Catatan partisipasi apresiasi rumah atau HAPN sedang dikembangkan oleh insinyur keuangan di Rockville, Maryland untuk digunakan sebagai instrumen untuk memungkinkan pembeli rumah menjual hak atas apresiasi yang diantisipasi kepada investor yang bersedia menanggung kerugian jika nilai properti menurun.
Peningkatan rumah penyitaan disalahkan pada pemilik rumah? keputusan untuk memilih pinjaman yang berisiko tinggi seperti hipotek yang dapat disesuaikan (ARM), ARM opsi, dan hipotek khusus bunga. Para ahli sepakat bahwa jika hanya pemilik rumah yang memilih hipotek dengan apresiasi bersama, penyitaan rumah tidak akan seluas seperti sekarang ini..
Cara Menghitung Pembayaran Hipotek
Pembagian hipotek bersama melibatkan menginvestasikan uang pada properti untuk mengurangi tingkat bunga dan sebagai gantinya, investor akan mendapatkan bagian dari pendapatan jika properti itu dijual..
Jika lebih banyak peminjam memilih hipotek dengan apresiasi bersama, penyitaan rumah tidak akan menjadi masalah besar seperti sekarang, menyeret pasar perumahan ke bawah..
Sementara itu, untuk membantu mengurangi meningkatnya jumlah penyitaan rumah, beberapa program dan alat diciptakan oleh berbagai organisasi dan lembaga.
HAPN dirancang untuk mengatasi masalah keterjangkauan yang dihadapi pembeli rumah dan kemungkinan bahwa nilai properti akan menurun.
Instrumen ini memungkinkan pembeli rumah untuk tinggal di properti mereka saat menjual saham jika rumah itu? nilai akan turun melampaui harga pasar asli yang mereka bayar.
Semakin besar jumlah yang dimasukkan investor pada properti, semakin terjangkau dan oleh karena itu, semakin kecil kemungkinannya untuk ditambahkan ke dalam daftar rumah penyitaan yang berkembang..
Singkatnya, investor akan memasukkan sejumlah besar uang tunai sehingga pemilik rumah dapat membayar hipotek bulanan, dan sebagai imbalannya, investor akan mendapatkan bagian dari total laba jika properti itu dijual..
Presiden Rekayasa Keuangan Terpadu Barry Dennis menjelaskan bahwa pembeli rumah akan menjual hari ini apa yang akhirnya akan mereka jual ketika mereka memutuskan untuk pindah.
Keuntungan HAPN atas hipotek berbagi-apresiasi adalah bahwa apresiasi tidak terikat dengan harga pasar rumah ketika pembeli rumah menjualnya. Sebaliknya, penghargaan didasarkan pada nilai estimasi rumah jika beberapa karakteristik properti tidak berubah sejak diakuisisi.
Tidak seperti hipotek berbagi-penghargaan, pembeli rumah di bawah HAPN tidak akan membagikan keuntungan mereka yang berasal dari perbaikan yang mereka buat.
HAPN bertindak sebagai hipotek kedua yang diharapkan dapat mengurangi banjir penyitaan.