Kebanyakan orang telah menyadari bahwa harga real estat telah berhenti naik dan di sebagian besar wilayah negara sudah mulai turun. Pemilik rumah menganggap berita buruk ini jika mereka mengandalkan nilai mereka naik dengan cepat. Turunnya harga telah mengisyaratkan kepada investor bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di real estat.
Selama beberapa tahun ke depan akan ada banyak orang menghasilkan uang di real estat yang membeli sekarang selama penurunan. Setiap orang telah mendengar bahwa kunci untuk menghasilkan laba adalah membeli rendah dan menjual tinggi. Masalah bagi kebanyakan orang adalah mengenali peluang pembelian. Dalam real estat waktu itu sekarang!
Cara Tercepat untuk Membangun Investasi Kekayaan dalam Real Estat: Strategi BRRRR
Jadi mari kita luangkan waktu sejenak untuk mencoba dan memahami para pelaku di balik menghasilkan uang di real estat. Hal yang paling penting untuk dipahami adalah sesuatu yang disebut aturan 72.
Pada dasarnya apa aturan 72 berurusan dengan peracikan bunga atas investasi. Jika Anda mengambil persentase bunga yang dikembalikan atas investasi Anda dan membaginya menjadi 72, itu akan memberi Anda jumlah tahun yang dibutuhkan untuk menggandakan uang Anda. Masukkan $ 5000 di bank dengan bunga 4% dan berapa lama uang Anda akan berlipat ganda. Tujuh puluh dua dibagi empat adalah 18 tahun.
Jadi ketika berinvestasi untuk jangka panjang, jika Anda menaruh $ 5000 di bank selama 36 tahun Anda bisa berharap untuk mendapatkan $ 20.000 kembali.
Ketika datang ke investasi real estat rata-rata historis berjalan sekitar pengembalian konservatif 6%. Pasar berubah dari tahun ke tahun dan ada beberapa tahun di mana Anda dapat melihat kenaikan 20% atau 30% tergantung pada lokasi Anda. Secara historis, real estat telah berbentuk siklus seperti halnya kebanyakan bentuk investasi lainnya. Pasar siklis adalah kondisi di mana pasar akan berfluktuasi pada waktu dan kemudian naik kembali.
Sekarang mari kita ambil apresiasi 6% kami di rumah dan gunakan aturan 72 untuk melihat berapa lama harga akan berlipat ganda. 72 dibagi 6 adalah 12 tahun. Ini berarti seseorang dapat secara wajar mengharapkan nilai rumah yang bernilai $ 200.000 hari ini menjadi senilai $ 400.000 dalam 12 tahun.
Sekarang mari kita bicara tentang bagian terbaik dari investasi real estat, leverage.
Karena menggandakan uang Anda setiap 12 tahun tidak cukup cepat memungkinkan faktor dalam leverage yang dapat digunakan saat membeli real estat. Leverage memungkinkan Anda mengakses modal lebih banyak hanya dengan investasi pribadi kecil.
Mari kita bawa pulang $ 200.000 lagi. Untuk membelinya, Anda bermaksud membayar 20% atau $ 40.000. Sekarang aturan 72 mengatakan bahwa harga akan berlipat ganda dalam 12 tahun dan properti akan bernilai $ 400.000. Selama 12 tahun Anda menyewakan properti dan sewa yang disediakan oleh penyewa mencakup semua pembayaran hipotek Anda selama 12 tahun tersebut. Itu berarti setelah 12 tahun itu, Anda akan menghasilkan $ 200.000 dari investasi awal $ 40.000.
Di bank, dibutuhkan waktu 18 tahun untuk menggandakan investasi Anda sebesar $ 40.000. Dengan berinvestasi di real estat dengan leverage dan aturan 72 Anda menghasilkan $ 200.000 selama 12 tahun dari investasi awal sebesar $ 40.000. Anda baru saja mengalikan investasi awal Anda dengan 5. Bagian terbaiknya adalah bahwa ini tidak menjadi faktor dalam pasar panas dalam sebuah rebound.
Apa berikutnya? Lebih maksimal. Ambil $ 240.000 yang Anda terima dari rumah ini dan gunakan untuk mendanai pembayaran lebih dari 5. Kemudian perhatikan leverage benar-benar bekerja. Tidak butuh waktu lama bagi seseorang untuk mengumpulkan kekayaan menggunakan formula ini.
Anda pertanyaan berikutnya, apakah itu realistis? Ini sangat realistis dan mungkin lebih condong ke sisi konservatif. Bagian tersulit bagi kebanyakan orang adalah menemukan uang muka pertama itu, yang dapat dilakukan jika Anda tahu caranya. Menerapkan konsep ini dimungkinkan bahkan jika Anda tidak memiliki 20% untuk meletakkan.
Jika Anda tertarik, kita harus bicara.