Memilih kontraktor yang tepat untuk melakukan perbaikan itu sangat penting - yang salah bisa mahal, menyebabkan ketidaknyamanan dan sakit kepala. Jadi, bagaimana Anda tahu kontraktor mana yang harus dipilih?
Kontraktor dapat melihat situs internet Dewan Lisensi Negara Kontraktor di (http://www.cslb.ca.gov/).
Dasar-dasar
Pertama mari kita bahas beberapa dasar:
1. Lisensi: Pastikan kontraktor memiliki lisensi untuk jenis pekerjaan yang Anda rencanakan telah selesai. Nomor lisensi dengan angka terendah telah aktif untuk periode waktu yang paling lama; ini bisa berarti perusahaan memiliki lebih banyak pengalaman. Kontraktor dapat melihat Dewan Lisensi Negara Kontraktor dengan nomor kontraktor di situs web yang disebutkan di atas, yang harus sesuai dengan namanya (kadang-kadang kontraktor ?? meminjam ?? nomor lisensi lain yang ilegal!).
Los Angeles Home Builders | 323-664-7001 | Pembangun Rumah Kustom Los Angeles
2. Referensi: Dapatkan referensi dari klien sebelumnya dari kontraktor. Tentukan apakah dia melakukan pekerjaan tepat waktu dan sesuai anggaran dan apa profesionalisme umum kontraktor itu. Minta untuk melihat foto-foto karya masa lalunya Jika seorang kontraktor memiliki banyak referensi yang memberikan laporan yang bagus, maka itu kemungkinan besar ia konsisten.
3. Kontrak: Pastikan Anda memiliki perjanjian tertulis sebelum memulai pekerjaan apa pun dan bahwa kontrak itu spesifik, termasuk:
Sebuah. Nama, alamat, dan nomor lisensi kontraktor.
b. Perkiraan tanggal kapan pekerjaan akan dimulai dan akan selesai ini diharuskan oleh Dewan Lisensi Negara Kontraktor.
c. Deskripsi terperinci dari semua pekerjaan yang harus dilakukan dan kualitas bahan yang akan digunakan. Idealnya sebagai bagian dari kontrak, perincian biaya konstruksi (perkiraan) semua tenaga kerja dan material dengan biaya subkontraktor, laba dan overhead ditunjukkan. Dengan cara ini jika ada perubahan pada ruang lingkup pekerjaan, biaya terkait dapat disesuaikan naik atau turun secara adil.
d. Spesifikasi apakah pekerjaan tambahan atau yang terkait perlu dilakukan untuk mematuhi hukum atau kode bangunan. Dengan kata lain, pekerjaan harus dilakukan per kode.
e. Jadwal pembayaran: jadwal pembayaran harus secara khusus dikaitkan dengan perkiraan jumlah pekerjaan yang dilakukan, bahan, tenaga kerja dan peralatan yang akan disediakan oleh kontraktor.
f. Uang muka tidak boleh melebihi $ 1.000 atau 10% dari harga kontrak, mana yang lebih rendah.
g. Garansi satu tahun menjamin kualitas pengerjaan.
h. Ketentuan bahwa kontraktor harus mendapatkan izin yang diperlukan.
saya. Asuransi: Penting bahwa kontraktor memiliki kewajiban yang memadai dan asuransi Kompensasi Pekerja. Badan Lisensi Negara Kontraktor menunjukkan status kontraktor dari asuransi kompensasi pekerja.
Melampaui Dasar
Rencanakan ke depan: Tentukan kebutuhan Anda, prioritas dan tujuan untuk pekerjaan itu. Tentukan juga anggaran Anda, termasuk sekitar 10% dari perkiraan untuk pekerjaan tambahan yang mungkin harus dilakukan. Merumuskan ide bagus apa yang harus Anda miliki dalam proyek dan apa yang dapat Anda lakukan tanpa.
Jadilah konsumen yang berpengetahuan: Pelajari tentang jenis pekerjaan yang Anda rencanakan untuk dilakukan. Tinjau majalah dan gunakan Internet.
Hubungan: Anda harus memiliki hubungan yang baik dengan kontraktor. Amati tingkat profesionalisme mereka. Sopan santun, rasa hormat, ketepatan waktu, ketergantungan dan kemampuan untuk berkomunikasi adalah beberapa atribut terpenting yang harus dimiliki kontraktor di samping keterampilan teknis dasar mereka..
Kemampuan Desain: Jika seorang kontraktor juga seorang desainer arsitektur atau memiliki kemampuan itu sendiri, itu merupakan nilai tambah yang besar. Ini memungkinkan Anda untuk membuat perubahan besar ke rumah Anda dan memiliki keyakinan bahwa mereka akan dilakukan dengan benar.
Tahun Pengalaman: Meskipun ini bukan persyaratan yang sulit, membayar kontraktor yang memiliki pengalaman minimal 10 tahun atau lebih di bidang pekerjaan yang Anda sewa.
Memilih kontraktor yang tepat akan membantu memastikan Anda mendapatkan produk perbaikan rumah yang hebat, dengan peningkatan kenikmatan selama bertahun-tahun di rumah Anda.
Roger Perron adalah Presiden Desain Halus oleh Roger Perron, Inc., General Contractors (http://www.rogerperron.com), menawarkan Desain Arsitektur, Renovasi Rumah dan Penambahan semua jenis, serta Konstruksi Rumah Kustom Baru di Los Daerah Angeles. Dia dapat dihubungi di: http://www.rogerperron.com/site/contact.html.