Namun, itu tidak berarti bahwa Anda memerlukan kredit yang sangat baik dan surplus uang tunai untuk memulai di real estat. Berikut adalah beberapa strategi untuk calon investor yang dibatasi secara finansial untuk mulai menghasilkan arus kas real estat.
Anda tidak harus memiliki properti untuk mendapat untung darinya. Ada dua jenis investor real-estate cepat-jual: Pengecer dan dealer.
Pengecer membeli properti langsung dan menjualnya untuk keuntungan cepat. Risiko mereka paling tinggi, tetapi begitu juga potensi ganjaran mereka. Pengecer biasanya membutuhkan uang tunai yang besar untuk pembayaran uang muka dan setidaknya kredit yang layak.
Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Tanpa Uang
Dealer, sebaliknya, membeli dan menjual kontrak, bukan properti. Mereka menemukan properti murah dan menandatangani kontrak pembelian dengan penjual mereka. Dealer kemudian menjual kontrak pembelian ini ke pengecer, menghasilkan keuntungan yang solid dalam proses tersebut. Ini dikenal sebagai penugasan kontrak.
Biasanya, satu-satunya uang tunai yang diperlukan adalah uang yang sungguh-sungguh untuk mengamankan transaksi. Dealer yang baik kemudian dapat membalik kontrak untuk $ 1.000 menjadi $ 3.000 cepat tanpa pernah mengambil kepemilikan akta.
Gunakan penutupan ganda untuk potensi keuntungan yang lebih besar. Penutupan ganda memungkinkan dealer untuk mendapatkan margin keuntungan yang lebih tinggi daripada penugasan kontrak. Dengan penugasan kontrak, selalu ada potensi bahwa kesepakatan pada akhirnya akan gagal.
Dealer dilindungi karena dia sudah menerima hasil dari penjualan kontrak. Tetapi pengecer yang membeli kontrak itu waspada dengan kesepakatan yang gagal dan akan memasukkannya ke dalam harga yang bersedia dibayarnya..
Dengan penutupan ganda, dealer mengasumsikan lebih banyak risiko karena jika kesepakatan gagal, ia tidak menerima apa pun. Namun, dengan risiko yang lebih besar ini datang hadiah yang lebih besar.
Penutupan ganda dimulai dengan dealer menandatangani kontrak pembelian dengan pemilik properti. Kemudian dealer menandatangani kontrak dengan pengecer, di mana pengecer setuju untuk membeli properti dari dealer dengan harga yang lebih tinggi dan menyetor jumlah tersebut dalam escrow. Pemilik properti menandatangani akta kepada dealer, yang kemudian menandatanganinya ke pengecer.
Pengecer kemudian menandatangani dokumen pinjaman, dan prosesnya selesai pemilik properti dibayar harga yang diminta, dan dealer dibayar selisihnya. Perhatikan bahwa dealer datang ke meja tanpa uang, dan kreditnya tidak pernah menjadi masalah.
Jadilah pengintai tidak membutuhkan uang tunai atau kredit. Scouts adalah jenis ketiga dari sirip real estat. Alih-alih membalik properti atau kontrak yang sebenarnya, mencari informasi balik.
Pramuka menghadapi risiko yang bahkan lebih kecil daripada dealer dan hampir tidak memiliki masalah uang tunai atau kredit. Mereka hanya mengumpulkan informasi tentang properti yang tertekan dan menjualnya ke dealer dan pengecer yang tertarik.
Akibatnya, pengintai melakukan pekerjaan kotor untuk investor real estat, dan investor bersedia membayar mahal untuk melakukannya. Biasanya seorang pencari bakat akan mengumpulkan data berikut tentang kemungkinan kesepakatan.
Nama pemilik dan informasi kontak, harga yang diminta, informasi tentang hipotek dan apakah pembayaran saat ini, hak gadai yang beredar di properti, Foto rumah, Informasi terkait tentang motivasi pemilik untuk menjual. Apakah dia di tengah perceraian, penyitaan, transfer pekerjaan, dll.
Investor biasanya membayar scouts $ 500 atau $ 1.000 untuk informasi yang baik. Tetapi apa yang terjadi jika seorang investor tidak membayar? Sederhana. Jangan mengambil tawaran lagi untuk mereka. Investor yang sukses menyadari nilai informasi yang baik, dan mereka lebih dari bersedia membayar untuk itu.
Ambil alih pembayaran hipotek penjual. Sebelum tahun 1989, hampir semua pinjaman rumah dapat diasumsikan secara bebas. Ini berarti bahwa siapa pun dapat mengambil alih pembayaran pinjaman tanpa keberatan dari pemberi pinjaman.
Namun, karena kenaikan suku bunga yang dimulai pada akhir tahun delapan puluhan, hampir semua pinjaman rumah yang dikeluarkan sejak saat itu mengandung klausul :jatuh tempo penjualan:. Ini berarti bahwa ketika kepemilikan properti ditransfer, kreditur dapat meminta pembayaran penuh dari pinjaman yang belum dibayar.
Namun, karena penjualan hanyalah klausa bukan hukum. Merupakan hak prerogatif pemberi pinjaman untuk menjalankan klausa ini atau tidak. Jika Anda membeli properti dan mengambil alih pembayaran pinjaman, ada kemungkinan besar bahwa pemberi pinjaman tidak akan menyadarinya. Ada kemungkinan yang lebih besar bahwa pemberi pinjaman akan memilih untuk tidak melakukan klausa jatuh tempo pada penjualan, selama Anda melakukan pembayaran tepat waktu.
Lagi pula, biaya menegakkan klausa itu signifikan, dan selama kreditor dibayar, tidak mungkin untuk peduli siapa yang menandatangani cek bulanan. Anda berpotensi membeli properti tanpa pemeriksaan kredit.
Keberhasilan real estat selalu membutuhkan investasi. Ada cara untuk mendapat untung dari real estat tanpa investasi finansial yang signifikan. Itu tidak berarti bahwa kesuksesan itu datang dengan gratis dan mudah. Paling tidak, Anda perlu melakukan investasi besar pada diri sendiri. Agar berhasil, Anda harus mau bekerja keras.
Bahkan dengan portofolio real estat satu juta dolar, otak Anda akan selalu menjadi aset # 1 Anda. Pastikan untuk berinvestasi dalam pendidikan Anda setiap hari dan pelajari sebanyak mungkin tentang pasar lokal Anda, hukum real estat, dan strategi investasi.