Meskipun penjualan sheriff properti tidak selalu merupakan akhir dari proses penyitaan, pemilik rumah harus melakukan apa yang mereka bisa untuk membuat lelang ditunda. Bahkan hingga sehari sebelum penjualan, ada beberapa cara yang berbeda bahwa mereka masih bisa mencoba dan menghentikan lelang properti county. Tapi itu akan menjadi ide yang baik untuk memiliki semacam solusi yang akan memungkinkan peminjam menjaga rumah atau menjualnya dengan cepat, karena sebagian besar dari ide-ide ini hanya menunda lelang untuk waktu yang singkat. Mereka tidak menghentikannya sepenuhnya, karena itu tergantung pada pemiliknya sendiri.
Cara Menghentikan Penyitaan 2018
Pertama, peminjam dapat menghubungi bank penyitaan dan meminta perwakilan layanan pelanggan untuk menunda penjualan karena mereka sedang mengerjakan beberapa rencana untuk menyelamatkan rumah. Banyak orang mungkin akan terkejut melihat betapa mudahnya sebagian besar bank akan setuju untuk menunda lelang dan memberi pemilik properti satu bulan ekstra untuk menyusun rencana jangka panjang untuk menjaga rumah. Jelas, pemilik rumah harus memiliki beberapa solusi yang sedang dikerjakan dan menyerahkan bukti tertulis kepada pemberi pinjaman, tetapi bank dapat menghentikan penjualan kapan saja, bahkan beberapa jam sebelum rumah dijadwalkan untuk dijual.
Kedua, peminjam dalam penyitaan dapat mencoba dan bekerja di sistem pengadilan lokal untuk solusi yang lebih baik. Jika rumah dijadwalkan untuk penjualan sheriff sama sekali, perusahaan hipotek mendapat penilaian penyitaan terhadap pemilik dan rumah itu dijual untuk memenuhi penilaian itu. Tetapi korban penyitaan selalu dapat menyewa seorang pengacara untuk membantu mereka membalikkan keputusan hakim atau naik banding ke pengadilan yang lebih tinggi jika bank melanggar hukum lain dan aturan prosedural dalam mendapatkan putusan di tempat pertama.
Ketiga, mempekerjakan pengacara kebangkrutan pribadi dan mengajukan Bab 7 atau 13 akan segera menghentikan penjualan sheriff. Bank tidak akan dapat melakukan kegiatan pengumpulan selama rumah itu dalam kebangkrutan, yang dapat memberikan pemilik waktu tambahan yang diperlukan untuk menyusun rencana lain. Tetapi peminjam tidak boleh mengajukan kebangkrutan sehari sebelum atau hari lelang, karena penjualan mungkin akan melewati dan kemudian harus dibalik nanti, yang bisa sangat sulit.
Bab 13 kebangkrutan akan mengakibatkan pemilik rumah diberikan rencana pembayaran yang sah untuk kembali ke jalurnya dengan hipotek dan hutang lain mereka. Pengadilan akan mengharapkan mereka membayar pembayaran bulanan reguler ditambah sebagian dari apa yang telah mereka tinggalkan. Bagi banyak pemilik rumah, ini bisa sangat mahal, sehingga mereka harus benar-benar memastikan mereka dapat memenuhi persyaratan atau memiliki solusi jangka panjang yang dapat segera dikerjakan dan akan menghasilkan pembayaran yang lebih mudah dikelola. Tetapi kebangkrutan dapat memberikan pemilik ruang bernapas yang cukup untuk mengajukan pinjaman penyitaan atau menemukan seseorang untuk dibeli dengan penjualan pendek, di antara opsi potensial lainnya.
Dalam banyak kasus, memiliki penjualan sheriff dijadwalkan menunjukkan titik kritis dalam proses penyitaan, karena kepemilikan sah properti akan ditransfer ke penawar tinggi di lelang. Meskipun ini mungkin bukan akhir dari jalan, tergantung pada undang-undang penyitaan negara, pemilik rumah harus melakukan apa yang mereka bisa untuk menunda tanggal ini jika mereka berusaha menemukan rencana jangka panjang untuk menghentikan penyitaan. Meminta bank untuk menunda, membela kasus ini di pengadilan, dan mengajukan kebangkrutan sebagai upaya terakhir semuanya dapat membantu peminjam menghentikan penjualan dan memberi mereka waktu ekstra untuk menemukan solusi yang lebih baik. Cara Menghentikan Penjualan Penyitaan Jawabannya adalah ya, beberapa hal. Berikut daftar singkatnya:
1. Ambil nasihat hukum dari pengacara atau penasihat yang berkualifikasi, lebih disukai seseorang dengan pengalaman luas dalam penyitaan.
Dia harus bisa menunjuk ke pekerjaan yang dia lakukan di masa lalu. Dengan meningkatnya penyitaan, kita dapat yakin bahwa banyak orang yang hampir tidak memenuhi syarat akan berusaha untuk menghasilkan uang dari kesusahan orang lain..
2. Simpan semua korespondensi dan dokumen yang relevan dalam file yang terorganisir.
Jika Anda harus pergi ke pengadilan, atau berkonsultasi dengan pengacara Anda, ini akan menghemat waktu. Anda akan memiliki fakta di ujung jari Anda.
3. Anda dapat mempertimbangkan mengajukan gugatan untuk memerintahkan atau menghentikan penyitaan.
Ini mungkin berhasil jika kesalahan prosedural dibuat dalam penyitaan atau dalam peminjaman.
4. Pengukuhan kembali.
Anda berjanji untuk membayar sekaligus kepada kreditur agar pembayaran Anda mutakhir (terkini) pada tanggal yang ditentukan.
5. Rencana pembayaran.
Pemberi pinjaman menambahkan sebagian dari jumlah jatuh tempo yang lalu, ke sejumlah pembayaran tertentu, agar peminjam membayar tunggakannya. Ini bukannya membayar satu jumlah sekaligus yang mencakup semua tunggakan sekaligus ke pemberi pinjaman.
6. ';kesabaran khusus';.
Pemilik rumah menerima penyesuaian jadwal pembayaran. Mereka juga dapat menerima penangguhan pembayaran untuk jangka waktu tertentu. Ini dapat dicapai melalui diskusi dengan pemberi pinjaman.
7. A ';modifikasi Hipotek';.
Pemilik rumah memperpanjang jangka waktu pinjaman atau pembiayaan kembali pinjaman mereka saat ini untuk mendapatkan tingkat yang lebih rendah dan dengan demikian memiliki pembayaran bulanan yang lebih rendah.
8. Remortgaging.
Jika Anda memiliki cukup ekuitas di properti Anda, Anda mungkin dapat mengubah pemberi pinjaman dan mulai lagi.
9. Kebangkrutan adalah solusi sementara.
Ini akan menghentikan penyitaan untuk waktu yang singkat. Ini dapat memberi Anda beberapa pengaruh dalam menyelesaikan situasi. Konsultasikan dengan pengacara Anda, karena undang-undang setempat berbeda-beda.
10. Menjual properti.
Beberapa menemukan bahwa menjual rumah mereka adalah yang terbaik. Mereka melakukannya dengan penjualan pra-penyitaan. Mereka menjual rumah mereka dengan jumlah kurang dari jumlah total hipotek. Seseorang dapat meminta pemberi pinjaman untuk menempatkan penyitaan pada siaga untuk memberikan satu waktu untuk menjual, untuk mendapatkan harga terbaik.
11. Menyerahkan akta sebagai pengganti penyitaan.
Anda menyerahkan properti itu kepada pemberi pinjaman. Ini memiliki lebih sedikit efek negatif pada peringkat kredit Anda. Itu tidak akan mencegah Anda kehilangan rumah, tetapi Anda tidak akan memiliki penyitaan pada riwayat kredit Anda.
12. Lakukan sesuatu, daripada tidak sama sekali.
Properti sering diambil alih pada orang yang duduk diam dan tidak melakukan apa-apa, dengan harapan masalah entah bagaimana akan ';hilang';. Setelah Anda mendapatkan surat dari pemberi pinjaman tentang pembayaran yang terlewat, itulah saatnya untuk mulai bergerak. Dapatkan di ';telepon, menulis, dan menyusun rencana untuk menjaga rumah Anda. Semakin lama Anda meninggalkannya, semakin buruk situasi Anda.
Pemberi pinjaman tidak ingin mengusir Anda. Mereka menginginkan uang. Mungkin Anda bisa melakukan sesuatu?