Pasar sewa real estat Miami sedang booming. Menemukan penyewa yang memenuhi syarat yang akan menjaga properti dalam kondisi baik dan membayar sewa tepat waktu adalah sebuah tantangan. Miami-Dade County Housing Authority - Bagian 8 adalah cara terbaik untuk menemukan penyewa dengan sebagian besar uang sewa dijamin oleh pemerintah AS dan inspeksi tepat waktu dilakukan setiap tahun. Manfaat menyewa ke penyewa Bagian 8 jauh lebih besar daripada kerugiannya. Pemilik harus mengikuti semua prosedur, aturan, dan pedoman proses Bagian 8 untuk memenuhi semua persyaratan.
Bagian 8 Voucher Perumahan dalam 3 menit
Proses sewa Bagian 8 adalah sebagai berikut
1. Menemukan penyewa
Miami-Dade Housing Authority menghasilkan daftar rumah yang tersedia untuk disewa di daerah real estat Miami. Tuan tanah dapat ditambahkan ke daftar sehingga semua penyewa potensial dapat menemukan properti yang tersedia untuk disewa. Harap diperhatikan bahwa penyewa Bagian 8 tidak memiliki setoran dua bulan plus sewa bulan saat ini sehingga Anda harus fleksibel.
2. Isi voucher
Setiap penyewa memiliki voucher yang harus diisi secara lengkap dan diaktakan. Kesalahan dalam voucher akan menunda proses. Aplikasi akan ditolak dan semua kesalahan harus diperbaiki. Proses sewa Bagian 8 dimulai setelah voucher dikirimkan ke kantor lapangan.
3. Survei
Survei properti dilakukan untuk memastikan bahwa sewa yang diminta sebanding dengan sewa yang dikenakan di area real estat Miami. Survei adalah langkah penting dalam proses. Pemilik akan menerima telepon dari Miami-Dade Housing jika properti tidak lulus survei. Pemilik akan mendapat kesempatan untuk menurunkan jumlah sewa yang diminta atau membatalkan kontrak.
4. Pemeriksaan Awal
Menurut pedoman baru, pemilik hanya mendapat satu kesempatan untuk lulus inspeksi Bagian 8 awal. Jika properti tidak lulus inspeksi, penyewa harus mendapatkan voucher lain dan memulai prosesnya lagi. Inspeksi terdiri dari: tidak ada kunci baut mati, tidak ada kabel terbuka, perlengkapan tertutup, cuaca ketat, tidak ada kunci baut mati, tidak ada kabel terbuka, perlengkapan tertutup, AC harus memiliki pemanas, alarm asap, kotak panel listrik, pemanas air , jendela, kamar tidur harus memiliki lemari, jendela harus memiliki layar, dapur harus memiliki range hood di atas kompor, kamar mandi harus memiliki kipas ventilator, semua bar jendela harus memiliki bukaan, tidak ada cat skala, tidak ada sampah atau kendaraan sampah di halaman, antara lain.
5. Kenaikan Sewa
Biasanya ada kenaikan sewa tahunan. Pemilik harus meminta kenaikan sewa secara tertulis dua bulan sebelum masa sewa berakhir dan sertifikasi ulang dilakukan. Jumlah maksimum kenaikan sewa adalah 8% kecuali pembekuan berlaku untuk tahun itu di pasar real estat Miami. Pemilik tidak akan menerima kenaikan sewa jika ada kesalahan dalam mengisi formulir, atau formulir tidak diisi dengan benar atau tidak tepat waktu.
6. Inspeksi tahunan
Properti diperiksa setahun sekali oleh Bagian 8. Anda akan menerima daftar barang yang harus diperbaiki, jika ada. Ini ditentukan jika penyewa atau pemilik bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dalam daftar. Anda memiliki 30 hari untuk melakukan semua perbaikan dan jika Anda gagal dalam pemeriksaan kedua pembayaran sewa dihentikan. Pembayaran akan dilanjutkan setelah semua perbaikan selesai. Pembayaran tidak berlaku surut. Sewa akan berhenti secara permanen jika tidak ada perbaikan.
7. Cek Sewa Pertama
Pemilik harus siap menunggu cek pertama sampai melalui pos. Cek pertama bisa memakan waktu hingga lima bulan untuk tiba. Bagian 8 telah mencoba mempercepat proses tetapi belum memperbaikinya. Setelah cek pertama diterima dan penyewa ada dalam sistem, semua cek konsekuen diterima setiap hari ketiga setiap bulan tepat waktu.
Proses sewa Bagian 8 real estat Miami membutuhkan waktu sekitar satu bulan untuk diselesaikan dan pemilik harus rajin menindaklanjuti dan melacak inspeksi dan proses survei. Adalah kepentingan pemilik tanah untuk mengikuti semua prosedur sehingga properti dapat disewa dengan cepat di pasar real estat Miami. Hal terbaik untuk dilakukan adalah pergi sendiri ke kantor Bagian 8 dan mencari tahu status properti dan penyewa potensial Anda. Jangan menganggap semuanya baik-baik saja. Miami Section 8 memiliki sejumlah besar penyewa.
Proses menyewa ke penyewa Bagian 8 sulit dan memakan waktu tetapi pasti sepadan dengan usaha. Penyewa tidak diperbolehkan pindah ke properti sampai survei dan inspeksi selesai. Otoritas Perumahan Miami tidak akan membayar sewa jika penyewa diizinkan untuk pindah sebelum persetujuan dan tidak ada inspeksi awal dilakukan saat penyewa menempati properti. Bagian 8 penyewa sangat diatur dan harus mengkonfirmasi aturan dan peraturan yang sangat ketat. Menyewa ke Bagian 8 penyewa adalah alternatif yang layak di pasar real estat Miami saat ini.