Menentukan Nilai Pasar Wajar adalah perjuangan abadi dan tindakan penyeimbangan utama. Itu karena pembeli ingin rumah untuk menilai pada sisi rendah untuk menjaga harga pembelian tetap rendah. Sementara penjual ingin rumah yang sama untuk menilai pada sisi yang tinggi untuk membuat harga jual lebih tinggi. Dan kemudian Anda punya pemilik rumah? Yang juga ingin penilaian berada di sisi rendah, untuk menjaga pajak properti turun.
Jadi dengan semua agenda dan sudut pandang yang berbeda ini, bagaimana nilai pasar wajar properti real estat benar-benar ditentukan?
Menentukan Nilai Properti dengan Cara yang Benar
Sekali setahun, daerah Anda mengirimkan semua pemberitahuan resmi pemilik rumah daerah yang memberikan nilai dolar pada properti mereka. Dan pajak properti didasarkan pada nilai-nilai dolar itu. Tetapi sebelum pemberitahuan itu dikirim, proses panjang dan terperinci biasanya terjadi. Pertama, tanah itu dinilai seolah-olah itu tanah kosong, dengan kata lain. Kemudian setiap perbaikan dijelaskan dan diukur. Perbaikan terdiri dari rumah dan struktur lainnya, kolam, gudang, garasi, dan sebagainya. Berikutnya, sebagian besar negara memeriksa Panduan Biaya Layanan Penilaian Marshall. Ini adalah panduan berstandar nasional untuk menentukan nilai biaya per kaki persegi untuk membangun gedung yang sesuai dengan deskripsi properti yang diperbaiki. Selanjutnya, jika rumah itu tidak baru, biaya penggantian dipertimbangkan, serta penyusutan; tahun rumah dibangun dan kondisi properti adalah faktor di sini. Penilai kemudian harus mengambil langkah kritis membandingkan nilai rumah dengan harga jual baru-baru ini dari rumah serupa di lingkungan tersebut. Pada titik ini, penilaian mungkin berdiri :sebagaimana adanya: atau mungkin disesuaikan ke atas atau ke bawah.
Nilai Pasar adalah teori, dengan kata lain - bukan fakta yang tidak berubah.
Di dunia yang sempurna, Anda harus memiliki pembeli dan penjual yang bersedia. Tidak ada yang di bawah paksaan. Keduanya berada dalam posisi untuk memaksimalkan keuntungan dan berusaha melakukan ini. Tetapi di dunia nyata, hal-hal jarang yang sederhana dan seimbang. Itulah sebabnya orang merasa berbeda tentang nilai penilaian sebuah rumah. Sangat tergantung seberapa kuat posisi mereka sebagai pembeli atau penjual.
Apakah ekonomi lokal masuk ke dalamnya sama sekali? Anda bertaruh itu benar.
Tanyakan pada Makelar yang sukses tentang itu! Dia akan memberi tahu Anda bahwa mereka memperhatikan bahwa ekonomi yang tumbuh cepat di Lembah Rio Grande menarik orang dari daerah lain yang menganggap real estat di sini murah. Itu membantu memicu kenaikan nilai properti.
Jadi sekarang Anda tahu dari mana Grand Total itu berasal.
Anda dipersenjatai dengan informasi yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan pembelian rumah yang lebih baik. Misalnya, Anda dapat memahami bagaimana dua rumah yang hampir identik yang berada di dua lingkungan yang berbeda bisa sangat berjauhan dalam harga dan nilai yang dinilai. Dan mengapa pilihan Anda untuk rumah yang tepat di lingkungan yang tepat bisa bernilai kekayaan yang tidak terlalu kecil untuk Anda saat ini? Dan bertahun-tahun di jalan.