Program pembelian sewa adalah untuk orang-orang, yang tidak dapat memenuhi impian mereka untuk memiliki rumah. Orang-orang seperti itu selalu ditolak atau didiskualifikasi saat membeli rumah karena kredit buruk atau riwayat pekerjaan. Program-program pembelian alias opsi sewa, sewa untuk memiliki cocok untuk patah hati seperti itu, dan dapat membantu orang-orang biasa memiliki rumah.
Beberapa orang memiliki gaji bagus dan riwayat sewa bagus, tetapi ada beberapa cacat dan gangguan pada laporan kredit mereka. Pemberi pinjaman juga mengabaikan mereka dengan menuntut pembayaran uang muka yang besar untuk pembiayaan. Masalah seperti itu dapat diselesaikan dengan menggunakan program pembelian sewa.
Sewa beli dapatkah Anda menghasilkan uang? Angka mingguan dan perbandingan bulanan saya
Program pembelian sewa memiliki pola kerja yang sederhana. Setelah rumah disepakati, pembeli penyewa menghubungi investor penjual rumah sewa beli. Formulir sederhana harus diisi. Ini hanya dilakukan untuk tujuan memverifikasi informasi yang diberikan. Formulir ini biasanya dapat difaks ke investor penjual.
Respons verifikasi dapat dicairkan dalam rentang waktu dua puluh empat jam. Uang muka minimal dibebankan untuk ini. Setelah membayar pembayaran opsi dan pembayaran sewa bulanan untuk bulan pertama, orang dapat pindah ke rumah impian mereka.
Orang-orang harus menandatangani perjanjian sewa, dengan opsi terpisah untuk membeli. Proses ini tidak melibatkan periode menunggu lama pra-kualifikasi dan penolakan. Berbagai keuntungan dari program opsi pembelian sewa disebutkan di bawah ini.
.Uang muka yang diperlukan untuk program-program tersebut sangat minim dibandingkan dengan yang dibutuhkan oleh perusahaan hipotek.
.Orang-orang dapat dengan cepat pindah dan menikmati perasaan bangga terlibat memiliki rumah segera. Masa tunggu yang lama dan pengisian berton-ton formulir dihindari dalam proses ini.
.Ini memberi jangka waktu dua belas hingga dua puluh empat bulan untuk mengatur kredit yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman. Itu juga membersihkan peringkat kredit dengan membentuk riwayat pembayaran yang baik.
.Opsi pembelian dengan perjanjian sewa dapat memungkinkan bagian dari pembayaran sewa bulanan untuk dikreditkan kepada orang-orang saat ditutup. Ini membantu dalam membangun uang muka selama masa sewa.
.Seluruh jumlah yang dibayarkan dari biaya opsi juga terakreditasi kembali kepada orang-orang pada saat penutupan.
.Persyaratan kualifikasi tidak ketat seperti dalam kasus sistem pembiayaan konvensional.
.Tidak ada pembayaran asuransi atau pajak yang harus dilakukan. Namun, orang-orang disarankan untuk mendapatkan polis asuransi sewa agar tetap aman.
.Orang dapat merenovasi properti yang bersangkutan, mengetahui bahwa keuntungan dari renovasi akan dinikmati sendiri di masa depan, dan bukan pemiliknya..
.Segala bentuk penghargaan yang diterima oleh properti adalah keuntungan bagi pemilik, dan keputusan untuk menjual properti suatu hari, akan selalu memberikan hadiah.
Aspek yang paling penting dari opsi pembelian sewa adalah bahwa, memenuhi impian kepemilikan pembeli penyewa. Cara Sewa Pembelian Tugas sejauh ini merupakan yang termudah dari strategi Pembelian Sewa dan membutuhkan jumlah investasi dan risiko paling sedikit untuk melakukan transaksi dan mendapat keuntungan di muka. Alih-alih mengambil properti dan menyewakan dengan opsi atau penyewaan sandwich, Anda sebenarnya dapat menjual kontrak ke yang lain. Anda telah menciptakan komoditas berharga yang berharga! Anda dapat menjual dan bahkan membuat catatan dengan membiayai penjualan perjanjian pembelian sewa juga.
Tugas adalah ketika kami menegosiasikan kesepakatan dengan pemilik properti dan itu berisi semua ketentuan transaksi dalam kontrak tertulis khusus. Kami kemudian dapat menetapkan (yang artinya menjual) kontrak kepada pihak ketiga. Ini bisa berupa Penyewa / Pembeli atau investor lain. Ini biasanya merupakan perjanjian pembelian sewa yang berisi klausa penugasan khusus dengan hak untuk menyewakan, mentransfer atau menyampaikan hak apa pun dalam kontrak asli dengan pemilik kepada pihak utama lainnya..
Contoh: Saya menemukan properti di lingkungan sekolah / distrik yang baik. Pemiliknya telah mencoba menjualnya, memasang tanda sewa karena ia akan pindah ke negara bagian baru dan tidak ingin terjebak dengan dua pembayaran hipotek. Properti itu bernilai $ 100.000 dan penjual memiliki hipotek sebesar $ 95.000. Pembayarannya adalah $ 1000 per bulan PITI (pokok, bunga, pajak, asuransi). Agen real estat tidak akan mencantumkan rumah karena tidak ada cukup laba untuk membayar komisi 6%. Saya menawarkan untuk membeli rumah sewa dengan hak untuk menetapkan dan membeli untuk saldo hipotek. Saya juga akan membayar $ 1000 per bulan dengan kontrak lima tahun dan akan bertanggung jawab atas pemeliharaan / perbaikan bulanan di bawah $ 100. Saya akan membayar $ 1000 sebagai uang opsi dan sewa bulan pertama dengan arahan 20 hari sebelum pembayaran dimulai.
Pemilik setuju dan saya mulai memanggil semua penyewa / pembeli saya dari iklan sebelumnya. Seorang penyewa / pembeli (dengan anak-anak) baru saja mengajukan kebangkrutan, tetapi sedang mencari rumah di distrik sekolah yang bagus dan lingkungan yang aman. Dia tahu bahwa dia akan membutuhkan setidaknya 2 tahun sebelum dia bisa mendapatkan hipotek baru dan menyimpan uang muka. Dia sempurna untuk rumah ini. Saya mengatakan kepadanya bahwa dia bisa pindah ke rumah, membelinya untuk saldo hipotek dan bahwa saya akan menjual kepadanya kontrak (penugasan) seharga $ 6500. Dia hanya punya $ 3.500, tetapi dia benar-benar menginginkan rumah itu. Saya mengatakan kepadanya bahwa saya akan mengambil saldo biaya penugasan sebagai catatan pribadi (tanpa jaminan) sebesar 0% jika dia membayar pada bulan pertama bulan itu. Dia bisa membayar saya $ 250 per bulan dan membayar wesel itu dalam 12 bulan. Dia setuju. Saya memulihkan $ 1000, menghasilkan untung $ 5500 (uang tunai $ 3500 dan uang kertas $ 3000) dan saya keluar dari kesepakatan. Tugas sangat bagus untuk membalik rumah tanpa membelinya. Seperti biasa, semua orang menang dalam pembelian leasing.