Pendekatan profesional adalah dengan kemudian menghubungi agen real estat untuk membuat daftar properti yang sesuai dengan kebutuhan pembeli. Di negara bagian Massachusetts, agen real estat berada dalam hubungan fidusia dengan penjual. Namun, pembeli dapat menghubungi broker pembeli yang akan bertindak demi kepentingan pembeli saja. Biaya broker pembeli harus dibayar hanya oleh pembeli.
Setelah pembeli menemukan rumah yang ideal, perjanjian pembelian dan penjualan yang menyatakan tawaran pembeli dibuat. Penawaran menjadi mengikat setelah perjanjian jual beli disetujui dan ditandatangani oleh para pihak. Perjanjian jual beli harus disertai dengan jumlah 1% dari harga yang disepakati. Perjanjian tersebut harus memuat persyaratan kontinjensi tertentu seperti mencari berbagai inspeksi properti. Negara bagian Massachusetts tidak mensyaratkan pengungkapan properti penjual dan sebagian besar kota tidak memerlukan inspeksi sehingga kontinjensi inspeksi harus dimasukkan dalam perjanjian untuk kepentingan pembeli ketika membeli rumah. Inspeksi hama, cat timbal dan drainase septik akan bermanfaat bagi pembeli yang bijak.
Home Buyers First Time Guide - Tips dan Saran
Langkah selanjutnya adalah melakukan pencarian judul dengan melibatkan pengacara sebuah perusahaan real estat atau perusahaan trust title. Perusahaan-perusahaan ini adalah anggota American Land Title Association atau Massachusetts Real Estate Bar Association. Ketika pembeli mengajukan pinjaman ke perusahaan hipotek atau lembaga keuangan lainnya, kreditur membutuhkan jaminan yang memadai untuk judul yang jelas dan dapat dipasarkan. Pencarian judul akan mencakup penelusuran ke pelonggaran dan hak gadai. Negara Bagian Massachusetts mengakui keenakan yang tersirat yang timbul karena kebutuhan atau kepentingan yang menguntungkan. Pencarian judul juga akan mencakup pencarian di pengadilan kebangkrutan dan keluarga untuk hak gadai yang timbul dari hipotek, pajak atau iuran tunjangan anak. Pembeli harus mengambil polis asuransi pada judul untuk menutupi cacat judul yang belum ditemukan.
Ketika hak milik dihapus, pembeli menandatangani surat promes dengan lembaga keuangan yang merupakan IOU. . Asuransi hipotek diperlukan jika pembeli telah menginvestasikan kurang dari 20% dari pinjaman. Asuransi dibatalkan ketika pembeli membayar 80% dari ekuitas.
Pembeli kemudian diharuskan membayar 10% dari pertimbangan yang disepakati sebagai uang yang sungguh-sungguh untuk membeli rumah. Akta terakhir dibuat dan disetujui oleh para pihak dan pembeli harus membayar beberapa biaya tak terduga seperti biaya pencarian, biaya perantara dan biaya survei. Pembayaran insidental ini harus sekitar 2 hingga 3% dari jumlah hipotek.
Pada hari penutupan pembeli akan diminta untuk membawa dokumen yang diperlukan oleh pengacara pemberi pinjaman dan asuransi pemilik rumah dengan tanda terima premi yang dibayarkan selama satu tahun untuk menunjukkan bahwa properti tersebut diasuransikan secara memadai sebelum akta diserahkan. Cara Membeli Rumah. Proses pembelian rumah di Negara Bagian Missouri dimulai dengan pembeli mendekati Makelar. Makelar adalah agen penjual dan di bawah hukum Negara Bagian Missouri memiliki tugas khusus dan fidusia terhadap penjual. Makelar memiliki database beberapa rumah disiapkan untuk dijual dan dapat memenuhi tingkat harga yang pembeli butuhkan dalam jumlah pinjaman pembeli dapat meningkatkan. Seorang makelar yang merupakan anggota NAR (National Association Of Realtors) memiliki akses ke MLS atau layanan multi-listing yang ditawarkan oleh Association. Ini memberi pembeli keuntungan memilih opsi perumahan terbaik sesuai anggaran dan sesuai preferensi.
Setelah sebuah rumah ditemukan, pembeli diharuskan untuk memberikan penawaran dalam bentuk perjanjian jual beli. Perjanjian jual beli akan mencakup harga yang ditawarkan, inspeksi yang diperlukan, tenggat waktu untuk penyelesaian setiap tahap transaksi pembelian dan jumlah uang yang dapat diperoleh pembeli dengan pinjaman. Penjual diwajibkan berdasarkan hukum Negara Bagian Missouri untuk mengungkapkan potensi kerusakan rumah kepada pembeli. Begitu penjual dan pembeli menandatangani perjanjian itu menjadi kontrak yang mengikat .
Pembeli kemudian mempekerjakan inspektur bersertifikat untuk melakukan inspeksi untuk cacat struktural, pengendalian hama, penggunaan cat timbal, radiasi dan bahaya lainnya. Sertifikat inspeksi akan ditunjukkan oleh pembeli kepada pemberi pinjaman untuk meyakinkan pemberi pinjaman tentang kekuatan bangunan.
Pembeli menyewa seorang pengacara, perusahaan real estat atau perusahaan perwalian hak untuk melakukan pencarian judul untuk membersihkan atau menyembuhkan segala penghalang di properti. American Land Title Association memiliki daftar profesional pencarian judul yang beroperasi di Negara Bagian Missouri. Pencarian judul di pengadilan dan catatan publik akan mengungkapkan keenakan apa pun yang tersirat dari keharusan yang diperbolehkan berdasarkan hukum Negara Bagian Missouri atau hak gadai yang timbul dari hipotek yang tidak dibayar, pekerja struktural yang tidak dibayar dan pajak yang tidak dibayar. Pembeli juga harus membeli asuransi hak yang akan melindungi properti dari klaim hak masa depan atau tidak terlihat.
Setelah judul properti dibersihkan atau disembuhkan oleh penjual dengan melepaskan hak gadai, pembeli dapat berbelanja untuk pinjaman yang disesuaikan dengan kebutuhan pembeli. Jika pembeli melibatkan perusahaan pemeringkat kredit yang membantu pembeli mendapatkan dokumentasi untuk memenuhi syarat dan menyetujui persetujuan peringkat kredit pembeli, akan lebih mudah bagi pembeli untuk berbelanja untuk pinjaman berdasarkan dokumentasi..
Pada meningkatkan pinjaman, pembeli dapat melakukan uang muka. Ketika kreditur merasa puas bahwa semua hambatan struktural dan judul telah dihapus, pembelian dapat ditutup. Pembeli harus menunjukkan bukti membayar premi setahun pada asuransi pemilik rumah pada penutupan dan membawa dokumen apa pun yang mungkin diminta oleh pemberi pinjaman. Bagian judul dari penjual ke pembeli dicatat pada saat penutupan dan pembeli menyelesaikan pembelian sebuah rumah di Negara Bagian Missouri.