ditetapkan pada saat perjanjian dan berapa pun nilai tanahnya, pembeli harus membayar jumlah yang dinyatakan dalam perjanjian. Opsi sewa sandwich adalah metode untuk membeli opsi sewa dan segera menjualnya kepada pembeli lain untuk mendapat untung, yang dibagikan oleh pemiliknya.
Teknik Lainnya
Ketika hipotek gagal bayar, pemilik dapat mencoba menjual properti kepada pemberi pinjaman meminta mereka untuk menerima jumlah yang lebih rendah daripada apa yang terutang dalam hipotek.
Teknik lain adalah membeli properti dalam jumlah besar dari bank dan menjualnya secara individu untuk keuntungan kecil.
Menggunakan hak gadai pajak untuk memperoleh properti juga merupakan teknik investasi real estat yang kreatif. Investor membeli hak gadai pajak dari pemerintah dan jika pemilik rumah default, investor dapat menyita rumah.
Beberapa orang membeli properti yang jelek, tua, atau tidak layak, membuat beberapa perubahan untuk memberikan facelift, dan menjualnya dengan untung besar.
Peluang untuk menjadi sukses dengan berinvestasi di real estat sangat menakjubkan. Dengan perencanaan yang cermat dan teknik investasi real estat yang kreatif, seseorang dapat memperoleh keuntungan besar serta membangun karier yang sukses dalam bidang real estat.