Keuntungan membeli properti multi-keluarga, tidak seperti semua properti pendapatan, adalah menyediakan properti bagi investor real estat dengan kemampuan untuk mendukung utang dari pendapatan yang dihasilkan properti. Dipahami dalam lingkaran investasi real estat sebagai :menggunakan uang orang lain:, ide ini sangat penting untuk membeli properti multi-keluarga secara menguntungkan dan karena itu harus selalu diingat karena keberhasilan atau kegagalan investasi tergantung pada pendapatan yang dihasilkan properti untuk memenuhi utang layanan dan kewajiban lain yang diperlukan untuk menjaga properti.
Investasi Multi Real Estat Keluarga Untuk Pemula
Cukup kata. Mari kita lihat tiga elemen yang berkontribusi pada prinsipal ini, dan diskusikan mengapa mereka penting untuk membeli unit multi-keluarga secara menguntungkan.
Dapatkan pembiayaan yang sehat
Kunci untuk membeli properti investasi adalah bagi Anda untuk membuat paket pembiayaan yang sehat. Anda ingin mendapatkan pinjaman yang tidak membebani Anda atau Anda sendiri. Juga, mengingat bahwa pemberi pinjaman mengevaluasi real estat multi-keluarga berdasarkan aliran pendapatan dan umumnya menyusun pinjaman berdasarkan pada kekuatan finansial properti dan juga milik investor, ingatlah peran penting yang dimainkan oleh pelaku dalam menggunakan uang orang lain dalam membiayai investasi.
Saat mengajukan pinjaman pada apartemen multi-keluarga, berikan kepada pemberi pinjaman laporan arus kas yang jelas dan ringkas karena Anda lebih cenderung mendapatkan paket pembiayaan yang menguntungkan ketika properti diwakili secara adil kepada pemberi pinjaman dan pendapatan serta pengeluaran operasional terbukti akurat..
Lakukan survei pasar sewa
Apa yang ingin dibayar penyewa untuk menempati unit di apartemen adalah landasan investasi. Oleh karena itu, investor real estat wajib memahami tren pasar sewa lokal untuk lowongan dan tarif sewa saat membeli properti real estat multi-keluarga. Tren pasar sewa mudah bagi investor untuk dikenali, cukup saksikan koran atau berkeliling komunitas sambil memperhatikan semua properti sewaan yang memiliki lowongan. Jika Anda melihat sedikit untuk iklan atau tanda sewa, atau menduga bahwa sewa meningkat, itu mungkin menandakan kekurangan unit sewa, dan peluang yang menguntungkan bagi Anda. Di sisi lain, ketika banyak tanda-tanda sewa mulai muncul dan harga sewa turun, itu bisa menimbulkan masalah bagi real estat multi-keluarga.
Situasi ideal untuk memiliki properti multi-keluarga, tentu saja, adalah ketika tingkat kekosongan menurun. Pemilik properti apartemen dapat lebih selektif tentang jenis penyewa yang mereka sewa dan membangun arah positif untuk kompleks, bahkan mungkin meningkatkan sewa. Di sisi lain, ketika penyewa menjadi langka, pemilik mungkin harus menjadi kurang selektif tentang penyewa dan mungkin menurunkan sewa hanya untuk mengisi unit.
Pastikan untuk tidak mengabaikan survei pasar sewa setiap kali Anda membeli properti multi-keluarga. Selalu penting untuk mengukur harga sewa dan lowongan.
Pertimbangkan konversi ekonomi
Mungkin ada uang yang harus dibuat dalam kasus-kasus di mana mantan pemilik properti membiarkan properti lari dan sewa harus dikurangi untuk menjaga unit diisi. Jika properti sewaan ini berada di daerah yang baik di kota atau di daerah yang kembali ke kualitas yang lebih tinggi, maka renovasi kompleks apartemen kumuh dapat menjadi usaha yang menguntungkan. Pastikan Anda memastikan biaya untuk renovasi dan memahami apa dampaknya pada aliran pendapatan Anda. Rias jendela murni hanya untuk penampilan, kecuali jika memiliki pengaruh positif pada tingkat hunian atau sewa, biasanya dihindari oleh investor real estat yang bijaksana. Jadi dapatkan kontraktor yang memenuhi syarat untuk memberi Anda tawaran renovasi. Kalau tidak, apa yang Anda duga sebagai masalah permukaan ketika Anda membeli unit multi-keluarga sebenarnya bisa menjadi kaleng cacing yang mahal.
Dengan kata lain, cari peluang untuk meningkatkan gedung dan menaikkan sewa karena dapat berkontribusi pada keuntungan, pastikan Anda tahu persis apa yang Anda hadapi..
Pro dan kontra dari pembelian properti multi-keluarga
Keuntungan paling nyata dari membeli properti pendapatan adalah investor real estat dapat tumbuh kaya dalam jangka panjang. Berpegang pada properti investasi dan membiarkan uang orang lain melunasi hutang, bahkan jika tidak ada arus kas langsung, adalah apa yang mendorong orang ke dalam investasi real estat. Selain itu, karena properti multi-keluarga melayani kebutuhan dasar karena menyediakan tempat berlindung bagi mereka yang tidak mampu atau yang tidak memilih untuk membeli real estat, risiko penurunan investasi multi-keluarga terbatas..
Kelemahan dari memiliki properti sewaan sebagian besar menyangkut masalah manajemen yang terkait dalam berurusan dengan penyewa. Properti multi keluarga dapat menjadi manajemen yang intensif, dan sering kali menjadi alasan mengapa investor yang membeli properti sewaan menyewa jasa perusahaan pengelola properti profesional untuk menangani masalah sehari-hari dalam menjalankan properti. Jadi Anda dapat memilih untuk meminimalkan kerugian ini jika Anda mau.
Intinya mudah. Properti multifamily memberi investor peluang untuk membangun kekayaan. Meskipun demikian, ini mirip dengan berinvestasi di semua jenis properti investasi lainnya, apakah itu tanah atau real estat komersial atau apartemen, itu hanya mengharuskan Anda untuk melakukannya dengan benar, dan dengan hati-hati pada elemen yang dibahas di sini. Ini untuk Anda dan kesuksesan investasi real estat Anda.