Pernah merasa bahwa agen real estat atau broker Anda tidak melakukan pekerjaannya dan Anda ingin :memecat: dia? Biasanya memecatnya seringkali sesederhana membayar penalti $ 250 atau kurang, tetapi Anda harus hati-hati membaca :klausa terminasi: dalam Perjanjian Pencatatannya. Apakah pengacara Anda meninjaunya dan, jika perlu, langsung pergi ke Dewan Realtors? di negara Anda jika dia tidak kooperatif.
Memecat makelar Anda? biasanya memerlukan surat resmi ke makelar? dan / atau pialangnya (bos) dan mungkin memiliki persyaratan tambahan di beberapa negara bagian untuk mengikat kedua pihak secara hukum. Jika Anda tidak mendapatkan :Rilis yang Ditandatangani:, Anda mungkin harus membayar komisi ganda pada saat penutupan. Sederhana :Itu tidak berhasil, Anda tidak melakukan seperti yang diharapkan: seharusnya sudah cukup ketika dia bertanya mengapa dia dipecat. Kami telah melihat agen penjual? mengajukan hak gadai terhadap properti untuk komisi yang belum diterima bahkan sebelum penjualan dilakukan hanya untuk mencegah pemilik rumah memecatnya.
7 Alasan Untuk Memecat Agen Real Estat Anda - REIClub.com
Jika Anda menemukan pembeli selama Periode Pendaftaran dan memecat makelar Anda? untuk menyelamatkan komisi, Anda dapat mengharapkan untuk digugat dan mungkin kalah di pengadilan. Ini sama dengan memberi tahu pembeli perspektif untuk kembali setelah berakhirnya Perjanjian Pendaftaran untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Apakah Anda yakin pembeli itu bukan makelar lain ?? Mungkin mahal untuk mengetahuinya. Perlakukan orang lain seperti Anda ingin diperlakukan.
Anda mungkin memiliki kesalahpahaman tentang bagaimana seorang makelar barang tak bergerak? berfungsi ketika Anda menandatangani Perjanjian Pendaftaran, terutama jika makelar yang tidak bermoral? menginginkan daftar yang cukup buruk, ia mungkin melebih-lebihkan nilai properti sehingga pemilik rumah menandatanganinya. Praktek ini disebut :membeli daftar: dan bisa sangat menyakitkan bagi pemilik rumah karena properti mereka tidak menjual dan tetap di pasar terlalu lama tanpa penawaran.
Agen penjual? tidak menjual rumah, mereka menjual daftar ke pemilik rumah, dan makelar? dengan daftar terbanyak, dapatkan rumah terbanyak dijual oleh agen penjual lain ?. Apakah pengetahuan industri bahwa agen penjual? secara pribadi menjual sekitar 5% dari apa yang mereka daftar, tetapi dibayar hampir 65% dari apa yang mereka daftarkan karena agen penjual lain yang menjual listing mereka. Agen listing sukses sering dipecat karena mereka tidak menjual properti seperti itu, hanya listing.
Secara umum, jika Anda mengubah agen penjual ?, MLS Anda? listing akan ditarik karena Anda tidak lagi diwakili oleh broker penjual. Alternatif untuk membayar agen layanan penuh, adalah menggunakan MLS :flat-fee:? daftar agen dan simpan? atau lebih dari komisi. Manfaat nyata dari MLS baru ini? listing adalah bahwa penghitung DOM Anda (hari di pasar) dimulai dari nol dan listing Anda muncul di flash kawat :Baru Terdaftar:.
Bagaimana bisa ketidaknyamanan ini dihindari? Pertama, pemilik rumah harus mengambil sendiri untuk menentukan nilai pasar yang adil dari rumahnya. Kuncinya di sini adalah untuk tidak mendapatkan penilaian di mana penilai hanya melakukan :drive by: dan tidak melihat interior properti Anda. Dengan informasi terbatas ini, ia akan mengevaluasi rumah Anda hanya berdasarkan informasi yang ia temukan dalam catatan publik. Informasi dalam catatan publik tidak memperhitungkan perbaikan internal apa pun di rumah Anda atau kondisinya, jadi mintalah :penilaian penuh:. Menentukan nilai pasar wajar rumah Anda sangat penting dalam menjual rumah Anda apakah Anda menggunakan makelar? atau jika Anda melakukan penjualan sendiri sebagai For Sale By Owner atau :FSBO: untuk menyimpan komisi.
Kedua, jika Anda memilih untuk menggunakan makelar ?, Anda harus mewawancarai setidaknya lima orang untuk melihat apa yang mereka tawarkan. Lihatlah paket iklan mereka, frekuensi, pengalaman mereka, dan penjualan pribadi mereka dari daftar mereka sendiri. Hanya mendaftar di MLS ?, di Realtor.com ?, tanda halaman, open house sesekali, dan daftar di majalah gratis, tidak cukup. Anda dapat melakukan sendiri semua bentuk iklan ini kurang dari setengah persen (?%) Dari nilai rumah Anda. Jika Anda diberitahu oleh makelar? bahwa ia memiliki pembeli untuk properti Anda, tetapi tidak akan menunjukkan properti Anda kecuali jika Anda daftar dengannya, tawarkan untuk menandatangani perjanjian :daftar tunggal: hanya untuk klien spesifiknya.
Ketiga, baca klausul pembatalan dan minta pengacara Anda memeriksanya sebelum Anda menandatangani Perjanjian Pendaftaran apa pun. Sedikit waktu yang dihabiskan di sini dapat menghemat ribuan dolar nanti. Alasan-alasan serius untuk pemutusan hubungan kerja dapat termasuk kesalahan penyajian, bertindak dengan itikad buruk, atau bahkan penipuan.
Singkatnya, tetap berhubungan terus dengan makelar Anda? dan jika Anda tidak puas dengan penampilannya, katakan begitu. Jika dia tidak menanggapi permintaan Anda, terutama untuk :Open House:, segera pecat dia. Jika Anda memecat makelar Anda?, Selalu dapatkan Surat Pembatalan atau Rilis yang Ditandatangani sehingga Anda tahu bahwa Anda bebas untuk menjual rumah Anda tanpa membayar komisi ganda..