Bagi pengamat luar, apresiasi real estat mungkin tampak seperti misteri. Orang tua mereka atau seseorang yang mereka kenal membeli rumah dan kemudian menjual beberapa tahun kemudian untuk mendapatkan keuntungan tanpa indikasi nyata mengapa itu lebih berharga. Dalam artikel ini saya akan mengeksplorasi beberapa faktor di balik penghargaan dan penilaian real estat untuk membantu memahami dinamika penting real estat ini.
Nilai ditentukan oleh apa yang seseorang bersedia bayar untuk sesuatu. Ada beberapa faktor yang membuat properti lebih bernilai serta aspek yang membuat nilai properti menurun. Ruang lingkup artikel ini adalah untuk melihat beberapa pengaruh yang membuat properti menghargai dari waktu ke waktu.
Hal-Hal Kebijakan - Terjebak proyek real estat (Bagian 1 dari 2) S01E08
Ketika belajar menentukan nilai rumah yang layak, penting untuk menggambarkan perbedaan antara nilai teoretis dan nilai riil. Ketika seorang penilai melakukan penilaian dia memperkirakan harga maksimum pembeli harus bersedia membayar untuk properti. Ini sifatnya teoretis. Nilai riil ditentukan oleh jumlah yang telah dibayarkan seseorang untuk sebuah rumah.
Meskipun memiliki aturan konkret tentang bagaimana untuk sampai pada nilai rumah, jumlah sebenarnya subjektif untuk setiap penilai. Saya telah menemukan bahwa penilai akan sering berbeda tentang berapa banyak nilai rumah yang seharusnya. Salah satu praktik yang sering terlihat ketika menilai pembelian adalah dengan mengambil harga kontrak rumah dan mengatakan nilainya sedikit lebih dari harga kontrak. Sebagian besar penilai akan melakukan ini. Ada dilema etis dengan praktik ini. Sementara saya membuat komisi dari penjualan rumah dan ingin menutupnya, saya juga ingin pembeli saya tidak membayar terlalu banyak untuk rumah..
Baru-baru ini saya memiliki klien yang curiga dengan jumlah rekaman persegi rumah yang ingin dia beli. Jadi, dia mengukur rumah itu dan mengukur 45 kaki persegi kurang dari dua penilai yang diukur. Dia memiliki pengukuran diukur oleh penilai dan mampu membenarkan mengurangi harga pembelian sebesar $ 4.500 karena ditawarkan pada $ 100 per kaki persegi. Dua penilai sebelumnya hanya mengikuti angka-angka tanpa memverifikasi.
Aturan praktis yang baik untuk menentukan berapa harga sebuah rumah seharusnya adalah dengan melihat rumah-rumah yang telah terjual dengan rekaman persegi yang sama, jumlah kamar tidur, dan jarak yang dekat dengan rumah. Faktor-faktor lain yang harus dipertimbangkan adalah: jenis parkir apa yang dimilikinya, terbuat dari apa eksteriornya, dll. Juga, seberapa miripkah area di sekitar rumah-rumah lain itu. Dengan mengambil penjualan yang sama dan kemudian rata-rata mereka, Anda harus cukup dekat dengan apa nilai rumah itu.
Kosmetik atau betapa lucunya rumah bukanlah faktor utama dalam menentukan nilai rumah. Akan ada kisaran harga rumah yang telah terjual di suatu daerah. Semakin baik sebuah rumah terlihat semakin tinggi tempatnya dalam kisaran itu. Ini adalah bagian yang penting tetapi bukan yang utama.
Beberapa faktor yang mendorong apresiasi real estat adalah: rumah di sekitarnya dalam kondisi baik, berada di daerah yang diinginkan di mana tidak butuh waktu lama untuk menjual rumah, pekerjaan baru di daerah itu, sejumlah kecil properti sewaan di daerah terdekat dan tingkat kejahatan yang rendah. Meningkatkan kondisi properti dan / atau menambahkan lebih banyak rekaman persegi juga akan menambah nilai rumah.
Saya sarankan menambahkan lebih banyak rekaman persegi dengan hati-hati. Jika rumah Anda menjadi yang terbesar di lingkungan tersebut maka laba atas nilai Anda mungkin mulai berkurang. Sebelum melakukan perbaikan pada pembicaraan rumah dengan penilai berlisensi untuk memastikan apa yang Anda lakukan benar-benar akan menambah nilai dan berapa banyak. Anda mungkin membayar lebih untuk perbaikan daripada yang Anda sadari dalam nilai rumah.
Real estat harus tetap menghargai dari waktu ke waktu bahkan di daerah di mana faktor-faktor ini tidak ada. Di daerah yang tidak memiliki nilai rumah, dapat meningkat 1 hingga 2% setahun. Di daerah di mana faktor-faktor ini ada, rumah umumnya akan dihargai 5-7 +% setiap tahun. Ada ekonomi nasional dan negara bagian yang bekerja juga. Seperti yang telah kita lihat selama setahun terakhir, harga real estat mungkin melewati jeda dan bahkan penurunan kecil tetapi dalam jangka panjang itu adalah taruhan yang aman bahwa harga rumah akan dihargai.
Karena potensi apresiasi, pilihan untuk mengumpulkan pendapatan sewa dan memiliki investasi yang dapat Anda berikan kepada anak-anak Anda serta banyak alasan lain real estat bernilai sementara investasi jangka panjang.