Pendatang baru dalam bisnis investasi real estat membuat kesalahan umum yaitu membayar terlalu banyak untuk properti yang mereka investasikan. Begitu mereka membayar lebih dari yang dibutuhkan, itu memakan keuntungan yang dapat mereka hasilkan, dan, kadang-kadang, bahkan dapat mengakibatkan kerugian . Ini menandai akhir mereka dalam investasi real estat. Mereka membakar jari-jari mereka dengan membeli properti yang terlalu mahal dan yang tidak memberi mereka pengembalian yang diinginkan. Investor pertama kali umumnya tidak memiliki banyak bantalan keuangan untuk mensubsidi investasi mahal yang mungkin mereka lakukan.
Metode Penilaian Real Estat
Untuk menghindari situasi seperti itu, penting untuk mendidik diri sendiri dengan jeroan investasi real estat. Hal pertama yang harus dilakukan adalah mempelajari trik-trik mengevaluasi nilai pasar saat ini dari properti real estat yang ingin diinvestasikan. Ini adalah dasar dari investasi real estat yang sukses..
Mengevaluasi properti untuk nilai pasar saat ini dan membelinya dengan harga lebih murah adalah inti dari investasi real estat. Ini diilustrasikan dengan baik dalam kasus di mana satu orang membeli rumah dalam kondisi rusak dari pemilik yang tidak hadir dari negara bagian yang berbeda. Setelah memperkirakan properti itu bernilai lebih dari seratus ribu dolar dalam keadaan diperbaharui, ia bernegosiasi dan mendapat opsi satu tahun untuk membeli properti itu dengan harga tujuh puluh lima ribu dolar..
Dia menghabiskan dua ribu lagi untuk mendapatkan halaman; jalan masuk dan rumah dibersihkan dan tekanan dicuci dan dalam dua minggu berikutnya menjualnya dengan untung lima belas ribu dolar. Dia dapat memperoleh keuntungan ini tidak hanya dengan mengevaluasi berapa banyak properti yang akan diambil setelah renovasi, tetapi terutama karena dia dapat dengan benar menghargai berapa nilainya dalam kondisi rusaknya untuk dapat bernegosiasi untuk harga murah.
Anda dapat menggunakan berbagai pendekatan untuk menilai nilai pasar properti saat ini. Ini akan memungkinkan Anda untuk membuat estimasi yang adil ketika membuat keputusan investasi dan menyelamatkan Anda dari kesusahan terekspos pada usaha yang merugi yang tidak menguntungkan.
Pertama, Anda perlu memeriksa nilai pajak dari properti yang Anda pertimbangkan. Anda dapat melakukan ini dengan mengunjungi situs web penilai properti di wilayah Anda. Kemudian cari tahu detail beberapa properti yang baru saja dijual di sekitarnya, katakan dalam jarak dua hingga tiga mil dari properti yang Anda pertimbangkan. Anda dapat memperoleh informasi ini dengan mencari daftar pajak kabupaten. Anda kemudian dapat membandingkan fasilitas yang ada di properti yang dijual dan yang Anda pertimbangkan dan melakukan penyesuaian berdasarkan perbedaan, jika ada, juga tetap memperhatikan kondisi fisik, fitur dan fasilitas khusus. Kemudian, periksa dan analisis pendapatan dan pengeluaran yang terkait dengan properti selama setahun terakhir untuk mendapatkan estimasi potensi pendapatan bersih dari properti tersebut..
Bagilah potensi penghasil pendapatan ini dengan harga perkiraan untuk mendapatkan tingkat kapitalisasi properti dan kemudian gandakan tingkat kapitalisasi dengan kapasitas penghasil laba bersih untuk sampai pada harga perkiraan atau nilai pasar saat ini untuk properti. Cara Menghargai Properti Kita semua tahu bahwa kamar mandi merupakan bagian penting dari properti apa pun. Kamar mandi adalah salah satu kamar yang paling sering digunakan di rumah. Ini juga salah satu kamar yang paling terlihat oleh para tamu. Ini dapat menunjukkan kepada pengunjung betapa mewahnya penghuni rumah itu dan juga menciptakan kesan yang hebat bagi dunia luar.
Jika Anda melihat majalah properti apa pun hari ini, Anda akan melihat bahwa beberapa ide desain kamar mandi unik, ada yang sederhana dan beberapa bisa sangat keterlaluan. Orang yang berbeda memiliki cara berbeda dalam mendesain kamar mandi mereka, tidak peduli seberapa cantik atau aneh hasilnya.
Desain dasar kamar mandi meliputi jenis, gaya, dan warna.
Ada tiga tipe dasar kamar mandi:
-tamu
-keluarga, dan
-kamar mandi utama.
Saat mengembangkan properti, Anda tidak selalu harus membangun ketiganya. Namun, jika ruang dan anggaran menentukan, Anda harus mempertimbangkan ini dalam lingkup proyek Anda karena akan sangat meningkatkan nilai properti Anda.
Ketika berbicara tentang gaya kamar mandi, gaya yang paling sering digunakan adalah gaya Amerika, Inggris, Barat Daya, Victoria, dan Country. Keputusan akhir pengembang properti adalah memilih yang sesuai dengan target pasarnya. Merancang kamar mandi dengan gaya yang tidak sesuai dengan target pasar Anda bisa menjadi kesalahan yang sangat mahal.
Saat menentukan warna kamar mandi Anda, 90% waktunya, Anda harus memilih warna yang lebih terang. Kamar mandi yang gelap tidak akan menarik bagi banyak orang sehingga harus dihindari sedapat mungkin.
Salah satu pilihan yang sangat populer adalah tampil alami, misalnya kamar mandi yang berisi tanaman, batu, dan air terjun yang terlihat bagus. Sekali lagi, opsi ini akan menarik lebih banyak ke pasar yang lebih kaya dan mungkin tidak muncul di teras Victoria 2 kamar tidur yang lebih kecil.
Ide kamar mandi alami lainnya adalah:
-Pencahayaan alami.
Beberapa orang memasang skylight di kamar mandi mereka. Ini membawa perasaan lingkungan santai alami.
Lampu halogen terlihat jauh lebih baik daripada lampu dan lampu neon dan juga harus dipertimbangkan.
-Aksesoris alami:
Ini termasuk benda yang terbuat dari kayu atau bambu. Salah satu aspek penting dari aksesori ini adalah mereka tahan lama dan tidak mudah patah.
Anda juga bisa memasang rak tanaman atau jendela rumah kaca di area bathtub jika memungkinkan.
Saat mendesain kamar mandi, Anda harus mempertimbangkan tiga sumber utama pencahayaan: tingkat langit-langit, pencahayaan ambient dan tugas. Pencahayaan bicara dapat muncul di sekitar cermin dan di seluruh ruangan, misalnya di dekat keran, gagang pintu, gantungan handuk, dan tempat kertas toilet.
Jika perlu, desain kamar mandi Anda juga harus mempertimbangkan menggunakan ubin yang lebih besar untuk menciptakan kesan ruang, atau ubin porselen yang diperbaiki. Ubin porselen yang telah diperbaiki memiliki garis nat yang lebih sempit membuatnya lebih enak dipandang.
Anda juga bisa mengubah gaya pintu kamar mandi dengan menggunakan pintu geser terutama ketika properti yang Anda kembangkan kecil. Untuk kamar mandi yang lebih besar, Anda bisa menambahkan pintu geser kaca untuk membagi area mandi dan area toilet. Opsi tidak terbatas.
Dengan merencanakan desain kamar mandi Anda dengan hati-hati, Anda harus dapat bekerja dengan manajer proyek Anda untuk membuat desain yang bekerja tidak hanya untuk properti tetapi juga untuk pasar potensial Anda dan yang paling penting anggaran Anda!