Calon pembeli rumah sering menemukan bahwa sementara mereka tidak akan mengalami kesulitan melakukan pembayaran hipotek bulanan, mereka tetap tidak dapat membeli rumah karena mereka kekurangan dana untuk melakukan pembayaran uang muka dan biaya penutupan yang diperlukan. Untungnya, ada sejumlah solusi untuk masalah ini, salah satu yang paling umum: program bantuan uang muka.
Sementara penjual dilarang memberikan hadiah uang muka kepada pembeli rumah potensial mereka secara langsung, program bantuan uang muka ini menjamin bahwa dana untuk pembeli rumah potensial yang ditantang secara finansial dikirimkan pada saat penutupan untuk menutup semua atau sebagian dari uang muka dan biaya penutupan.
Bagaimana Program Bantuan Uang Muka Anda Bekerja? - PrePropertySolutions.com
Hanya penjual tertentu yang akan berpartisipasi dalam program ini, dan sering kali dibutuhkan banyak pekerjaan, kelas wajib, dan dokumen tambahan untuk menyelesaikannya. Sisi positifnya adalah bahwa tidak hanya orang dapat membeli rumah yang sebaliknya tidak bisa, tetapi mereka bahkan mungkin mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah atas pinjaman mereka.
Pertama penjual akan mendaftarkan rumah dalam program yang relevan, menyumbangkan dana yang sama dengan jumlah bantuan uang muka yang akan diterima pembeli pada saat penutupan, ditambah biaya sekitar 0,75% dari harga pembelian rumah. Kemudian, setelah penutupan, uang muka kemudian ditransfer dari program ke agen yang menangani penutupan, menjaga penjual dihapus dari proses mentransfer dana tersebut.
Penjual juga dapat membantu mengurangi beban biaya pada pembeli dengan menawarkan untuk membayar semua atau sebagian dari biaya penutupan yang terlibat dalam penjualan rumah. Mereka melakukan ini hanya dengan memberikan kembali sebagian hasil mereka kepada pembeli pada saat penutupan. Namun, ada batasan pada seberapa besar bantuan yang dapat diberikan penjual, tergantung pada jenis pinjaman yang diperoleh pembeli.
Dan meskipun bantuan uang muka mungkin tampaknya tidak diinginkan untuk penjual mempertimbangkan apakah atau tidak menerima tawaran seseorang untuk membeli rumah mereka, itu bisa benar-benar menguntungkan si penjual sama seperti pembeli. Ini karena pembeli yang mampu membayar biaya penutupan di rumah dapat lebih mudah lolos dengan membuat penawaran yang lebih rendah (dan setelah itu menerima), sedangkan pembeli yang membutuhkan bantuan uang muka cenderung membuat penawaran lebih dekat ke permintaan penjual. harga untuk mengkompensasi kebutuhan mereka akan bantuan uang muka.
Agen penjual dan pemberi pinjaman keduanya memenuhi syarat untuk membantu calon pembeli rumah dalam menemukan dan memilih program bantuan pembayaran yang benar. Agen penjual dan pemberi pinjaman pada umumnya lebih dari senang untuk menjelaskan bagaimana tawaran untuk membeli properti harus diungkapkan untuk memastikan dimasukkannya bantuan uang muka dalam penawaran masih memungkinkannya untuk mematuhi pedoman penjaminan emisi.
Banyak program bantuan uang muka ditawarkan oleh lembaga pemerintah negara bagian dan lokal, sadar bahwa akan sulit bagi pembeli rumah pertama kali dengan penghasilan terbatas untuk mendapatkan pinjaman rumah. Dan terlepas dari kesalahpahaman yang populer, program-program ini sama sekali bukan semacam kesejahteraan.
Mungkin mengejutkan Anda untuk mengetahui seberapa tinggi tingkat pendapatan seseorang mungkin dan masih memenuhi syarat untuk program bantuan uang muka ini. Ini terutama benar jika peminjam utama memiliki tanggungan, seperti anak-anak.
Sebagian besar program bantuan uang muka ini memiliki batasan pada seberapa tinggi harga beli yang dapat dibayarkan peserta untuk rumah, disesuaikan berdasarkan tingkat pendapatan yang memenuhi syarat pemohon.