Agar sukses di pasar real estat yang lesu saat ini, penjual harus berusaha sekuat tenaga untuk memamerkan poin bagus properti dan meminimalkan kekurangannya. Apakah Anda menangani listing dan menjual sendiri atau meminta layanan agen real estat yang kompeten, perencanaan dan persiapan yang cermat sangat penting.
Facelift akan membuat rumah atau kondominium Anda lebih mudah dipasarkan. Periksalah barang-barang apa yang perlu diperbaiki atau diperbaiki dan tangani sebanyak mungkin yang sesuai dengan anggaran Anda, tetapi jangan melampaui laba bersih yang diharapkan dari penjualan tersebut..
Cara Membuat House Stick Popsicle untuk Tikus
Hal-hal seperti memperbaiki layar yang sobek, jendela yang rusak atau pecah, faucet yang bocor, pintu yang lengket, papan lantai yang longgar, dan memastikan semua peralatan berfungsi dengan cepat. Cat baru, dalam warna lembut atau netral, luar dan dalam dapat membuat perbedaan besar. Rumah yang terawat baik membantu mengurangi tawaran rendah bola bagi investor.
Turn-off pembeli langsung meliputi: bau hewan peliharaan yang kuat, kotak kucing (terutama yang kotor!), Asap rokok basi, bau makanan yang melekat, tumpukan cucian kotor, noda karpet, dinding atau trim yang kotor, kamar mandi yang bau, jamur atau jamur, dan berenang kolam yang belum dibersihkan.
Hal-hal yang dapat mengalihkan perhatian pembeli adalah foto keluarga dan kenang-kenangan, barang antik, koleksi, dan bahkan akumulasi catatan dan magnet Anda di lemari es. Dengan membersihkan ini, pembeli dapat mulai melihat diri mereka sendiri dan harta benda mereka di rumah dan mudah-mudahan berpikir untuk membuat penawaran pembelian.
Jangan lupakan penampilan luarnya. Terlalu banyak penjualan yang hilang sebelum mereka mulai ketika seorang calon pembeli pergi ke sebuah rumah dan melihat halaman yang berantakan, tumbuh terlalu besar, bocor atau hilang selokan, semak-semak yang tidak terpangkas, gulma, mainan berkarat, ban bekas, dll. Itu cukup untuk membuat seseorang tetap bertahan tepat saat mengemudi.
Sebagian besar pembeli akan bertanya tentang usia atap, tungku, AC, pemanas air, pompa kolam renang dan filter, dll. Apakah informasi ini tersedia. Mereka juga dapat menanyakan berapa pajak properti tahunan dan jumlah tagihan listrik rata-rata.
Sadar akan keselamatan! Sangat bijaksana untuk memiliki setidaknya dua orang membantu dalam menunjukkan rumah Anda. Anda tidak boleh membiarkan calon pembeli melihat-lihat tanpa didampingi dan tentu saja, semua anak harus diawasi dengan ketat. Simpan ponsel Anda atau telepon nirkabel. Tolak untuk menunjukkan rumah Anda setelah gelap.
Nyalakan semua lampu sebelum pembeli tiba, termasuk garasi, ruang bawah tanah, lampu ruang dan kipas langit-langit. Buka tirai jendela dan tarik tirai ke belakang -- kecuali jika pemandangan di luar tidak menyenangkan.
Sebelum diperlihatkan, lepaskan benda-benda berikut ini dari pandangan atau kunci di lemari yang aman: obat resep, senjata, amunisi, senjata lain, buku saku, buku cek, laporan bank, kartu kredit, paspor, uang receh, perhiasan, barang mahal atau mudah pecah, koleksi mahal , brankas kecil.
Hewan bisa menjadi penghalang saat menunjukkan rumah Anda. Anjing menggonggong atau agresif dapat menghentikan pembeli masuk. Jangan mengambil risiko hewan peliharaan akan dikeluarkan secara tidak sengaja atau kucing yang terpojok akan menggaruk anak. Keluarkan hewan dari lokasi saat ditampilkan, jika memungkinkan.
Menutup hewan di sebuah ruangan, atau ruangan terkunci apa pun yang terlarang bagi pembeli, tidak akan membantu menjual rumah. Itu hanya menimbulkan kekhawatiran bahwa pemiliknya mungkin menyembunyikan sesuatu.
Letakkan piring hewan peliharaan, mainan, tempat tidur, dan kotak kucing agar tidak terlihat dan bersihkan semua bulu kucing atau anjing yang tertinggal. Jika Anda memiliki burung atau ikan, pastikan keramba dan akuariumnya bersih. Jika ada bau hewan peliharaan yang kuat, bahkan setelah dibersihkan, semprotkan sedikit ruangan dengan pewangi dan buka jendela di dekatnya jika cuaca sedang ringan..
Bayi dan anak kecil mungkin memerlukan perhatian khusus saat Anda mencoba menunjukkan rumah Anda, jadi mungkin teman atau anggota keluarga bisa merawat mereka atau membawanya keluar dari lokasi selama beberapa jam.
Anak-anak yang lebih besar harus disarankan untuk merujuk pertanyaan pembeli apa pun kepada Anda dan tidak melakukan percakapan panjang dengan pengunjung. Mereka juga tidak boleh bermain dengan anak-anak dari calon pembeli saat menunjukkan rumah.
Apakah Open House layak dilakukan? Bisa jadi, dalam kondisi yang tepat. Jangan menjadwalkan open house jika cuaca buruk diperkirakan. Liburan besar dan sehari sebelum atau sesudahnya juga bisa menjadi tidak produktif. Anda bahkan mungkin ingin mempertimbangkan kembali kencan jika ada acara olahraga besar di hari yang sama! Minggu sore dari jam 1-4 malam Ini adalah waktu yang populer, tetapi hari Sabtu juga dapat menarik pembeli.
Ini akan membantu menciptakan suasana yang ramah; rangkaian bunga segar (bukan buatan!), kue kering segar atau aroma kayu manis, jendela dicuci sampai berkilau, garasi bersih dan teratur, dan musik lembut diputar di latar belakang. Berikan Lembar Masuk Pengunjung dan sertakan ruang untuk menulis nomor telepon mereka.
Saran kami adalah memilih agen penjualan real estat yang kompeten yang akan melakukan open house untuk Anda sebagai bagian dari perjanjian listing Anda, membebaskan Anda dan keluarga Anda untuk kegiatan lainnya. Dengan tidak hadir, memungkinkan calon pembeli merasa santai, membutuhkan lebih banyak waktu untuk melihat-lihat, dan mengajukan pertanyaan kepada agen Anda.
Jika Anda tinggal di kondominium, apakah persiapan yang sama harus dilakukan? Benar! Dengan unit-unit lain di dalam gedung, setiap persaingan penjualan akan lebih mudah bagi pembeli untuk check out dan Anda ingin rumah Anda menjadi yang paling mengesankan. Namun, mungkin ada batasan tertentu untuk memasang tanda, parkir pengunjung, dll. Jadi periksalah peraturan dan regulasi Anda atau hubungi anggota dewan asosiasi untuk perincian sebelum menunjukkan.