Jadi, Anda sudah berkeliling dan telah menemukan banyak kemungkinan hipotek yang mungkin cocok untuk situasi Anda. Anda telah memperhitungkan berapa banyak uang yang ingin Anda pinjam, mungkin pada properti tertentu yang sudah Anda pilih atau dalam kisaran harga yang telah Anda tentukan mampu Anda beli. Anda telah menabung untuk membayar uang muka, atau telah memutuskan untuk menemukan pembiayaan alternatif yang tidak memerlukan 20% dari harga pembelian untuk uang muka.
Ada begitu banyak informasi, pada kenyataannya, itu bisa agak luar biasa. Inilah saatnya Anda perlu mengatur dan membandingkan hipotek yang sedang Anda pertimbangkan.
Trik Sederhana tentang Cara Menghemat Banyak Uang dengan Cepat
Selama Anda memiliki semua informasi, syarat dan biaya yang terkait dengan masing-masing hipotek (yang harus Anda lakukan, dan jika tidak, maka tanyakan kepada pialang atau pemberi pinjaman untuk daftar terperinci yang terperinci) maka Anda dapat melakukan wajar analisis dan perbandingan masing-masing. Anda dapat melakukan ini sendiri dan tidak perlu profesional untuk membantu Anda, kecuali Anda merasa itu benar-benar diperlukan.
Anda dapat menggunakan spreadsheet seperti Excel atau kertas bergaris. Di atas harus diberi label oleh pemberi pinjaman dan informasinya. Di sebelah kiri, turun ke sisi kertas harus semua bidang yang akan kita bicarakan ketika membandingkan hipotek. Anda harus memiliki kolom sebanyak Anda untuk hipotek yang Anda bandingkan. Jadi, jika Anda memiliki lima hipotek, harus ada lima kolom.
Di sebelah kiri Anda harus memiliki item berikut masing-masing dalam satu baris. Anda kemudian akan memasukkan informasi dalam catatan yang benar. Catatan sesuai dengan informasi dari pemberi pinjaman tertentu ke item yang Anda masukkan.
Jadi apa yang Anda masukkan? Mulai dengan jenis kurs. Apakah sudah diperbaiki, dapat disesuaikan, atau balon? Item berikutnya adalah uang muka minimum dan panjang pinjaman. Apakah Anda meletakkan 20% atau 25% dari total harga pembelian? Apakah jangka waktu pinjaman 10, 15, 20, 25 tahun atau lebih?
Item berikutnya adalah tingkat bunga dan persentase tahunan. Angka-angka ini menunjukkan berapa banyak bunga yang akan Anda bayarkan atas uang yang dipinjam.
Jika Anda meletakkan kurang dari 20% dari harga pembelian untuk membeli rumah, Anda mungkin diminta untuk membayar Asuransi Hipotek Pribadi. Sertakan itu sebagai item juga. Juga, miliki item berapa lama Anda harus membayar PMI ini. Ini dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah uang yang Anda bayar untuk seluruh pinjaman! Setelah itu, letakkan item untuk pembayaran pajak bulanan untuk escrow dan asuransi lain yang mungkin terlibat seperti asuransi bahaya.
Item berikutnya adalah total pembayaran bulanan yang Anda harapkan untuk dibayar berdasarkan semua persyaratan ini. Itu harus sudah dihitung untuk Anda ketika mendapatkan penawaran dan informasi dari broker atau pemberi pinjaman. Lembar ini hanyalah cara untuk membandingkan semua informasi tentang berbagai pinjaman.
Barang-barang berikut semuanya adalah perorangan, tetapi termasuk semua biaya yang terkait dengan hipotek dan penutupan transaksi. Biaya-biaya tersebut adalah: biaya aplikasi, biaya pemrosesan pinjaman, biaya penilaian, biaya penjamin emisi, biaya pemberi pinjaman, biaya pengacara, biaya perantara, biaya laporan kredit, biaya persiapan dokumen, dan semua biaya lain yang mungkin telah termasuk dalam hipotek spesifik.
Sungguh menakjubkan berapa banyak biaya yang terkait dengan mendapatkan hipotek. Anda harus memasukkan semua angka ini untuk melihat hipotek mana yang benar-benar merupakan kesepakatan yang lebih baik. Pengeluaran ini harus menjadi bagian dari total biaya hipotek.
Item akhir harus mencakup asuransi hak, pajak, inspeksi atau survei rumah, penentuan banjir, dan akhirnya, item untuk biaya total dan biaya penutupan. Anda mungkin ingin memasukkan informasi lain di bawah ini yang tidak pasti, tetapi bagian dari hipotek seperti hukuman prabayar. Meskipun mungkin tidak mempengaruhi total biaya Anda, penting untuk mengetahui bahwa itu bisa dan harus dibandingkan dengan hipotek lain.
Sekarang Anda memiliki cara yang jelas untuk melihat semua item dan ketentuan hipotek yang telah Anda teliti sehingga Anda dapat membuat keputusan yang berpendidikan tentang mana yang terbaik untuk Anda. Lihatlah total biaya serta persyaratan dan Anda harus diberi gambaran yang jelas tentang masa depan keuangan Anda mengenai hipotek Anda.