Lelang adalah cara yang sangat mudah untuk membeli rumah yang tidak memenuhi syarat. Yang harus Anda lakukan adalah mendapatkan lokasi pelelangan, waktu dan tanggal, dan muncul. Peluang bagi Anda bahwa orang lain muncul untuk membeli rumah itu sangat kecil. Mungkin ada orang lain yang menawar di rumah tetapi mereka mungkin memiliki harga yang ditetapkan bahwa mereka tidak akan pergi di atas. Persaingan jauh lebih sedikit dari apa yang Anda pikirkan. Mungkin tidak ada orang lain yang menawar rumah dan jika Anda adalah satu-satunya maka Anda yakin memiliki tawaran tertinggi dan memenangkan rumah. Bank akan menerima tawaran jika tidak ada orang lain yang mengajukan penawaran dan jika tawaran itu adil. Jangan menawar terlalu rendah atau pemberi pinjaman akan menolak tawaran. Mereka bahkan mungkin memiliki harga awal yang 80% dari pinjaman rumah peminjam berutang.
Foreclosures: Cara Membeli dan Membiayai (2018)
Hal terbaik tentang membeli di lelang adalah Anda memiliki kesempatan untuk mendapatkan rumah dengan harga serendah mungkin. Katakanlah peminjam memiliki pinjaman 80/20. Pinjaman 80% akan menjadi yang dihitung dan pinjaman 20% akan dianggap sebagai pinjaman pribadi dari bank. Rumah mungkin $ 200rb tetapi bank akan mengatakan bahwa jumlah utang adalah $ 160rb. Ini akan menjadi harga awal pada lelang tetapi mungkin bahkan lebih rendah. Ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan rumah yang sangat rendah di pelelangan.
Transaksi di lelang ketika Anda membeli properti penyitaan sangat super sederhana. Banyak orang berpikir bahwa mereka tidak dapat membeli rumah di pelelangan dan mereka menunggu mereka kembali ke pasar. Jangan lakukan ini. Pastikan Anda tiba dengan minimal 10% dari uang muka untuk diberikan kepada pemberi pinjaman ketika Anda mengajukan penawaran. Anda akan mengisi dokumen dan rumah akan menjadi milik Anda. Jika Anda memiliki uang tunai maka rumah akan menjadi milik Anda untuk pindah dengan sangat cepat dan mudah. Satu-satunya hal yang harus Anda tunggu adalah transfer judul dan untuk menghapus siapa pun yang mungkin tinggal di rumah. Cara Membeli Penyitaan Salah satu cara terbaik untuk membeli properti penyitaan adalah dengan membelinya di lelang penyitaan langsung. Tergantung di mana Anda tinggal, lelang penyitaan umumnya akan diadakan di gedung pengadilan daerah atau di tempat umum lainnya. Kadang-kadang lelang akan dilakukan oleh sheriff county dan kadang-kadang oleh proxy yang ditunjuk oleh pengadilan. Terlepas dari siapa yang dipilih untuk melakukan pelelangan, untuk lebih jelasnya kunjungi ke www.auction-professional.com hasilnya sama: properti dijual kepada penawar tertinggi.
Tawaran pertama biasanya dibuat untuk pemberi pinjaman yang diambil alih oleh siapa pun yang mewakili perusahaan itu. Tawaran umumnya akan sebesar jumlah yang terutang, meskipun tidak harus ada pertukaran uang aktual yang terlibat. Jika tidak ada orang lain yang mengajukan penawaran lebih tinggi, kepemilikan properti akan dikembalikan kepada pemberi pinjaman.
Dalam sebagian besar kasus, tidak ada yang muncul untuk penjualan penyitaan kecuali proxy untuk pemberi pinjaman dan siapa pun yang menjalankan lelang. Itu terutama benar jika tidak ada ruang untuk untung antara apa yang terutang dan nilai pasar sebuah properti.
Jangan salah: lelang penyitaan biasanya bukan tempat untuk investor pemula, karena Anda akan memerlukan akses ke sejumlah besar uang tunai atau kredit besar yang dapat Anda gunakan dengan cepat. Jika Anda memiliki salah satu dari sumber daya tersebut yang Anda inginkan, Anda kadang-kadang dapat menemukan pembelian besar di lelang penyitaan, untuk lebih jelasnya kunjungi untuk www.auction-o-matics.com tetapi Anda harus berhati-hati, karena sebagian besar waktu jumlah utang tidak meninggalkan banyak ruang untuk mendapat untung, jika ada. Properti yang mengandung sejumlah besar ruang untuk mendapatkan laba kemungkinan besar akan dihadiri oleh kelompok investor yang lebih besar. Kuncinya adalah mengerjakan pekerjaan rumah dengan baik, karena kesalahan bisa sangat mahal.
Jika Anda ingin memeriksa sendiri lelang, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah mencari tahu publikasi mana yang digunakan untuk mendaftar. Seringkali itu adalah bagian hukum dari surat kabar lokal Anda, meskipun beberapa kota besar menggunakan surat-surat bisnis khusus untuk mengiklankan penjualan penyitaan. Ada juga berbagai layanan yang akan memberi tahu Anda tentang penyitaan di area target Anda jika Anda berlangganan. Jika Anda tertarik pada properti tertentu, Anda dapat menghubungi perusahaan yang bertanggung jawab atas pelelangan untuk informasi tentang waktu dan tempat pelelangan. Teleponlah sehari sebelum pelelangan untuk melihat apakah cacat telah disembuhkan atau penjualan telah ditunda karena alasan tertentu.
Selalu ingat, jika Anda menawar, Anda harus mengikuti pembelian. Tidak ada jalan untuk kembali setelah Anda berkomitmen untuk membeli properti penyitaan di lelang. Kerjakan juga pekerjaan rumah Anda. Sebaiknya Anda memilih beberapa lingkungan target dan berspesialisasi dalam bidang-bidang itu, sehingga Anda akan tahu berapa banyak keuntungan yang tersedia bahkan sebelum Anda mempertimbangkan untuk menawar suatu properti..