Saya menggunakan istilah? Pembayar buruk? untuk menutupi pembayar terlambat, pembayar parsial, penjaga cek, dan non-pembayar. Ada beberapa cara untuk berurusan dengan pembayar yang buruk. Pertama, Anda ingin melakukan segala daya Anda untuk memastikan bahwa semua penyewa membayar tepat waktu, setiap saat. Misalnya, buat jadwal diskon untuk pembayaran tepat waktu atau biaya keterlambatan untuk pembayaran terlambat. Banyak tuan tanah menyukai pendekatan diskon karena ini adalah penjualan yang lebih mudah kepada calon penyewa, tetapi Anda mungkin menemukan itu tidak seefektif dalam mengurangi keterlambatan pembayaran. Mengapa? Karena tidak ada stigma yang melekat untuk tidak mendapatkan diskon.
6 Cara Kreatif untuk Menyingkirkan Penyewa yang Buruk
Seringkali orang memiliki niat baik tentang membayar tepat waktu tetapi tidak ingat untuk melakukan pembayaran. Dua ide dapat membantu Anda di sini. Salah satunya adalah mengirimkan faktur sewa. Penyewa Anda mendapatkan tagihan setiap bulan untuk semua hal lain yang harus mereka bayar? mengapa tidak menyewa mereka? Lain adalah menawarkan paket pembayaran otomatis. Ada perusahaan yang dapat Anda gunakan untuk mengatur pembayaran otomatis dengan penarikan langsung atau dengan kartu kredit. Sekali lagi, metode ini menganggap niat baik dari penyewa.
Apa yang Anda lakukan dengan pembayar terlambat yang kronis? Pertama-tama kenali bahwa ada area abu-abu di sini. Saya percaya tindakan Anda harus bergantung pada apakah keterlambatan konsisten? misalnya, penyewa selalu membayar antara hari ketiga dan keenam bulan itu? atau semakin buruk dari waktu ke waktu. Penyewa yang keterlambatannya semakin buruk setiap bulan, terlepas dari biaya keterlambatan Anda dan keluhan tentang keterlambatan pembayaran, mungkin tidak terlalu memedulikan otoritas Anda. Ketika dia cukup terlambat untuk menjamin pemberitahuan penggusuran, kirimkan, dan tindak lanjuti. Kemungkinan Anda telah melihat tanda-tanda lain bahwa orang ini tidak bertanggung jawab - ia tidak membalas telepon Anda dan mungkin telah melakukan kesalahan dengan cara lain di unit ini..
Di sisi lain, pembayar terlambat yang konsisten mungkin layak dipertahankan, bahkan jika Anda tidak pernah bisa membuatnya membayar tepat waktu. Pertimbangkan bahwa keterlambatan pembayaran sebenarnya meningkatkan laba Anda. Misalnya, saya memiliki penyewa yang selalu membayar sekitar hari keenam dalam sebulan, dan dikenakan biaya keterlambatan $ 5 per hari dengan sewa bulanan $ 600. Penyewa ini memberi saya kenaikan sewa 5% sebagai ganti keterlambatan beberapa hari? Aku akan mengambilnya. Pertimbangan lain adalah berapa lama Anda akan menyewa kembali unit tersebut. Properti saya di New Hampshire dan sangat sulit untuk menemukan penyewa yang baik selama musim dingin. Jika saya membatalkan penyewa $ 600 per bulan untuk keterlambatan pembayaran pada bulan November, dan tidak menemukan penyewa baru hingga Februari, itu $ 1.800 keluar jendela. Lebih baik tahan dengan keterlambatan pembayaran (dan nikmati biaya keterlambatan).
Pembayaran parsial sama dengan pembayaran terlambat. Jika penyewa membayar $ 400 tepat waktu dan mengirim $ 200 lainnya pada hari keenam bulan itu, dia terlambat? dan harus membayar biaya keterlambatan. Cek yang ditolak lebih buruk daripada pembayaran yang terlambat atau sebagian. Sekarang Anda harus membayar biaya ke bank dan cek yang baik masih akan terlambat. Bebankan biaya keterlambatan dan biaya bank kepada penyewa. Lebih dari satu cek memantul dan Anda harus meminta penyewa mulai membayar dengan cek bank atau wesel. Banyak tuan tanah menuntut cek bank atau wesel untuk semua penyewa, terlepas dari riwayat pembayaran mereka, tetapi ini memiliki kekurangan. Salah satunya adalah bahwa mereka tidak nyaman untuk penyewa. Lain adalah bahwa jika cek bank hilang dalam surat, lebih sulit bagi penyewa untuk membatalkannya daripada untuk cek pribadi.
Anda mungkin ingin mengurangi kelonggaran ekstra kepada penyewa yang memberi tahu Anda sebelumnya bahwa pembayaran mereka akan terlambat. Ini biasanya karena penyewa kekurangan uang tunai. Jika keterlambatan tidak berlebihan? Paling lama tiga atau empat hari? Saya akan mengesampingkan biaya keterlambatan. Tetapi jika saya mulai menerima panggilan seperti ini setiap bulan atau setiap bulan, saya akan mengenakan biaya keterlambatan.
Ketika penyewa memberi tahu Anda bahwa ia tidak dapat membayar sewa penuh tepat waktu karena masalah keuangan, dapatkan detail lebih lanjut tentang masalahnya. Pertanyaan besar adalah apakah krisis uang tunai disebabkan oleh pengeluaran satu kali atau hilangnya pendapatan, atau perubahan permanen atau jangka panjang seperti PHK. Jika penyebabnya adalah biaya satu kali, kemungkinan dia akan kembali berdiri dan dapat membayar penuh tepat waktu bulan depan. Dia masih berhutang uang untuk bulan ini dan Anda dapat membuat perjanjian terpisah untuk pembayaran ini. Pastikan dia tahu bahwa melanggar perjanjian terpisah atau membayar tagihan bulan depan terlambat akan mengakibatkan penggusuran. Dan jika Anda membuat perjanjian terpisah, jalankan itu oleh pengacara Anda untuk memastikan itu sah dan dapat ditegakkan.
Penyewa dalam situasi ini mungkin juga dapat menemukan uang dari sumber lain untuk membayar sewa bulan berjalan. Di kota saya, kantor bantuan publik akan menulis cek satu kali untuk penyewa yang memiliki uang tunai tetapi bekerja di pekerjaan dan umumnya dapat membayar unit. Namun, mereka tidak akan melakukan pembayaran bantuan setiap bulan. Periksa ini dengan kantor lokal Anda sendiri.
Penyewa yang tidak dapat membayar karena kehilangan pekerjaan atau biaya baru yang permanen tidak lagi dapat membeli unit. Dia harus menambah penghasilannya atau mengurangi pengeluarannya segera, atau pindah. Mungkin penyewa bisa mendapatkan teman sekamar yang bisa membagi sewa. Mungkin dia bisa mendapatkan pekerjaan kedua. Jika tidak, cobalah meyakinkan dia untuk pergi secara sukarela, tanpa penggusuran resmi. Itu lebih baik baginya, karena dia tidak akan berutang biaya pengadilan, dan akan pergi dengan asetnya sebanyak mungkin. Tetapi jika dia tidak akan pergi secara sukarela, Anda harus mengusir, sesegera mungkin.